Chủ nhà cho thuê bán nhà ?

Bên cho thuê chỉ được lấy lại nhà cho thuê sau 1.5 năm và phải thông báo trước 03 04 tuần nếu không sẽ phải bồi hoàn gấp 03 lần số tiền cọc. Ngược lại bên thuê được quyền kết thúc giao kèo thuê và đề xuất trả lại tiền cọc (9 triệu đồng) nhưng phải báo trước 03 04 tuần nếu ko sẽ mất cọc và phải bồi hoàn gấp đôi số cọc. Sau khi công chứng giao kèo xong tôi tiến hành sơn sửa nhà thuê. Tới ngày 09/12/2015 nghĩa là chưa được 1 04 tuần thuê thì chủ nhà nói bán nhà (tôi đã mua máy móc trang thiết bị chỉ một số ngày nữa là khai trương). Tôi đề xuất cho chạm mặt chủ mới (mới chỉ đặt cọc tiền, chưa hoàn thành thủ tục chuyển nhượng) để thương thảo tiếp tục thuê theo giao kèo đã ký với chủ cũ (đây cũng là lợi quyền phù hợp lí của tôi) nhưng chủ nhà mới không đồng ý. Cuộc thương thảo không thắng lợi, chủ cũ nói sẽ thương thảo thanh lý giao kèo. Thứ bảy tuần đó hai bên có cuộc chuyện trò và phù hợp nhất bên cho thuê sẽ trả lại tôi 9 triệu tiền cọc và 11 triệu tiền hỗ trợ (phần này nhỏ hơn nhiều so với phí tôi bỏ ra trong gần 1 04 tuần thuê, nhưng tôi chấp thuận vì không muốn kiện tụng mất thời kì để lấy gấp 3 lần tiền cọc). Bên cho thuê hứa hứa thứ 2 tuần sau sẽ gửi tiền cho tôi. Tuy nhiên thứ 2 tuần sau tôi gọi lại thì hứa tới thứ 4, hôm này thứ tư tôi gọi thì lại hứa tới thứ 7 sẽ giải quyết cho tôi (chỉ nói giải quyết chứ ko nói rõ sẽ gửi tiền cho tôi). Tôi nghĩ suy nhiều về vấn đề này và phỏng đoán chủ cũ chỉ muốn trả cọc không muốn mất tiền bồi hoàn và cố tình kéo dài để hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đât. Xin hỏi các trạng sư các trạng sư những ý sau?

1. Tôi nên làm như thế nào để bảo đảm lợi quyền của mình nhất ( ngày nay máy móc, trang thiết bị giờ nhất thời bỏ đó, mọi hoạt động ngưng hết lại)? Tôi có nên tiếp tục hoạt động kinh doanh của mình (tạo lợi nhuận ngày nào hay ngày ấy) hay dừng lại và chờ…

2. Tôi có nên gửi đơn chặn đứng giao tiếp này để tạo sức ép tính sổ cho chủ cũ hay không? (Nếu gửi thì gửi ở phòng công chứng nơi công chứng giao kèo thuê hoặc gửi tại UBND xã được không vì chỗ tôi khá xa các cơ quan cấp Huyện)

3. Nếu tôi cho họ thời kì tới thứ 7, có thể họ sẽ hoàn thành giao tiếp chuyển quyền chiếm hữu đất thì lợi quyền của tôi có còn được bảo đảm? đơn từ khiếu kiện gửi tới cơ quan nào, người bị khiếu kiện là người cũ hay mới (người cũ có thể đổ hết bổn phận giao kèo cho người mới không?) Xin cám ơn các trạng sư!

Câu hỏi được chỉnh sửa từ chuyên mục tham mưu luật đất đaicủa doanh nghiệp luật Minh Khuê.

>> Luật sư tham mưu quy định bồi hoàn giao kèo thuê nhà, gọi:1900 6162

Trả lời:

Chào người chơi, Cảm ơn người chơi đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu tham mưu luật tới Bộ phận trạng sư tham mưu luật pháp của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của người chơi đã được hàng ngũ trạng sư của Chúng tôi nghiên cứu và tham mưu chi tiết như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2005

2. Nội dung tham mưu

1) Bạn nên yêu cầu bên cho thuê nhà lập biên bản thanh lý hợp đồng. Mẫu biên bản thành lý hợp đồng có thể tham khảo tại đây: Mẫu biên bản thanh lý giao kèo thuê nhà. Trong đó quy định điều kiện để thanh lý hợp đồng là bên cho thuê sẽ trả lại 9 triệu tiền cọc và 11 triệu tiền hỗ trợ nếu như bạn không muốn mất thời gian kiện tụng để lấy lại 3 lần số tiền đặt cọc. Nếu bên cho thuê không chịu kí hay kéo dài thời gian thì bạn nên nộp đơn khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

2) Để gửi đơn ngăn chặn giao dịch thì bạn buộc phải khởi kiện bên cho thuê nên nếu bạn chỉ muốn giải quyết qua thỏa thuận thì việc này là không cần thiết.

3) Vì bạn vẫn có hợp đồng thuê nhà nên cho dù bên cho thuê đã bán đất thì căn cứ vào hợp đồng bạn có thể nộp đơn khởi kiện lên tòa án quần chúng cấp huyện để bảo vệ quyền và lợi ích của mình. Nếu nhà bạn xa thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án qua bưu điện.

Trong trường hợp này, người bị khởi kiện là bên cho thuê vì bên cho thuê là bên vi phạm hợp đồng. Điều 422 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

Điều 422. Thực hiện giao kèo có thoả thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thoả thuận giữa các bên trong giao kèo, theo đó bên vi phạm trách nhiệm phải nộp một khoản tiền cho bị đơn vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thoả thuận.

3. Các bên có thể thoả thuận về việc bên vi phạm trách nhiệm chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi hoàn thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi hoàn thiệt hại; nếu không có thoả thuận trước về mức bồi hoàn thiệt hại thì phải bồi hoàn toàn cục thiệt hại.

Trong trường phù hợp các bên không có thoả thuận về bồi hoàn thiệt hại thì bên vi phạm trách nhiệm chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm.”

Do vậy, theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê sẽ phải bồi thường 3 lần số tiền cọc cho bạn. Lưu ý là bên cho thuê không thể đổ hết trách nhiệm cho người mua nhà vì hợp đồng thuê nhà là hợp đồng kí kết giữa bạn và bên cho thuê. Chủ sở hữu nhà mới chỉ là người có quyền lợi và nghĩa vụ tương tác, không có trách nhiệm phải bồi thường thiệt hại cho bạn.

Trên đây là quan điểm tham mưu của chúng tôi về câu hỏi của quý đối tượng mua hàng. Việc đưa ra quan điểm tham mưu nêu trên căn cứ vào các quy định của luật pháp và thông báo do quý đối tượng mua hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tham mưu này là để các cá nhân, doanh nghiệp tham khảo. Trường phù hợp trong nội dung tham mưu có điều gì gây lầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông báo nêu trong nội dung tham mưu khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của quý đối tượng mua hàng.

Mọi vướng mắc người chơi vui lòng luận bàn trực tiếp với phòng ban trạng sư tham mưu luật pháp trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900 6162hoặc gửi qua email để nhận được sự tham mưu, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hiệp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tham mưu luật pháp dân sự – Công ty luật Minh Khuê