Chủ đầu tư bất tín – Người mua chung cư chịu thiệt

c1275a7c8c.jpeg

Vừa qua, trên địa bàn Hà Nội tiếp tục xảy ra những vụ việc tranh chấp “nảy lửa” giữa người dân ở bình thường cư với chủ đầu tư dự án. Mới đây là việc hàng trăm người dân tại dự án Happy Star Tower (phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội) tố chủ đầu tư là Công ty TNHH Vintep Hà Nội đã có nhiều sai phạm, lăng xê một đằng, thực hành một nẻo, chẳng khác gì lường đảo đối tượng mua hàng.

Đối thoại không thắng lợi, dân cư đã treo rất nhiều băng rôn phản đối chủ đầu tư, đồng thời nhờ tới sự can thiệp của chính quyền sở tại. Vụ việc tiếp tục làm “nóng” vấn đề quản lý đối với các dự án bình thường cư, cũng như việc xử lý đối với các chủ đầu tư làm ăn bất tín, chụp giật.

Nhiều băng zon của cư dân tố chủ đầu tư lừa đảo treo khắp tòa nhà dự án Happy Star Tower.

Nhiều băng zon của dân cư tố chủ đầu tư lường đảo treo khắp tòa nhà dự án Happy Star Tower.

Chị Phạm Thị Tuyết, dân cư tòa nhà Happy Star Tower cho biết, sau khi đóng 95% giá trị căn hộ và chuyển tới ở hơn 2 bốn tuần nay, dân cư chưa được nhận bất kỳ biên bản bàn giao nhà hay giấy má hoàn công nào, do vậy cũng không được đăng ký lâm thời cư, lâm thời vắng, phải sử dụng điện, nước cao dông ngưởng vì tính theo giá kinh doanh, phục vụ. Giá nước sinh hoạt lên tới 24.000 đồng/m3, trong khi chất lượng nước rất kém.

Chị Tuyết đề đạt, bức xúc nhất là việc chủ đầu tư Vintep lăng xê rần rộ về việc đầu tư cả chục tỷ đồng làm khu vườn trên sân thượng tòa nhà, gồm có chuỗi hệ thống vui chơi, tiêu khiển, thưởng thức… , nhưng tới nay khu vực sân thượng vẫn đang trống huơ trống hoác.

“Chủ đầu tư từng lăng xê, điểm dị biệt và nổi trội nhất của tòa nhà này là có Sky garden trên nóc, bao gồm khu sân chơi trẻ em, vườn nướng BBQ và các quán cafe… Vì một thể ích nổi trội đó, nhiều người đã quyết định mua nhà tại đây, dù rằng một thể ích này đã tác động rất lớn tới giá thành. Nhưng tới thời điểm này, trên nóc nhà chỉ có chuột bọ, mái tôn, nước ngấm ẩm ướt hoàn toàn không có gì. Ngoài ra, sân bóng rổ, sân quần vợt, khu vui chơi bình thường, camera bình yên 24/24 tới thời điểm này dân cư chưa được hưởng gì đã bị áp giá sinh hoạt 5.000 đồng/m2”, chị Tuyết bức xúc cho biết.

Hiện đã có khoảng 70 hộ chuyển về ở Happy star Tower, những đối tượng mua hàng khác vẫn đang được chủ đầu tư thông báo nhận nhà. Chấp nhận mua nhà với giá cao hơn các dự án khác trong khu vực vì được lăng xê về chất lượng, một thể ích…, nhưng sau khi nhận nhà, người dân mới “ngã ngửa” vì chất lượng xây đắp công trình quá kém, tình trạng nứt tường, ngấm nước, thấm dột, tắc cống thoát nước… sinh tồn ở các căn hộ.

Khi dân cư đề đạt, đề nghị sửa sang, chủ đầu tư lại thiếu mĩ ý, không hiệp tác khiến người dân cảm thấy như bị lừa.

Ông Nguyễn Trường, đối tượng mua hàng đang sẵn sàng về ở cho biết, dân cư hoàn toàn bất thần vì chủ đầu tư lăng xê một đằng và bán vật phẩm một nẻo nhưng không giải đáp về việc đền bù thiệt hại cũng như tiến độ xây đắp.

