Chung cư mới bàn giao: Vừa háo hức đã bức xúc

Thị trường BĐS Hà Nội đang chứng kiến hàng loạt vụ tranh chấp phổ biến cư. Ghi nhận trên hoạt động bàn bạc Hà Nội, chỉ chưa đầy 3 bốn tuần đầu năm đã có gần 10 vụ tranh chấp trong đó có không ít phổ biến cư vừa bàn giao đã dính ngay tranh chấp.

Vừa nao nức đã bức xúc

Mới đây, theo phản chiếu của một số đối tượng mua hàng mua căn hộ tại tòa C Golden Silk, vừa qua, họ đã nhận được thông báo nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 (Vinaconex 2) theo đúng tiến độ cam kết trong hiệp đồng bàn bạc là quý I/2017. Tuy nhiên, khi đến nhận căn hộ, đối tượng mua hàng hoàn toàn bế tắc vì cơ sở hạ tầng của toà nhà chưa hoàn tất và chẳng thể vào ở ngay được.

phổ biến cư Hà Nội, tranh chấp tại phổ biến cư, dự án Home City Trung Kính, dự án Kim Văn Kim Lũ

Tòa C dự án Golden Silk vừa bàn giao đã “dính” lùm xùm.

Anh N. – một đối tượng mua hàng tại dự án cho biết: “Tôi đã đóng 100% giá trị căn hộ, nhưng khi đến nhận bàn giao nhà lại thấy dự án còn chưa hoàn tất và chưa đủ điều kiện cho dân cư chuyển về sinh sống. Nhiều hạng mục vẫn còn rất bộn bề”.

“Việc chủ đầu tư bàn giao nhà trong quý I khiến đối tượng mua hàng rất vui mừng, nao nức. Nhưng nếu nhận bàn giao nhà và chuyển về sinh sống khi vẫn còn nhiều bộn bề như thế này dân cư sẽ chạm chán rất nhiều hiểm nguy” – Anh N. nói.

Không chỉ nêu vấn đề về việc bàn giao căn hộ chưa hoàn tất, nhiều đối tượng mua hàng còn bức xúc khi chủ đầu tư tự tiện thể thu nhiều mức phí tổn. Theo phản chiếu của đối tượng mua hàng, sau khi có sự điều chỉnh, đối với các căn hộ sửa sang phải nộp phí tổn 1 triệu đồng/lần, phí tổn cấp điện thi công và sinh hoạt (khi điện lực chưa lắp đặt đồng hồ) là 1 triệu đồng/bốn tuần, phí tổn cấp nước để thi công và sinh hoạt (khi công ty chưa lắp đặt đồng hồ) là 300 nghìn đồng/bốn tuần….

Trước những bức xúc của đối tượng mua hàng tại dự án, bàn bạc với PV VietNamNet, ông Nguyễn Việt Cường, Phó chủ toạ túc trực HĐQT Vinaconex 2, thây mặt chủ đầu tư cho biết: Việc lờ lững tiến độ rồi ép đối tượng mua hàng nhận nhà có thể xảy ra tại nhiều dự án nhưng tại tòa C Golden Silk tôi khẳng định không lờ lững tiến độ và cũng không ép đối tượng mua hàng nhận nhà.

“Theo hiệp đồng đã ký kết dự định tòa nhà sẽ được bàn giao vào quý I năm 2017, ngoài ra Theo mục 2 điều 8 trong hiệp đồng “Việc bàn giao căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời kì quy định tại điều khoản này, nhưng không được lờ lững quá 180 ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao căn hộ cho bên Mua”. Do đó, nếu căn cứ theo hiệp đồng việc bàn giao nhà tại tòa C Chúng tôi hoàn toàn có thể thông báo với đối tượng mua hàng nhận bàn giao vào các quý sau”.

“Đến thời điểm này công trình đã nghiệm thu tổng thể chuỗi hệ thống điện, cầu thang máy, nghiệm thu chuỗi hệ thống nước. Tôi cũng phải thẳn thắn công nhận về chuỗi hệ thống PCCC công trình chưa nghiệm thu hoàn tất mới nghiệm thu lần 1. Trong bốn tuần 4, chúng tôi sẽ hoàn tất hết cả thủ tục tác động kể cả việc hoàn tất hoàn chỉnh nghiệm thu PCCC.

Việc bàn giao căn hộ tại tòa C dự án chúng tôi cũng có sự chủ quan thông báo bàn giao căn hộ để ở. Tôi xin khẳng định lại chủ đầu tư không cưỡng ép đối tượng mua hàng nhận nhà. Khách hàng có thể nhận bàn giao vào các bốn tuần sau. Thời điểm này, chúng tôi tạo điều kiện để bàn giao cho dân thi công và lắp đặt phí tổna bên trong” – ông Cường nói.

Liên quan đến vấn đề các khoản phí tổn, ông Cường cho hay, mức phí tổn 1 triệu đồng/1 căn hộ là mức phí tổn vận dụng cho các căn hộ có điều chỉnh sửa sang căn hộ (làm lại trần, sàn, sơn, bả…) với lượng vật tư tụ tập nhiều, lượng rác thải xả ra lớn, quá trình thi công có nhiều công nhân ra vào…Đây cũng là mức phí tổn được nhiều chủ đầu tư vận dụng.

