Bộ Xây dựng đồng ý cho xây căn hộ 25m2, liệu có biến thành ổ chuột?

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa có Văn bản số 106-BXD/QLN ngày 26/4/2017 giải đáp đề nghị của Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, theo đó trợ thì đồng ý cho công ty xây đắp dự án nhà đất thương nghiệp với các căn hộ có quy mô tối thiểu không dưới 25m2.

Bộ này cho rằng, luật Nhà ở 2005 có quy định nhà đất thương nghiệp không được nhỏ hơn 45 m2. Nhưng trong quá trình thực hành, nhiều địa phương, công ty đã kiến nghị được xây đắp những loại nhà đất nhỏ hơn 45 m2. Luật Nhà ở ban hành năm 2014 đã bỏ quy định giới hạn quy mô tối thiểu 45 m2 đối với căn hộ tầm thường cư thương nghiệp mà chỉ nêu tầm thường tầm thường là phải xây đắp theo kiểu căn hộ khép kín, quy mô sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây đắp.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng lý giải, việc chuẩn y xây đắp căn hộ thương nghiệp không nhỏ hơn 25 m2 là theo Quy chuẩn kỹ thuật nhà nước về nhà tầm thường cư sắp được ban hành. Còn những lo ngại về chất thải nội ô, vùng lõi thị thành, gây sức ép lên hạ tầng xã hội… còn phải căn cứ vào chỉ tiêu quy hoạch dân số, các địa phương sẽ tính toán rằng có chuẩn y hay không.

Đứng về phía công ty, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành cũng khẳng định: “Từ trước tới nay Bộ Xây dựng chưa có văn bản chính thức nào về vấn đề công ty có được phép xây tầm thường cư thương nghiệp quy mô từ 25 m2 hay không. Văn bản giải đáp của Bộ Xây dựng giúp thúc đẩy phân khúc nhà đất thương nghiệp giá rẻ, phục vụ nhu cầu hoạt động mua bán. Nhiều công ty đầu tư vào phân khúc nhà thương nghiệp quy mô nhỏ trong ngày mai, khi đã được Bộ Xây dựng bật đèn xanh”.

Trong khi các công ty triển khai nhà giá rẻ “được lời như cởi tấm lòng” thì các chuyên gia lại lo ngại xây đắp căn hộ tầm thường cư 25m2 có thể làm tăng thêm nguy cơ nhà ổ chuột giữa thị thành.

Trước những băn khoăn này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS VNREA – Nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và hoạt động mua bán BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, việc triển khai nhà 25m2 trong nội đô các thị thành lớn như Hà Nội và TP.HCM là hoàn toàn khả thi. Tuy nhiên, chủ đầu tư muốn làm phải bảo đảm không phá vỡ quy hoạch tính trên dân số, đồng thời bảo đảm mỹ quan của các căn hộ tầm thường cư 25m2.

Theo ông Hà, nhà 25m2 và dưới là ý nghĩ đó đã có từ lâu, và tại nhiều nhà nước sản xuất. Đây là biện pháp cho bài toán vận chuyển hàng trăm kilomet từ vùng ngoại thành vào trọng điểm thị thành. Việc vận chuyển quá lâu, quá nhiều khiến không ít người mỏi mệt.

“Vấn đề hiện thời của nhiều người cho rằng sản xuất tầm thường cư 25m2 liệu có biến thành các khu ổ chuột. Tôi xin nói ổ chuột hay không ổ chuột năm ở chất lượng sống của người dân trong tầm thường cư đó. Hiện nay, cuộc sống rất khác đẳng cấp sống dễ chơi kiểu Nhật không cần quá nhiều đồ cũng tăng thêm. Chính vì vậy, căn hộ 25m2 chưa hẳn đã là nhỏ “, ông Hà khẳng định.

Ông Hà cũng đưa ra ví dụ, tầm thường cư Văn Chương, đường đi thì chưa làm, nhân tiện ích xung nói quanh thì không có thì dù có 100m2 người ta cũng không mua. Nhưng nếu làm 25m2 mà phù hợp lý, bảo đảm chất lượng, nhân tiện ích cao cấp thì việc có nhiều người mua là chuyện thường ngày.

“Càng những căn hộ nhỏ lại càng phải chuẩn y xây đắp ở khu vực trọng điểm để giảm thời kì vận chuyển. Tại sao chúng ta cứ nghĩ căn hộ nhỏ 25m2 phải xây tại những quận huyện vùng ven xa xôi. Tại Nhật hay các nước khác như Hồng Kông các căn hộ nhỏ 20-30m2 nằm tại khu vực trọng điểm rất nhiều”, ông Hà cho hay.

Bàn về vấn đề này ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho biết HoREA đã kiến nghị chuẩn y xây đắp căn hộ 25 m2 và đã được Bộ Xây dựng phù hợp nhất sẽ đưa vào Bộ Quy chuẩn kỹ thuật nhà nước. Trong thời kì chờ ban hành bộ quy chuẩn này, việc trợ thì chuẩn y công ty được xây căn hộ 25 m2 là thông báo tốt cho hoạt động mua bán.

“Thị trường sẽ có thêm item phục vụ nhu cầu của nhiều đối tượng như những cặp vợ chồng trẻ, người có thu nhập thấp, người nhập cư, đơn thân. Tất nhiên, còn nhiều điều cần luận bàn thêm về vấn đề này trước khi bộ quy chuẩn được ban hành”, ông Châu cho hay.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Trả lời