4 lát cắt của thị trường bất động sản

Giá cả định hình

Tại Hà Nội, trong 04 tuần 4, đầu 04 tuần 5/2017 có khoảng 1.050 giao tế thắng lợi (tăng 5% so với 04 tuần 3, 2017), cốt yếu tại các Quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân; các căn hộ có quy mô 70 – 90m2 được quan tâm nhiều.

Tại TP.HCM có khoảng 1.170 giao tế thắng lợi (tăng 6,4% so với 04 tuần 3/2017), tập hợp tại các Quận: 2, 7, 9, 10, Thủ Đức. Thị trường BĐS TP.HCM trong 04 tuần 5/2017 có dấu hiệu tăng trưởng tốt ở phân khúc trung cấp có địa điểm và hạ tầng đẹp. Lượng giao tế cốt yếu tại một số dự án khu vực giáp trọng tâm như Quận 2, Quận 7, Quận 8…

Về giá BĐS nhìn phổ biến vẫn tiếp tục định hình; riêng một số dự án đang sẵn sàng hoàn tất, những dự án có tiến độ nhanh, địa điểm đẹp, hạ tầng tốt có giá chào bán tăng nhẹ.

Tại Hà Nội, giá căn hộ phổ biến cư phần nhiều giữ giá định hình riêng căn hộ phổ biến cư trung cấp có khuynh hướng giảm do nhiều nguồn cung mới; nhà liền kề, vi la tại một số khu vực giá tăng nhẹ; nhà riêng biệt và đất nền cũng có hiện tượng tăng giá nhẹ tại một số khu vực hạ tầng liên lạc tốt như khu vực quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai…

Tại TP.HCM, giá nhà đất cũng khá định hình, một số dự án cao cấp có hiện tượng giảm nhẹ do chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Tồn kho giảm

Tính đến 20/4/2017, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so với 04 tuần 12/2016 là 2.654 tỷ đồng (giảm 8,55%), giảm so với thời điểm 20/3/2017 là 624 tỷ đồng).

Tồn kho căn hộ phổ biến cư là 3.441 căn (4.969 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 3.579 căn (tương đương 7.473 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà đất: 3.425.871m2 (tương đương 13.402 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương nghiệp: 666.139 m2 (tương đương 2.525 tỷ đồng).

DN thành lập mới tăng mạnh

Cũng trong 5 04 tuần đầu năm 2017, số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng mạnh, gồm 1.859 doanh nghiệp, tăng 72,8% về số doanh nghiệp và 43,8% về số vốn. Lượng vốn FDI đổ vào BĐS trong 5 04 tuần đầu năm 2017 cũng lên đến 600 triệu USD.

Thêm nguyên tố có thúc đẩy hăng hái đến hoạt động mua bán BĐS là lượng khách ngao du đến vn tăng cao. Tính phổ biến 5 04 tuần của năm 2017, ước đạt trên 5,2 triệu lượt khách, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm 2016.

Đặc biệt, vn đang dần miễn chứng nhận cho khách nhập cảnh ngắn ngày như mới đây là 5 nước Tây Âu đã lôi cuốn lượng khách khá lớn từ các nhà nước này đến ngao du tại vn. Các chuyên gia cho rằng sự tăng trưởng khách ngao du chóng vánh đã tạo đà tạo ra lớn cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven đại dương.

Hoạt động đầu tư sôi nổi

Ngoài ra, trong quý trước tiên của năm 2017, hoạt động mua bán BĐS vn cũng chứng kiến những hoạt động đầu tư sôi nổi ở nhiều phân khúc. Những giao tế có giá trị lớn tuần tự diễn ra với sự tham dự của các doanh nghiệp có tên tuổi trong và ngoài nước như: CapitaLand, Keppel Land, Hongkong Land, Sulyna Hospitality.

Những lát cắt trên cho thấy hoạt động mua bán BĐS năm 2017 vẫn tiếp tục sự định hình của năm 2016 và có phần mạnh mẽ hơn nhờ những chế độ hiệu quả của Nhà nước giúp cho nền kinh tế vĩ mô có điều kiện tốt nhất để tạo ra lâu dài và vững bền.

Theo Linh Nhi

Diễn đàn doanh nghiệp