Chưa ai được vay vốn ưu đãi 4,8% để mua nhà ở xã hội

Tại cuộc chạm chán công ty hạ tầng với chỉ huy UBND TP.HCM vừa diễn ra cuối tuần qua, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết đối với nhà đất xã hội vẫn còn một nghịch lý. Đó là dù rằng Thủ tướng Chính phủ đã 2 lần ký quyết định ứng dụng lãi suất cho vay nhà đất xã hội là 4,8%/năm, nhưng cho tới nay vẫn chưa sắp xếp được nguồn tái cấp vốn từ ngân sách cho các nhà băng thương nghiệp tham dự chương trình này.

Vì vậy, ngày nay, chưa có người nào được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà đất xã hội, chỉ riêng có Ngân hàng Chính sách xã hội vừa mới nhận được một nguồn vốn ngân sách 2.000 tỉ đồng. Trong đó, có quy định dành một phần cho vay ưu đãi nhà đất xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng việc này chưa phục vụ được nhu cầu rất lớn của các đối tượng thụ hưởng nhà đất xã hội và khiến cho nhiều chủ đầu tư dự án nhà đất xã hội thêm gian truân.

“Hiệp hội yêu cầu thành thị chỉ huy sử dụng hiệu quả nguồn quỹ đất 20% quy mô đất kinh doanh của dự án nhà đất thương nghiệp có thể được quy đổi thành tiền để sản xuất nhà đất xã hội theo quy hoạch”, ông Châu nói.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành quyết định 630/QĐ-TTg về lãi suất cho vay ưu đãi nhà đất xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ.

Cụ thể, Thủ tướng quyết định lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với các đối tượng quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ về sản xuất và quản lý nhà đất xã hội trong năm 2017 là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/bốn tuần.

Trong một quyết định ban hành hồi bốn tuần 1.2017 về sản xuất và quản lý nhà đất xã hội, Thủ tướng cũng quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các công ty tín dụng do Nhà nước chỉ định ứng dụng trong năm 2016 và năm 2017 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà đất xã hội; cải tạo, sang sửa hoặc xây đắp mới nhà đất theo quy định tại Nghị định số 100/2015 của Chính phủ về sản xuất và quản lý nhà đất xã hội là 5%/năm.

Bên cạnh yêu cầu để sản xuất nhà đất xã hội, ông Châu cũng yêu cầu TP cần kiểm soát xu thế chỉ muốn chuyển các khu đất tại các vị trí “đắc địa” sang làm nhà đất. Bởi lẽ, điều này không tạo ra nhiều giá trị ngày càng tăng và nguồn thu lâu dài cho thành thị. Vì vậy, TP nên thực hành phổ quát phương thức đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất công khai để tuyển lựa nhà đầu tư, làm tăng thêm tính sáng tỏ cho hoạt động mua bán BĐS.

Đối với hoạt động mua bán BĐS, Chủ tịch HoREA cho rằng giễu cợt độ thu tiền sử dụng đất hiện giờ là cách làm theo kiểu tận thu, thu trước, thu một lần rồi sau này không còn nguồn để thu dài hạn. Trong khi đó, tiền sử dụng đất đang là gánh nặng của công ty và người mua nhà; cơ giễu cợt thu tiền sử dụng đất không sáng tỏ, là ẩn số dễ nảy sinh cơ giễu cợt “xin – cho”.

“Hiệp hội đã nhiều lần kiến nghị chuyển tiền sử dụng đất thành thuế chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở, với thuế suất chi tiết bảo đảm tính sáng tỏ và đồng đẳng; đồng thời ban hành thuế BĐS để tạo nguồn thu ngân sách vững bền, bất biến”, ông nói thêm.

Ai sẽ được vay lãi suất 4,7 tối đa 15 năm để mua nhà?

Theo Phan Diệu

Một nhân loại