Chung cư, biệt thự Hà Nội “dắt nhau” tăng giá mạnh

Theo kiểm tra của CBRE, nối tiếp tâm lý sáng sủa từ năm 2016, năm 2017 khởi đầu với một quý bận rộn. Đặc biệt, có một điều đáng lưu ý giátầm thường cư và vi la trong quý 1 ghi nhận mức tăng tuyệt vời.

Ở phân khúc tầm thường cư, tổng cộng có 9.398 căn hộ mở bán từ 35 dự án trên toàn thị thành, cho thấy mức tăng theo quý cả về số lượng và dự án mở bán. Xét về giá chào bán, các dự án đặt tại các địa điểm đắc địa, cung cấp vừa đủ các luôn tiện nghi, luôn tiện ích cho dân cư có thiên hướng tăng giá.

Tất cả các phân khúc đều chứng kiến mức tăng giá sơ cấp tính theo năm. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng mạnh nhất ở mức 8,4% và 12,3%. Tại hoạt động mua bán thứ cấp, mức giá làng nhàng toàn hoạt động mua bán giảm nhẹ ở mức 1,4% theo quý, ngoài ra tăng 0,5% theo năm.

Tại hoạt động mua bán nhà vi la, liền kề và nhà phố Hà Nội đã trải qua quý trước tiên của năm 2017 cực kì sôi động, với hàng loạt dự án mở bán mới cùng với tỷ trọng bán tuyệt vời. Trong quý 1 có 715 căn vi la, 319 căn liền kề và 204 căn nhà phố đã được mở bán, tới từ 6 dự án. Quý 1 ghi nhận 1.238 căn được mở bán mới trong quý 1, bằng 40% tổng nguồn cung mới trong năm 2016.

Một điểm đáng lưu ý nữa là, hồ hết các dự án mở bán mới đều nằm tại những địa điểm rất đẹp, có cơ sở hạ tầng hoàn thành, liên lạc thuận lợi và có nguồn dân cư sinh sống sẵn có. Do vậy, giá niêm yết sơ cấp của những dự án này cao hơn làng nhàng hoạt động mua bán khá nhiều.

Trong số ba loại hình nhà kể trên, nhà phố vẫn là vật phẩm được người bán ưa ưa chuộng nhất, đạt tỉ lệ bán cao nhất do vừa có thể được sử dụng làm nhà đất vừa có thể dùng để kinh doanh bán buôn, ngày càng tăng lợi ích cho người mua.

Giải thích vì sao hoạt động mua bán bất động sản quý 1 bị tác động bởi kỳ nghỉ tết và Tháng Giêng nhưng vẫn ghi nhận vận tốc tăng giá mạnh ở hồ hết các phân khúc, Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc phòng ban nghiên cứu của CBRE lý giải: “Thị trường trong bốn tuần 2 có lừ đừ lại chút đỉnh so với bốn tuần 1 và bốn tuần 3 ngoài ra nhìn tầm thường hoạt động mua bán vẫn nối tiếp đà tăng trưởng của năm 2016”.

“Giá tăng ở hồ hết các phân khúc mà chúng tôi thống kê được cốt yếu là giá thứ cấp. Tại mỗi dự án, cùng với tiến độ xây đắp tăng dần, giá đợt mở bán sau bao giờ cũng tăng so với đợt mở bán trước. Thêm vào đó, trong quý 1/2017 có khá nhiều dự án mở bán, chính bởi điều này CBRE ghi nhận có sự tăng về mức giá tại hồ hết các phần khúc trên hoạt động mua bán”, Bà An cho biết.

Thực tế cho thấy, trong khi mức giá sơ cấp chủ đầu tư đưa ra có sự tăng trưởng thì mức giá thứ cấp trên hoạt động mua bán vẫn ghi nhận sự tụt giảm. Đơn cử như ở phân khúc vi la, theo khảo sát của CBRE, giá thứ cấp làng nhàng trên hoạt động mua bán tiếp tục giảm nhẹ 1,8% so với quý trước và 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3.200 USD/m2.

Theo dự đoán của CBRE, trong năm 2017, khu vực phía Tây và phía Tây Nam dự định sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh hoạt động mua bán với nguồn cung mới ngày càng tăng mạnh mẽ cả tầm thường cư và vi la.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Trả lời