Cảnh báo nhà đầu tư, giá đất nền tại TP. HCM đang sốt ảo

Trong ban bố gửi Thủ tướng chính phủ về hoạt động mua bán bất động sản đầu năm 2017, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã nhấn mạnh hoạt động mua bán bất động sản đang trong thời đoạn sụt giảm rõ nét, khác lạ hoạt động mua bán bất động sản TPHCM đã chứng kiến sự sốt ảo trong phân khúc đất nền.

Cụ thể, ban bố của HoREA nêu rõ đối với hoạt động mua bán bất động sản, sau thời kì bị khủng hoảng đóng băng, hoạt động mua bán đã bình phục và tăng trưởng quay về kể từ cuối năm 2013 cho tới nay. Năm 2015, hoạt động mua bán đã đạt mức tăng trưởng rất cao, nhưng năm 2016 đã có dấu hiệu “chững lại”.

Đến qúy I/2017, hoạt động mua bán bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, sự sụt giảm rõ nét ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang giao tế thắng lợi giảm 1/3 so với quý I/2016. Theo kiểm tra của HoREA nhìn toàn cục hoạt động mua bán bất động sản thì vẫn còn tiềm ẩn những nhân tố không may như đã có tình trạng lệch pha cung – cầu, cốt yếu lệch về phân khúc bất động sản cao cấp, ngao du nghỉ dưỡng.

Đồng thời đã có sự tăng thêm nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chỉ riêng phân khúc bất động sản cao cấp, tỷ trọng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lên tới hơn 60%. Đặc biệt, HoREA cho biết hoạt động mua bán còn có hiện tượng “sốt giá ảo” trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như: Quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi…sau khi các khu vực này có thông báo sẽ lên Quận hoặc có dự án hạ tầng cầu đường diện tích đi qua.

Trước đó, trong ban bố tiêu điểm quý IV/2016 và triển vọng hoạt động mua bán bất động sản TP. HCM trong năm 2017 của CBRE vừa ban bố mới đây cho biết cũng khẳng định đất nền TPHCM đang trong thời đoạn sốt nóng đỉnh điểm với giá chào bán đất nền dự án tại TP. HCM đã tăng khá mạnh.

Tại các khu vực tâm điểm như quận Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh… giá chào bán tăng làng nhàng 20%-40% so với năm trước. Có nhưng khu vực riêng biệt giá tăng mạnh đạt mức đỉnh điểm thời kỳ năm 2007. Giá đất nền tại vùng ven TP. HCM tăng mạnh cũng lan sang các thức giấc giáp giới Đồng Nai Bình Dương, Long An. Giá các dự án đất nền tại đây tăng vọt từ 20-40% là chuyện không hi hữu chạm chán.

Theo CBRE, việc tăng giá chóng mặt này là do trong năm, một số dự án cơ sở hạ tầng đã được hoàn tất giúp tăng nhanh kỹ năng kết nối giữa các vùng trong thức giấc thành. Một số doanh nghiệp nghiên cứu khác cũng cho rằng nhiều kỹ năng trong năm 2017, giá đất khu vực này tiếp tục là điểm nóng với những đợt sóng tăng giá mới mạnh hơn.

Một số chuyên gia khác cũng cho rằng cơn sốt đất nền tại TPHCM lần này chịu thúc đẩy bởi nhiều nhân tố trong đó cốt yếu là các nhà đầu tư, đầu cơ chạy theo hạ tầng TP. Hồ Chí Minh đang được triển khai rần rộ; các dự án cầu đường, hạ tầng đều đang tăng cường tiến độ thi công. Bên cạnh đó, động thái các chủ đầu tư lớn gom đất để sản xuất những siêu dự án đang khiến cho một lượng lớn nhà đầu cơ chạy theo ôm đất khu vực xung quành để ăn theo đã khiến giá đất nền các khu vực đó tăng chóng mặt.

Trước sự tăng giá chóng mặt của phân khúc đất nền tại TPHCM, CBRE chú ý việc tăng giá mới chỉ được ghi nhận từ bên bán, vì vậy không đào thải kỹ năng đây là hiện tượng sốt giá ảo.

Còn theo cảnh báo từ chủ toạ Hiệp hội bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu, giá đất ở một số khu vực đã bị đẩy lên quá cao, vượt giá trị thật của người mua ở, có nơi giá đất được đẩy lên 60% chỉ trong thời kì ngắn. Theo ông Châu, hiện tượng gây “sốt ảo” giá đất này chỉ làm lợi cho cò đất và chủ đất, còn người mua thì nên thức giấc ngủ để tránh rơi vào bẫy.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Trả lời