Các siêu dự án tại Củ Chi, Cần Giờ mới chỉ là ý tưởng, TPHCM chưa chính thức giao đất cho bất cứ doanh nghiệp nào

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Giá đất nền không chỉ đối với phân khúc cao cấp mà ngay cả đối với phân khúc dân gian, vùng ven cũng đội giá tăng dữ dội. Có những nơi hôm trước báo giá này, hôm sau đã báo giá khác. Vậy việc tăng giá này là thích hợp với các nguyên tố của hoạt động mua bán hay chỉ là chiêu trò đẩy giá của giới cò nhà đất.? Đây là câu hỏi được rất nhiều chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư đặt ra tại buổi tọa đàm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, hiện trên địa bàn đang diễn ra ơn sốt giá ảo trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ.

Đối tượng là đất nền do hoạt động tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014; hoặc đất thổ vườn trong các khu cư dân nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành; thậm chí có cả trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái luật pháp.

Ông Châu nhấn mạnh thêm rằng trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, riêng biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Điển chừng như: Đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m 2; giá đất nền tại thành phố Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có địa điểm đã lên đến 10-12 triệu đồng/m 2; giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong 4 04 tuần đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2 .

“Giới đầu nậu và cò đất gian tà là duyên cớ trực tiếp, và là bên thủ lợi nhiều nhất trong cơn sốt giá ảo đất nền bây chừ. Cơn sốt giá ảo đất nền này rất hiểm nguy, đã và đang ảnh hưởng thụ động đến hoạt động mua bán bất động sản, làm méo mó hoạt động mua bán, tiềm ẩn nhiều không may, đe dọa sự phát hành lành mạnh, vững bền của hoạt động mua bán bất động sản, cần phải có các biện pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra vỡ vạc bong bóng gây thiệt hại dây chuyền trên hoạt động mua bán bất động sản, và để bảo vệ người tiêu xài”, ông Châu cho biết.

Còn theo bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng Văn phòng Chính sách nhà đất và Thị trường bất động sản TP.HCM phân tách, những lô đất phân lô, tách thửa theo Quyết định 33 chỉ là do các cá nhân thực hành chứ chẳng thể nào là công ty. Vì nếu là công ty thì phải làm các thủ tục lập dự án theo quy định của luật pháp. Với thực tại tại TP.HCM, bây chừ nhiều đầu nậu đã đứng ra, gom đất phân lô, theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, cá nhân đứng ra bán đất thì không phải đăng ký kinh doanh bất động sản. Nhưng Luật cũng chưa quy định rõ, nếu bán nhiều lần thì có được xem là kinh doanh bất động sản hay không.

Theo chuyên gia kinh tế – TS. Đinh Thế Hiển, đúng là có một số địa điểm đất nền, cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá lên nhưng việc đó không đủ sức để khiến hoạt động mua bán xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản. Bởi những nhà đầu tư tham dự vào cuộc đầu tư này nhằm mục tiêu đầu tư lâu dài, và họ đầu tư bằng chính tiền túi của họ. Chứ không có nhà băng nào tham dự vào trong sự bất định của giá bất động sản này cả. Do đó, nếu khách hàng đầu tư bằng tiền túi thì lời ăn lỗ chịu, nên không đáng lo nó sẽ ảnh hưởng đến hoạt động mua bán.

Bà Khuyên cũng cho biết lúc này rất cần có những thông báo chính thức từ phía các cơ quan tính năng để người mua không bị rơi vào bẫy giá nhà đất do giới môi giới đưa ra. Bên cạnh đó, sáng tỏ thông báo về việc không thành lập những quận huyện mới … cũng giúp cho nhiều nhà băng bảo đảm tính cạnh tranh, đồng thời hạn chế không may trong việc cho vay bất động sản.

“Đây cũng là một kẽ hở của luật và chúng tôi sẽ công bố Bộ Xây dựng để coi xét thêm về việc này. Đồng thời trước sự tăng giá thất thường của hoạt động mua bán bất động sản tại TP.HCM, Sở Xây dựng cũng đã được UBND TP.HCM lãnh đạo công bố Bộ Xây dựng để bộ tổng hợp công bố Thủ tướng”, bà Khuyên cho hay.

Bà Khuyên thông báo thêm, UBND TP.HCM cũng đã có nhiều cuộc họp để nghe các công ty và cơ quan tính năng công bố tình hình. Đồng thời khẳng định, ba huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn hiện chưa thành lập quận. Ngoài ra, tại Củ Chi, Cần Giờ đúng là đang có những dự án lớn nhưng bây chừ chưa có bất kỳ nhà đầu tư nào chính thức triển khai thực hành dự án. “Đó mới chỉ là ý nghĩ đó của một số công ty yêu cầu lên, chính quyền chưa chính thức giao đất cho bất kỳ công ty nào”, bà Khuyên nói.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Trả lời