Bám metro Bến Thành – Suối Tiên, nguồn cung BĐS khu Đông TPHCM gia tăng mạnh mẽ

Báo cáo của CBRE cho rằng trước sự kiện tuyến metro trước hết Bến Thành – Suối Tiên tại TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ và dự định sẽ đi vào hoạt động vào năm 2018, tất cả người dân đang sinh sống và làm việc tại thành thị đều phấn chấn hy vọng những thay đổi lớn và lôi cuốn mà tuyến đường sắt thành thị này mang lại. Riêng đối với ngành bất động sản, cuộc chơi sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục hơn.

Thực tế cho thấy trong vòng một số năm từ khi tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, dự án được khởi công xây đắp từ năm 2012 và dự định hoàn tất năm 2019, khu Đông đã lôi cuốn thêm 27 dự án mới dọc hai bên tuyến metro trong năm 2016, cung ứng cho hoạt động mua bán hơn 77.200 căn hộ được mở bán, choán hơn 40% tổng lượng căn hộ của hoạt động mua bán TP.HCM.

Chỉ tính riêng tại quận 2, số lượng các căn hộ được mở bán từ năm 2012-2016 tăng tới 203% so với các quận khác. Tiếp tới là quận Thủ Đức tăng 160%, quận Bình Thạnh tăng 143%. Tất cả các khu vực này hoặc nằm cạnh nhà ga truyến metro hoặc có khoảng cách từ 2-5km.

Không chỉ tăng về số lượng mà đường sắt thành thị Bến Thành – Suối Tiên còn là duyên do đẩy giá bất động sản tăng thêm. Theo CBRE vn, các dự án bất động sản nằm gần tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên chạy qua các quận 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức đang chào bán với mức giá cao hơn từ 2-5% so với các căn hộ có chừng độ hoàn tất và tiện thể ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt thành thị.

Với lực tăng mạnh mẽ từ tuyến đường sắt thành thị Bến Thành – Suối Tiên, khu Đông cũng đang chứng kiến hàng loạt dự án nhà đất vừa túi tiền mọc lên. Trong số này có thể kể tới những cái tên như Him Lam Land với dự án Him Lam Phú An đang có thanh khoản khá cao trên hoạt động mua bán, hay dự án Flora của Nam Long, dự án TDH Thủ Đức của Thủ Đức House, một dự án ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội của CT Group là I-Home 2…

Được biết, dọc tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên sẽ còn đón nhận một lượng lớn các dự án nhà đất giá rẻ đổ vào khu vực này. Theo tò mò của chúng tôi sắp tới Him Lam Land sẽ tiếp tục tung ra hoạt động mua bán dự án nhà đất vừa túi tiền gồm 1.500 căn tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), toạ lạc tại địa điểm cách nhà ga metro khoảng 3km. Hay Nam Long cũng sẽ ban bố thêm 3 dự án nhà giá rẻ cuối con đường này với sự hiệp tác của hai nhà đầu tư Nhật Bản.

Lý giải về việc tại sao khu vực dọc tuyến Bến Thành – Suối Tiên ở khu Đông TPHCM từ trước tới nay vốn chỉ dành cho phân khúc từ cao cấp nhưng hiện giờ lại sinh ra những dự án có giá dân dã, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết metro là dụng cụ liên lạc và thân thuộc với văn hóa của các nước tạo ra. Các dự án nhà đất dọc tuyến metro sẽ hưởng lợi rất lớn khi được đưa vào khai khẩn, giúp người dân vận chuyển một cách thuận lợi, cải thiện tình trạng sử dụng dụng cụ đi lại cá nhân đang cao tại TP.HCM…

“Trong một mặt bằng cạnh tranh gay gắt như tại khu Đông hiện giờ để giải quyết đầu ra tạo tính thanh khoản nhanh không hề dễ chơi. Chính vì vậy, tụ họp đầu tư vào phân khúc nhà đất làng nhàng chất lượng tốt phục vụ nhu cầu thật đang cao của hoạt động mua bán đang trở thành hướng đi của nhiều đơn vị”, ông Phúc cho biết.

Không chỉ đối với nhà đất mà tuyến metro cũng có tương tác hăng hái tới bất động sản thương nghiệp. Theo đáng giá của ông Phúc, với lưu lượng dự định khoảng 186.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến tàu điện trước hết tại TP.HCM, thời cơ càng rõ nét hơn đối với hoạt động mua bán bán buôn do các trọng điểm thương nghiệp thường được tạo ra trong cộng đồng đông cư dân để có thể hưởng lợi từ mật độ liên lạc bộ hành cao.

Cùng ý kiến với ông Phúc, ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc đơn vị CBRE vn – nhấn mạnh rằng: “Những dự metro đang được TP.HCM đầu tư sẽ cho chúng ta thấy toàn khuân mặt bằng giá bất động sản sẽ thay đổi mạnh. Theo nghiên cứu và dự đoán của chúng tôi, nếu bất kỳ dự án bất động sản nào nằm trong vòng bán kinh cách các tuyến metro này khoảng 500m thì giá niêm yết sẽ tăng khoảng 20% trong mai sau ngắn tới. Một khi các dự án này hoàn tất theo kế hoạch đề ra thì giá bất động sản sẽ còn tăng cao nữa”.

“Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá niêm yết cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn vì chuỗi hệ thống liên lạc công cộng tốt chuẩn y cư dân sống gần đó thuận lợi vận chuyển tới các điểm trọng điểm. Điều này đã được kiểm chứng tại một số nhà nước với giá niêm yết nhà tại những nơi gần chuỗi hệ thống liên lạc công cộng có giá trị cao hơn từ 6% tới 45%.”

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng: “Tác động của chuỗi hệ thống liên lạc công cộng đối với giá nhà dựa vào vào một số nhân tố trung gian bao gồm quyền sử dụng và loại nhà đất, chừng độ và độ tin yêu của chuỗi hệ thống công cộng, tiềm lực của hoạt động mua bán nhà đất, bản tính của các dự án tạo ra phụ cận và các nhân tố khác. Tại những khu vực có hoạt động mua bán nhà đất tạo ra mạnh và chuỗi hệ thống liên lạc công cộng đáng tin yêu giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và các điểm tới khác, mức không ngang nhau giá cũng có thể cao hơn nhiều so với mức làng nhàng.”

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ

Trả lời