“Ngày 25/3, Vinaconex 2 đã thực hành bàn giao nhà đợt 1 cho đối tượng mua hàng. Trong đợt này chúng tôi bàn giao 192 căn hộ theo số liệu thống kê đến nay đã có 185 căn hộ nhận bàn giao. Đối với các căn hộ còn lại có thể ký nhận bàn sao đổi ngôiu theo nhu cầu của đối tượng mua hàng. Trong quá trình nhận căn hộ nếu có vấn đề gì đối tượng mua hàng kiến nghị với chủ đầu tư chúng tôi sẽ có nghĩa vụ giải quyết, khắc phục. Đó là lợi quyền của đối tượng mua hàng” – vị thây mặt Vinaconex 2 khẳng định.

Khách hàng chùn chân, phổ biến cư “dính” tranh chấp xuống giá

Ghi nhận tại Hà Nội, chỉ trong chưa đầy 3 bốn tuần đầu năm hoạt động bàn bạc BĐS đã có khoảng 10 vụ tranh chấp như Home City (Cầu Giấy), HJK Parkview Residence (Tố Hữu – Hà Đông), Hồ Gươm Plaza (Mộ Lao – Hà Đông), Tràng An Complex (Cầu Giấy), Gamuda Gardens (Tam Trinh – Hoàng Mai)…

Sau những phản chiếu tranh chấp giữa chủ đầu tư và dân cư khiến giá niêm yết có khuynh hướng giảm 1-2 triệu đồng/m2. Môi giới tại một sàn giao du tại Hà Nội cũng công nhận, chạm chán những gian truân cố định trong việc giao du những dự án đang có tranh chấp. Nhiều người mua nhà tỏ ra không lặng tâm về tính pháp lý, chất lượng phục vụ, tiện thể ích cũng như không gian sống tại đây.

phổ biến cư Hà Nội, tranh chấp tại phổ biến cư, dự án Home City Trung Kính, dự án Kim Văn Kim Lũ

Không chỉ khiến đối tượng mua hàng ngại ngần giao du, nhiều dự án dính dáng đến tranh chấp cũng giảm giá trị đáng kể (Ảnh: Cư dân Home City mang băng rôn tố chủ đầu tư “lừa đảo” và “treo đầu dê, bán giết chó” bốn tuần 3/2017).

Không chỉ khiến đối tượng mua hàng ngại ngần giao du, nhiều dự án dính dáng đến tranh chấp cũng giảm giá trị đáng kể. Như tại Home City, vào thời điểm tranh chấp nổ ra, giá nhiều căn hộ có thể giảm đến 1-2 triệu đồng/m2. Hiện nhiều căn hộ tại đây giá chỉ còn khoảng 33 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức giá khoảng 36 triệu đồng/m2 vào thời điểm trước đó.

Hay tại một số dự án khác như Parkview Residence Dương Nội, Tràng An Complex (Cầu Giấy), phổ biến cư Thăng Long Garden và Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng)… sau những phản chiếu tranh chấp tác động đến phần quy mô phổ biến, riêng, phí tổn bảo trì giá niêm yết cũng có khuynh hướng giảm 1-2 triệu đồng/m2. Với mức giảm này, mỗi căn hộ cũng giảm giá trị ít ra hàng trăm triệu đồng.

“Dự án dính tranh chấp đều gây ra thiệt hại với cả chủ đầu tư và người mua nhà. Dự án mang “tai tiếng” sẽ khiến chủ đầu tư chạm chán gian truân trong điều kiện hoạt động bàn bạc BĐS càng ngày càng cạnh tranh với rất nhiều item tung ra hoạt động bàn bạc. Còn với đối tượng mua hàng người mua nhà để ở thiệt 1 thì người đầu tư có thể thiệt 3-4. Đó là quy luật của hoạt động bàn bạc” – một chủ đầu tư cho biết.

Hồng Khanh

Tranh chấp ở các phổ biến cư: Những cuộc “nội chiến” chưa có hồi kết

Tranh chấp ở các phổ biến cư: Những cuộc “kháng chiến” chưa có hồi kết

Thời gian gần đây, hàng loạt vụ trang chấp giữa dân cư và chủ đầu tư ở các dự án dân cư đã vào ở, lẫn những dự án đối tượng mua hàng chưa nhận nhà lại liên tục nổ ra.

Tranh chấp từ các dự án bất động sản: Bên nào cũng thiệt

Tranh chấp từ các dự án BĐS: Bên nào cũng thiệt

Tranh chấp giữa dân cư và chủ đầu tư tại các dự án BĐS không hề giảm mà càng ngày càng có khuynh hướng tăng thêm.

Bài học đắt giá cho người mua nhà từ tranh chấp tại Home City

Bài học đắt giá cho người mua nhà từ tranh chấp tại Home City

Không như những lời lăng xê có cánh, nhiều đối tượng mua hàng đổ vỡ mộng ngay khi vừa nhận được nhà mới đã xảy ra không ít những tranh chấp.

Tranh chấp nhà phổ biến cư nhìn từ dự án Home City Trung Kính

Tranh chấp nhà phổ biến cư nhìn từ dự án Home City Trung Kính

Cho rằng sau cơn suy thoái, các công ty chủ đầu tư đều sáng tỏ hơn trong việc bán hàng và ban bố thông báo tác động đến dự án. Thế nhưng, tại nhiều dự án, chỉ đến khi nhận bàn giao nhà, đối tượng mua hàng mới tá hỏa…

Trả lời