Căn hộ 25m2 chỉ cho phép 1 người ở?

Như VietNamNet đã đưa tin, cuối 04 tuần 4 vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản duyệt y yêu cầu xây đắp căn hộ 25m2 của một doanh nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh. Động thái này được coi là một định hướng mới của các cơ quan quản lý quốc gia đối với quy định về quy mô tối thiểu của căn hộ thông thường cư thương nghiệp, khi Luật Nhà ở năm 2005 có quy định quy mô này là 45m2 nhưng Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 bỏ ngỏ vấn đề này.

Căn hộ 25m2

Căn hộ 25m2

Nhiều doanh nghiệp đã rất háo hức khi đón nhận thông báo với đánh giá các căn hộ càng nhỏ càng dễ bán. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia quy hoạch lại đặt ra lo ngại, việc chuẩn y các doanh nghiệp xây đắp, chia nhỏ căn hộ 25m2 sẽ phá vỡ quy hoạch thị thành thông thường ở các thị thành lớn đông dân cư hiện giờ, hình thành các khu “ổ chuột” kiểu mới.

Liên quan tới vấn đề này, Bộ Xây dựng cho rằng, chất lượng nhà đất được quyết định bởi các nhân tố căn bản như: chất lượng xây đắp, chất lượng hoàn thành, chuỗi hệ thống trang thiết bị, điều kiện hạ tầng, phục vụ quản lý vận hành… Do đó, việc quy định chuẩn y xây đắp căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25m2) không phải là nguyên cớ hình thành các khu nhà đất chất lượng kém.

Cũng theo Bộ này, việc quy định quy mô căn hộ tối thiểu 25m2 là phù hợp lý và ăn nhập với nhu cầu của hoạt động mua bán, khác lạ là các đối tượng thu nhập thấp tại khu vực thị thành và công nhân cần lao tại các khu kĩ nghệ.

Trao đổi về vấn đề này, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng, về lý mà nói thì căn hộ 25m2 không đi trái lại bất kỳ quy định hiện có nào về quy mô tối thiểu cho căn hộ thông thường cư thương nghiệp. Tuy vậy, theo công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24 04 tuần 6 năm 2013 về chỉ tiêu kiến trúc của công trình nhà đất cao tầng, Bộ Xây dựng có đưa ra chỉ tiêu dân số trong công trình nhà đất được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người. Suy ra, theo công văn này Bộ Xây dựng chỉ chuẩn y một đứa ở trong căn hộ 25m2. Liệu đây đã là cách hiểu đúng?

“Nếu được hơn thì xét trên khuôn khổ toàn dự án, quy mô nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và nhân tiện ích thông thường của dự án theo số người và số hộ gia đình mà tăng lên. Căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thử thách về mặt quản lý khi việc kiểm soát số lượng đứa ở trong căn hộ. Lúc này cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ sẽ càng chịu áp lực cao hơn, mau chóng xuống cấp, gây tương tác tới chất lượng cuộc sống của dân cư nếu số đứa ở lớn hơn so với quy định” – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savill Hà Nội phân tách.

Cũng theo bà Hằng, nhìn xa hơn là bài toán về chương trình phát hành nhà đất tỉnh thành vì phấn đấu tới năm 2020, Hà Nội nâng quy mô nhà đất bình quân toàn tỉnh thành lên 26,3m2/người (quy mô nhà đất tối thiểu 8,5 m2/người) từ quy mô bình quân 23,1m2/người và quy mô tối thiểu 6,5 m2/người trong năm 2015. Việc chuẩn y xây đắp căn hộ 25m2 có thể tương tác ở chừng độ nào đó tới mục đích này giả dụ việc phát hành căn hộ 25m2 không được quản lý tốt về số lượng đứa ở trong căn hộ.

Thực tế hiện giờ cho thấy, nguồn cung nhà giá rẻ hiện giờ còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng trong khi đó khúc nhà giá rẻ luôn thú vị một lượng lớn nguồn cầu trên hoạt động mua bán. Nhưng cũng phải công nhận rằng, bài toán xây đắp nhà giá rẻ không phải là thuận lợi đối với các chủ đầu tư. Giá đất ở mức cao tại các thị thành lớn như Hà Nội và tỉnh thành Hồ Chí Minh đặt ra thử thách lớn về phí.

Mặt khác, các nhà phát hành BĐS giá rẻ phải bảo đảm nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của dân cư tại dự án. Với mức giá thấp, các dự án này vẫn phải được đặt tại các khu vực không quá xa trọng điểm, có cơ sở hạ tầng cùng các nhân tiện ích công cộng phát hành, đồng thời cung cấp đủ nhân tiện ích nội khu căn bản phục vụ chất lượng cuộc sống của người dân. Khó khăn trong thăng bằng các nhân tố này dẫn tới một thực tại là hoạt động mua bán đang thiếu đi các item nhà thương nghiệp giá rẻ chất lượng để phục vụ nhu cầu cho một phòng ban lớn đối tượng mua hàng.

Việc Bộ Xây dựng chuẩn y xây đắp căn hộ quy mô 25m2 có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho cả người mua nhà thu nhập thấp và chủ đầu tư. Đây có nhẽ là biện pháp cho nhà thương nghiệp giá rẻ mà hoạt động mua bán vẫn tìm kiếm lâu nay, tạo điều kiện cho nguồn cung phát hành bắt kịp với nguồn cầu.

Tuy vậy, để đưa căn hô 25m2 đi vào thực tiễn một các chiến thắng, bà Đỗ Thu Hằng cũng đặt ra vấn đề: “Các cơ quan quốc gia cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và chỉ dẫn chi tiết trong quy hoạch, kiến tạo và xây đắp các dự án có căn hộ quy mô siêu nhỏ. Các doanh nghiệp tham dự vào hoạt động mua bán căn hộ siêu nhỏ cũng cần kết phù hợp nghiêm ngặt với các doanh nghiệp tác dụng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án. Có như vậy thì mới bảo đảm được chất lượng cuộc sống của dân cư tại các dự án này, tránh gây áp lực đáng kể lên hạ tầng liên lạc và các nhân tiện ích công cộng của tỉnh thành, đồng thời giữ giàng hình ảnh và quy hoạch của thị thành”.

Vấn đề về việc xây đắp căn hộ 25m2 vẫn đang có những luồng quan điểm trái chiều. Nhìn từ thực tại hiện giờ, lo ngại về việc phá vỡ quy hoạch khi xây đắp căn hộ 25m2 cũng được đưa ra bởi trên thực tại không chỉ những nhà số đông cũ, mặc cả thông thường cư mới xây đắp gần 10 năm trở lại đây cũng đã hiện ra các “chuồng cọp” trên cao, cơi nới phá quy hoạch.

Căn hộ 25m2 liệu có phải là biện pháp cho nhà thương nghiệp giá rẻ?

Theo Hồng Khanh

Vietnamnet