Cam kết lợi nhuận bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được nhiều ngân hàng bảo lãnh

Một trong những động lực thú vị dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản nghỉ dưỡng đó là mức cam kết lợi nhuận cao từ các chủ đầu tư, phổ thông khoảng 10-12%/năm. Mức lợi tức này được xem là thuộc hàng cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Theo một nghiên cứu mới đây về hoạt động mua bán ngao du ở vietnam của Savills, ở Phuket hay Bali thường ngày các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhận được mức lợi tức khoảng 7%/năm, với thời hạn cam kết từ 2 đến 5 năm. Trong khi đó, con số này ở hoạt động mua bán vietnam lên đến 12%/năm, và thời hạn cam kết từ 5 đến 10 năm.

Với tỷ trọng lợi tức này, giới đầu tư sành sỏi tính toán một cách dễ chơi, cho thấy họ đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng chi tầm 8-10 năm là có thể hoàn lại vốn, mà hơn thế nữa khi đó lại chiếm hữu trong tay một của cải vô cùng giá trị chính là bất động sản nghỉ dưỡng thanh lịch đó. Một khoản lợi nhuận lý tưởng trong bối cảnh bây chừ lãi suất tiện tặn chỉ động dao 7-8%/năm.

Nhờ việc cam kết lợi nhuận cao và bất biến mà bất động sản nghỉ dưỡng đã thú vị dòng vốn rảnh rỗi đổ vào kênh đầu tư này rất lớn thời kì qua. Thống kê sơ bộ từ các sàn giao tiếp, tổ chức địa ốc lớn thì có hàng chục nghìn căn vi la hồ và condotel được bán ra trong 2 năm vừa qua, thú vị hàng trăm nghìn tỷ đồng của các nhà đầu tư, bởi nhiều nhà đầu tư thấy đây là kênh đầu tư an ninh và vững bền.

Trước đây, tiến thưởng và chứng khoán được xem là kênh đầu tư quyến rũ nhất đối với các nhà đầu tư, nhưng nay do trái đất có nhiều bất định khiến hai kênh đầu tư này trở thành khó lường, tiềm ẩn không may… yên cầu người “chơi” phải có sự tinh thông thâm thúy về hoạt động mua bán, chuẩn bị bằng lòng mạo hiểm. Trong khi đó, các chủ dự án bất động sản nghỉ dưỡng lại đưa ra mức cam kết lợi nhuận quyến rũ và an ninh hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác.

Tuy nhiên, trước sức quyến rũ đó, nhiều nhà đầu tư vẫn còn lo ngại đến một số không may khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có kỹ năng gặp phải, họ thường băn khoăn liệu chủ dự án có cơ sở gì để bảo đảm mức cam kết lợi nhuận khủng như vậy, họ có đích thực chuyên nghiệp và uy tín để bảo đảm điều đó hay chỉ nhằm đạt mục đích trước mắt là đưa ra mức cam kết lợi nhuận “khủng” để phá giá hoạt động mua bán, tìm mọi cách bán item…

Nói như ông Rudolf Hever – Giám đốc phòng ban Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á –Thái Bình Dương thì việc có bảo đảm được cam kết hay không dựa vào lớn vào sự vận hành và hiệu quả kinh doanh của dự án. Chính việc chạy đua cam kết trở thành không may hơn với người mua, do có một số chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng lại tạo ra dự án diện tích lớn mà không có nguồn ngân sách mạnh mẽ như vốn chủ chiếm hữu hoặc hỗ trợ vốn từ nhà băng. Do đó, ông khuyên các nhà đầu tư nên chọn lựa item có chất lượng từ chủ đầu tư đích thực uy tín.

Những lo ngại, băn khoăn này của nhà đầu tư cũng đang là trằn trọc của nhiều chủ đầu tư lớn. Thấu hiểu điều đó, một số chủ đầu tư đã tiền phong bắt tay với nhà băng, đưa ra định nghĩa “bảo lãnh cam kết lợi nhuận” hay “đầu tư không không may” ở các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được nhà băng đứng sau bảo lãnh.

Thực tế hoạt động mua bán trong thời kì gần đây đã có nhiều dự án đi theo thiên hướng này nhằm tạo dựng niềm tin đến các nhà đầu tư. Trong số đó, BIDV đang hiệp tác cùng với FLC để tạo ra gói bảo lãnh được xem là dẫn đầu hoạt động mua bán nghỉ dưỡng cho dự án FLC Quy Nhơn.

Cụ thể, khi nhà đầu tư mua condotel hay vi la ở FLC Quy Nhơn, thì BIDV sẽ bảo lãnh cho khoản cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% trong 10 năm mà FLC đưa ra. Đương nhiên, để việc bảo lãnh này có giá trị thì đối tượng mua hàng cũng phải phục vụ một số điều kiện khá khe khắt.

Bảo lãnh chỉ dành cho đối tượng mua hàng thứ nhất ký HĐMB, mẫu bảo lãnh được phát triển tại BIDV do FLC hiệp tác, khi đối tượng mua hàng vay nhà băng thì account chi trả lợi nhuận phải được mở tại nhà băng bảo lãnh và được phong tỏa để bảo đảm chi trả lãi vay còn với những đối tượng mua hàng không vay nhà băng thì không bị phong tỏa account…Ngoài ra, để bảo đảm việc bảo lãnh có giá trị thì nhà băng chỉ phát triển bảo lãnh khi đối tượng mua hàng đóng 30% và nhận tính sổ khi đóng đủ 95%,…

Không chỉ FLC, mà trước đó nhiều tổ chức khác cũng đang đi theo thiên hướng này như VPBank đã đứng ra bảo lãnh cho dự án Movenpick Cam Ranh Resort với mức lợi nhuận cam kết 9% trong 10 năm, hay Indovina Bank bảo lãnh mức lợi nhuận cam kết 8-12% trong 5 năm cho dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng…

Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng đang càng ngày càng tạo ra những item nhiều chủng loại, chẳng những đem lại nhiều thời cơ đầu tư giá trị cho các nhà đầu tư, mà còn tạo được niềm tin đầu tư cho đối tượng mua hàng khi những gói “bảo lãnh cam kết lợi nhuận” ra đời nhờ sự hiệp tác giữa “ông lớn” địa ốc và các nhà băng uy tín.

Để biết thêm cụ thể, can hệ:

Hotline: 0915.63.98.99

Website: http://flcquynhon.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/flcquynhon/.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Trả lời