Bài toán lệch pha cung cầu về thị trường căn hộ đã tìm được lời giải?

Nhu cầu lớn về căn hộ tầm trung

Thời gian qua, hoạt động mua bán bất động sản tại TP.HCM sôi động ở phân khúc cao cấp như dự án Lexington Residences, Masteri Thảo Điền, Vinhome Central Park… với mức giá động dao không dưới 60 triệu đồng/m2. Các dự án này nhắm tới người có thu nhập cao, đầu tư cho thuê và người nước ngoài là chính yếu. Tuy nhiên, đối tượng này chiếm hữu tỉ lệ nhỏ, phần đông là người dân có mức thu nhập nhàng nhàng – khá nên những căn hộ cao cấp với mức giá không kém “cao cấp” là ước mong khó có thể trở thành hiện thực.

Sự sinh ra của các khu căn hộ có mức giá vừa túi tiền đem tới nhiều thời cơ cho người có thu nhập thấp. Có thể kể tới khu Bắc Sài Gòn với nhiều dự án nổi trội phục vụ một phần nhu cầu của người dân ở phân khúc này như Ehome Bắc Sài Gòn, Sunvew Town… Tuy nhiên, những án như vậy không nhiều. Ngoài ra, tỷ suất đầu tư lợi nhuận vào các dự án căn hộ cao cấp sẽ cao hơn nhiều so với căn hộ tầm trung nên các chủ đầu tư không “mặn mà” với các dự án căn hộ vừa túi tiền. Đó là lý do người dân khó tiếp cận với các căn hộ trong phân khúc này.

Bắc Sài Gòn trở thành điểm đến an cư lý tưởng cho người dân.
Bắc Sài Gòn trở thành điểm tới an cư lý tưởng cho người dân.

Cầu vượt cung: thuận lợi để sản xuất căn hộ tầm trung

Ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết, theo số liệu thống kê của các cơ quan tác dụng, từ nay tới năm 2020, trên địa bàn TP.HCM sẽ có khoảng 81.000 hộ gia đình có nhu cầu về nhà đất với mức giá tầm trung. Do đó, đây là nhóm đối tượng đối tượng mua hàng tiềm năng đủ tạo động lực mạnh mẽ lôi cuốn sự quan tâm, chú tâm của chủ đầu tư vào phân khúc nhà đất giá vừa túi tiền tại các khu vệ tinh trọng tâm, nhằm cung cấp đủ item phục vụ được nhu cầu nhà đất và ngày càng tăng giá trị tối ưu cho người mua nhà.

Giao thông là 1 trong những nhân tố được các đối tượng mua hàng có nhu cầu thật về nhà đất quan tâm, bởi từ dự án họ sống, việc vận chuyển tới các địabàn trong trọng tâm đô thị mỗi ngày là rất quan yếu. Các chuyên gia bất động sản cho rằng chính vì nhân tố này, Bắc Sài Gòn đang được hẹn là vùng đất tốt để sản xuất các dự án căn hộ tầm trung, khi các tuyến kết nối như Đại lộ Phạm Văn Đồng vào các quận nội ô, tăng cấp mở mang quốc lộ 1A, tuyến quốc lộ 13 – Xô Việt Nghệ Tĩnh dự định mở mang 60m, đều giúp cho việc vận chuyển vào trọng tâm đô thị rất mau chóng. Đồng thời, nơi đây còn tụ hợp chuỗi các luôn thể ích như bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, TTTM Aeon Mall, chợ đầu mối Thủ Đức… khiến cho hoạt động mua bán Bắc Sài Gòn lôi cuốn nhiều người tìm mua.

Căn hộ ven sông Marina Tower có mức giá dưới 1 tỷ đồng.
Căn hộ ven sông Marina Tower có mức giá dưới 1 tỷ đồng.

Để chiếm hữu hữu nhà phố tại khu vực này sẽ có mức giá không dưới 3-4 tỷ đồng/căn. Đó cũng là lý do tại sao căn hộ tầm trung tại Bắc Sài Gòn luôn hút hàng, khác biệt là căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Cộng thêm các chế độ cho vay khá ưu đãi từ các nhà băng liên kết với chủ đầu tư. Người dân khi muốn mua căn hộ tầm trung tại đây sẽ thuận lợi chiếm hữu hữu hơn và chất lượng căn hộ cũng bảo đảm hơn.

Đặc biệt mới đây, khu căn hộ Marina Tower của LDG Group vừa chính thức công bố hoạt động mua bán với mức giá dưới 1 tỷ đồng. Đây là dự án được kiến tạo theo mô hình căn hộ của Singapore, nhiều chủng loại quy mô từ 50 – 70m2 với 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi trội là dự án có phần lớn các căn hộ hướng sông và tất cả đều được lót sàn gỗ. Các luôn thể ích biển bơi, công viên cây cối, khu phục vụ bên sông, chuỗi hệ thống trọng tâm buôn bán, khu vui chơi trẻ em… chiếm hữu 64% quy mô toàn khu đất dự án. Hơn nữa, Marina Tower còn có khu căn hộ vườn treo trên cao khá lạ mắt và khu căn hộ thông tầng (duplex). Dự kiến đầu năm 2019 nơi đây sẽ chính thức chào đón dân cư về đây an cư.

Việc LDG Group đầu tư Marina Tower đánh dấu sự dịch chuyển, mở mang đầu tư của tập đoàn này đối với phân khúc căn hộ tại TP.HCM cũng như phục vụ một phần nhu cầu nhà đất vừa túi tiền cho hoạt động mua bán vốn đang có nhu cầu lớn về các căn hộ tầm trung. Đây là thời điểm thuận lợi nhất của hoạt động mua bán cho việc cung chạm chán cầu trong phân khúc này.

LDG Group:

Hotline: 0937 92 88 92. Website: http://ldggroup.vn. Fanpage: xem tại đây.

A.D

Theo Trí thức trẻ