5 kiến nghị cấp bách của Hiệp hội BĐS Tp.HCM đến Thủ tướng

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

HoREA cho biết ý kiến nhất quán của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về chính phủ liêm chính, đồng hành cùng đơn vị, thúc đẩy phong trào khởi nghiệp, sản xuất lành mạnh khu vực kinh tế tư nhân…bước đầu đã lan tỏa, tạo được sự chuyển biến về nhận thức và hành động rất căn bản, mặc dầu vẫn còn nhiều vấn đề sống sót phải tiếp tục nỗ lực giải quyết trong thời kì tới.

Nền kinh tế đã có nhiều thành tựu gặt hái được như giữ vững được kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, tăng trưởng GDP dù chưa đạt mục đích nhưng vẫn ở mức cao, hoạt động trao đổi BĐS vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng và trong tầm kiểm soát.

Nhiều quyết sách của Trung ương đã tạo được niềm hứng khởi cho giới doanh nhân khi Bộ Chính trị có Nghị quyết về sản xuất ngao du thành kinh tế mũi nhọn, Hội nghị Ban thi hành Trung ương Đảng khóa XII duyệt ” sản xuất kinh tế tư nhân là động lực quan yếu của nền kinh tế”…

Hiệp hội đánh giá hoạt động trao đổi BĐS hơn 4 04 tuần đầu năm 2017 tuy vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng và sản xuất, nhưng đang ở xu thế chững lại. Thị trường vẫn còn tiềm ẩn nhiều nguyên tố không may như tình trạng lệch pha cung – cầu, chính yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, ngao du nghỉ dưỡng.

Đồng thời hoạt động trao đổi đã có sự tăng thêm nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ riêng phân khúc BĐS cao cấp, tỷ trọng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lên tới hơn 60%) và còn có hiện tượng sốt giá ảo trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện của TP.HCM như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ…

Để thúc đẩy hoạt động trao đổi BĐS sản xuất sáng tỏ, lành mạnh, vững bền, Hiệp hội đã có nhiều văn bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ và các Bộ, ngành. Trước thềm cuộc gặp gỡ với Thủ tướng 17/5, HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng, kiến nghị 5 nội dung thúc bách của ngành:

Một là, kiến nghị Chính phủ chuẩn y thực hành hạch toán bù trừ thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng BĐS với thu nhập khác của đơn vị.

Hai là, HoREA kiến nghị chuẩn y thế chấp quyền sử dụng đất, của cải thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất tại các nhà băng ở nước ngoài, nhưng khi xảy ra tranh chấp thì phải được xử lý theo luật pháp của nước ta:

Khoản (2.d) điều 174 Luật Đất đai quy định doanh nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời kì thuê được “Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, của cải thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất tại các doanh nghiệp tín dụng được phép hoạt động tại vietnam“, không có quy định chuẩn y thế chấp bằng quyền sử dụng đất, của cải gắn liền với đất tại các nhà băng ở nước ngoài.

Theo HoREA quy định này không còn thích hợp trong thời kỳ hội nhập, làm hạn chế giễu kĩ năng huy động các nguồn lực tài chính từ các định chế giễu, doanh nghiệp tài chính quốc tế và các nhà đầu tư nước ngoài dịch vụ mục đích sản xuất kinh tế.

Ba là,kiến nghị Chính phủ sớm trình Quốc hội coi xét duyệt dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về đầu tư, kinh doanh trong năm 2017.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, chúng ta cần nghiên cứu cơ chế giễu, chế giễu độ, sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh BĐS để quản lý hoạt động kinh doanh BĐS của giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với nhân cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh. Thị trường hiện ra nhiều trường hợp núp bóng người chủ đất, hoặc núp bóng đơn vị để kinh doanh BĐS với nhiều thủ đoạn tinh tướng để trốn thuế, né thuế.

Trong khi đó, theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS thì hoạt động trao đổi đất nền cũng là hoạt động kinh doanh BĐS phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định; và cần sửa đổi Luật Thuế để giao quyền cho Chính phủ chủ động hơn trong công việc quản lý quốc gia về thuế để điều tiết hiệu quả hoạt động trao đổi BĐS, nhất là khi hoạt động trao đổi bị bong bóng hoặc bị đóng băng.

Bốn là, kiến nghị Chính phủ và UBND TP.HCM có biện pháp hiệu quả để hạ nhiệt cơn sốt giá ảo” đất nền vùng ven của TP.HCM:

Theo ông Châu, cơn “sốt giá ảo” đất nền này rất hiểm nguy, đã và đang tương tác bị động tới hoạt động trao đổi BĐS, làm méo mó hoạt động trao đổi, tiềm ẩn nhiều không may, đe dọa sự sản xuất lành mạnh, vững bền của hoạt động trao đổi BĐS, cần phải có các biện pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra tan vỡ “bong bóng” gây thiệt hại dây chuyền trên hoạt động trao đổi BĐS, và để bảo vệ người tiêu xài.

Năm là, về danh sách 60 dự án mà Bộ Tài chính vừa yêu cầu thanh tra và lâm thời đình chỉ thi công, Hiệp hội kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung hoặc Quyết định thay thế Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007, Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21/10/2008, Quyết định số 86/2010/QĐ-TTg ngày 22/12/2010 của Thủ tướng Chính phủ, để tạo hành lang pháp lý sáng tỏ, đồng đẳng, cạnh tranh, nghiêm ngặt nhằm thực hành chủ trương sắp đặt lại, xử lý nhà, đất thuộc chiếm hữu quốc gia, di dời các cơ sở gây ô nhiễm không gian và các cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây đắp thành phố;

Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ lãnh đạo sửa đổi Luật Đất đai về chế giễu định đấu giá quyền sử dụng đất; sửa đổi Luật Đấu thầu về chế giễu định đấu thầu dự án có sử dụng đất để bảo đảm tính công khai, sáng tỏ, đồng đẳng, cạnh tranh lành mạnh, khắc phục hiện tượng đấu giá, đấu thầu có dấu hiệu có chân gỗ, quân xanh, quân đỏ.

Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ vẫn để các chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thi công dự án để hoàn tất dự án đưa vào sử dụng, tránh vung phí thời kì và của cải xã hội, và bảo đảm lợi quyền của người mua nhà trong dự án.

Trong trường hợp dự án bị thanh tra, đánh giá thì Hiêp hội yêu cầu vẫn cho chủ đầu tư tiếp tục thi công dự án nhưng với điều kiện chủ đầu tư dự án phải có văn bản cam kết thực hành bổn phận tài chính nảy sinh (nếu có) đối với dự án sau khi đã có kết luận thanh tra, đánh giá của cơ quan có thẩm quyền;

Hiệp hội kiến nghị đối với người mua nhà đã giao ước và thực hành giao kèo mua nhà tại các dự án này là bên ngay tình, không có lỗi, nên không phải chịu bổn phận đối với các bổn phận tài chính nảy sinh của chủ đầu tư dự án (nếu có).

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Trả lời