“Khi chúng tôi đóng đủ 95% giá trị căn nhà, chúng tôi có quyền về ở theo Luật Xây dựng, nhưng chủ đầu tư lại nói là người dân về ở là không đúng luật pháp và chủ đầu tư có quyền niêm phong nhà lại”, ông Trường cho biết.

Trao đổi với phóng viên VOV về những bức xúc của người mua nhà tại dự án Happy Star Tower, bà Đặng Thúy Vân, Chủ tịch UBND phường Giang Biên, quận Long Biên cho hay, sau khi thu nhận thông báo, phường đã chỉ dẫn người dân làm đơn kiến nghị gửi các cấp theo quy định, đồng thời đề nghị chủ đầu tư không được cắt điện, nước sinh hoạt, không được tiếp tục bàn giao nhà cho đối tượng mua hàng.

Theo bà Đặng Thúy Vân, lỗi vi phạm lớn nhất của chủ đầu tư Vintep là công trình chưa được nghiệm thu đã đưa dân về ở. Hiện UBND phường đã công bố UBND quận Long Biên và Sở Xây dựng để có hướng xử phạt và giải quyết lợi quyền cho người dân.

“Việc chủ đầu tư ký kết hiệp đồng với các hộ dân, cam kết về các hạng mục công trình sẽ hoàn thành khi đưa vào sử dụng, trong trường hợp lờ đờ tiến độ so với hiệp đồng sẽ phải chịu bổn phận trước luật pháp theo thỏa thuận hiệp đồng giữa 2 bên. Phường đề nghị chủ đầu tư dừng ngay việc đưa các hộ dân vào sinh sống khi công trình chưa đủ điều kiện để đưa vào sử dụng, chưa có biên bản nghiệm thu của Sở Xây dựng”, bà Vân nêu rõ ý kiến.

Bà Đặng Thúy Vân, Chủ tịch UBND phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội.

Sự việc bức xúc của người mua nhà tại dự án Happy Star Tower như “đổ thêm dầu vào lửa” khi liên tục xảy ra những vụ việc tranh chấp giữa dân cư và chủ đầu tư tại nhiều dự án BĐS trong thời kì qua. Tiêu biểu như tại dự án Home City (quận Cầu Giấy), Parkview Residence và Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông), bình thường cư Tràng An Complex (quận Cầu Giấy)…

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw phân tách, việc các chủ đầu tư dự án bình thường cư vi phạm nghiêm trọng cam kết về chất lượng công trình, nguyên liệu xây đắp, các một thể ích đi kèm… với người mua nhà đã tạo ra sự bất tín, phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng, mức xử phạt đối với hành vi vi phạm của chủ đầu tư chưa đủ sức răn đe, dẫn tới việc nhiều chủ đầu tư biết sai những vẫn làm vì lợi nhuận.

“Mức phạt tiền hiện giờ đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS, nhà đất hiện giờ còn thấp, bị vướng bởi quy định của Luật xử lý vi phạm hành chính là không quá 500 triệu đồng đối với một doanh nghiệp. Bên cạnh đó cũng phải nói tới việc phát hiện, xử lý kịp thời trong thực tại của các cơ quan tính năng có cương quyết hay không”, Luật sư Nguyễn Thanh Hà cho hay.

Nhiều chuyên gia phản hồi, để sinh tồn sai phạm của chủ đầu tư biểu lộ sự thiếu chuỗi hệ thống và thiếu nghiêm ngặt trong kiểm soát và quản lý các dự án BĐS. Nếu giám sát nghiêm ngặt ngay từ thời đoạn thi cthổ thần trình để phát hiện sớm sai phạm, cương quyết đề nghị khắc phục, xử lý dứt điểm thì kiên cố sẽ hạn chế được những vi phạm nghiêm trọng trong ngày mai./.

Thủ tướng chính thức ban hành lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà đất xã hội

Theo Lưu Huỳnh

VOV

Trả lời