3 kiến nghị “nóng” về vấn đề đất đai của Chủ tịch tập đoàn Kosy lên Thủ tướng

Theo đó, vấn đề thứ nhất đó là việc GPMB bây chừ đối với các dự án bất động sản. Đó là theo cơ chế giễu nhà đầu tư tự thỏa thuận với người được bồi hoàn. Theo ông Cường đây là cơ chế giễu thích hợp lòng dân, bồi hoàn sát với giá thị trường, ít xảy ra khiếu kiện và khiếu nại.

Tuy nhiên, thực tiễn vẫn còn có số ít dự án khi tiến hành bồi hoàn gặp phải rất nhiều chướng ngại, gian khổ do không thỏa thuận được với một bộ phần người dân, nên dự án kéo dài, chậm rì rì tiến độ gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Vì thế ông Cường kiến nghị, đối với việc GPMB khi dự án bồi hoàn đạt tối thiểu 70%, thì 30% còn lại nếu không đề bù được thì có thể giải quyết theo 2 phương án. Phương án 1, đó là Nhà nước can thiệp để tiến hành GPMB cho nhà đầu tư. Phương án 2, đó là chuẩn y Nhà đầu tư được khởi kiện ra tòa để tiến hành GPMB cho dự án.

Vấn đề thứ 2, ông Nguyễn Việt Cường kiến nghị tại Hội nghị là tác động tới “thời điểm xác định giá đất trong đấu giá”. Hiện nay, khi đem đất ra đấu thầu, đấu giá nhưng giá đất lại chưa được xác định, nên nhà đầu tư không biết chính xác phí tổn phải nộp cho ngân sách là bao nhiêu. Điều này ảnh hướng không nhỏ tới quyết định đầu tư của nhà đầu tư.

Do đó, theo ông Cường kiến nghị việc đấu thầu, đấu giá đất có thu tiền sử dụng đất thì giá đất phải được xác định trước, chứ không phải là một con số tượng bác.

Vấn đề thứ 3 mà ông Cường kiến nghị là tác động tới việc thu hồi dự án. Theo quy định hiện hành, đối với dự án chậm rì rì tiến độ và không sử dụng trong thời hạn 12 bốn tuần liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm rì rì 24 bốn tuần so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường thích hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 bốn tuần và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời kì chậm rì rì tiến độ thực hành dự án trong thời kì này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi hoàn về đất và của cải gắn liền với đất, trừ trường thích hợp do bất khả kháng”.

Việc thu hồi như vậy, theo ông Nguyễn Việt Cường là “thu hồi trắng” và bất cập, và việc tích thu của cải như vậy là trái với Nghị quyết trung ương 9. Vì thế, ông Cường kiến nghị tại Hội nghị hội thoại với Thủ tướng lần này, có thể đánh thuế lũy tiến hoặc Nhà nước phạt bằng tiến đối với các dự án chậm rì rì tiến độ để các nhà đầu tư tự quyết định, nhà đầu tư tìm biện pháp có thể tìm đối tác cộng tác hoặc là bán dự án cho đối tác khác mà Nhà nước không phải can thiệp.

Bình An

Theo Trí thức trẻ

Trả lời