4 hạn chế của thị trường BĐS và 5 đề xuất quan trọng lên Chính phủ

Theo đó, Hiệp hội Bất động sản VN cho biết bây giờ hoạt động mua bán bất động sản còn sống sót 4 hạn chế giễu. Thứ nhất, tình trạng tạo ra ào ạt các dự án, khác biệt tại các tỉnh thành lớn mà không căn cứ vào kế hoạch và nhu cầu phát triên kinh tế xã hội của địa phương tại từng thời điểm.

Thứ hai, cơ cấu hàng hóa bất động sản có sự mất bằng vận. Trong khi nhu cầu của đại phòng ban người dân là nhà đất phân khúc làng nhàng và thấp (Chiếm khoảng 70% tổng nhu cầu) thì trên hoạt động mua bán hồ hết các dự án lại cung cấp hàng hóa bất động sản là nhà đất cao cấp, thiếu hàng hóa có giá niêm yết thấp, thích thích hợp với tài năng tính sổ của đại phòng ban người dân có nhu cầu nhà đất, tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh rất ít căn hộ phổ biến cư mới có giá niêm yết dưới 20 triệu đồng/m2.

Thứ ba, việc tạo ra các nhà đất xã hội bị chững lại do nguồn vốn hỗ trợ cũng như các chế giễu độ có tác động đến nhà đất xã hôi chưa được giải tỏa hoặc phục vụ thích thích hợp.

Thứ tư, chuỗi hệ thống thông báo, dữ liệu hoạt động mua bán bất động sản vẫn chưa được cải thiện, các dự đoán về hoạt động mua bán thiếu và không sát với thực tại. Điều này tác động lớn đến sự điều hành của Chính phủ và các quyết định của Chủ đầu tư trở thành thiếu chính xác, nhiều không may.

Tại hội nghị, Hiệp hội Bất động sản VN (VNREA) cũng đưa ra yêu cầu 5 kiến nghị quan yếu đối với hoạt động mua bán bất động sản năm 2017.

Thứ nhất, yêu cầu Quốc hội, Chính phủ phê chuẩn và thúc đẩy sắp xếp nguồn vốn tạo ra nhà đất xã hội và bền chí thực hành chế giễu độ đã được nêu ra tại luật Nhà ở cũng như các văn bản luật pháp đã ban hành.

Thứ hai, yêu cầu Chính phủ chuẩn y tiếp tục thực hành một số cơ chế giễu, chế giễu độ để khuyến khích tạo ra nhà đất thương nghiệp có quy mô nhỏ (căn hộ phổ biến cư có quy mô dưới 75 m2), giá niêm yết thấp (dưới 15 triệu đồng/m2) như giảm thuế VAT, thuế thu nhập đơn vị, được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn đầu tư.

Thứ ba, để điều tiết lượng hàng hóa và bằng vận vật phẩm bất động sản thích thích hợp với nhu cầu của hoạt động mua bán, chính quyền địa phương, khác biệt là các tỉnh thành lớn cần có chương trình kế hoạch, cần xác định rõ tỷ lệ nhà đất xã hội, nhà đất thương nghiệp phân khúc làng nhàng, thấp và nhà đất cao cấp với quy mô, khu vực chi tiết. Trên cơ sở đó, chỉ huy thực hành các thủ tục hành chính, quyết định việc cấp đất dự án, xác định tiến độ của các dự án thích hợp lý, thích thích hợp với nhu cầu thực tại của địa phương ở từng thời điểm tạo ra.

Thứ tư, có sự kết thích hợp giữa các bộ, ngành có tác động và Ngân hàng Nhà nước trong việc điều tiết nguồn tín dụng thích hợp lý, tránh tụ hội tín dụng quá lớn vào một số phân khúc hoặc một số chủ đầu tư cũng như tránh việc đổi thay chế giễu độ một cách đột ngột và hoạt động mua bán không kịp điều chỉnh cho thích thích hợp. Thứ năm, yêu cầu Bộ Xây dựng giao cho Hiệp hội Thống kê tình hình hoạt động mua bán bất động sản và một số đề tài nghiên cứu trong lĩnh vực này.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Trả lời