Chuyên gia mách nước đầu tư an toàn tại những dự án đang cầm cố ngân hàng

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Bên cạnh thời đoạn sản xuất bất động sản sôi động trong những năm vừa qua, chúng ta vẫn bắt gặp những mảng tối của hoạt động mua bán với những dự án bị dừng thi công, “đóng băng” hoặc chẳng thể triển khai vì nhiều nguyên tố khác nhau.

Vậy làm sao để đầu tư bình an tại những dự án đang cầm cố nhà băng? Dưới đây là san sẻ của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc phòng ban Đầu tư, Savills vietnam.

Vốn nhà băng vẫn nhập vai trò quyết định

Theo ông Khương: “Trên thực tại, việc sử dụng vốn vay chính yếu nhất từ nhà băng là vô cùng cấp thiết và giữ vai trò quan yếu trong việc triển khai nhiều dự án trong hoạt động mua bán bất động sản vietnam. Điều này cũng là thực tại bình thường của hoạt động mua bán bất động sản ở bất kỳ nhà nước nào trên quả đât”.

“Về bản tính, nợ và thế chấp nhà băng không phải là xấu mà chỉ là một công cụ vốn tài chính cho nhà sản xuất dự án và đề nghị họ phải bảo đảm được sức khỏe tài chính của công ty và dòng tiền bình ổn để chi trả phần lãi trên vốn vay. Đây chính là điểm then chốt thành bại của nhiều dự án khi mà những chủ đầu tư quản lý không tốt được tài chính của mình cũng như việc triển khai dự án một cách hiệu quả dẫn tới việc thiếu vốn.

Minh chứng cho điều này là không thiếu trên hoạt động mua bán bất động sản vietnam khi những bức tranh kinh tế vĩ mô và hoạt động mua bán đổi thay liên tục theo thời kì và các nhà đầu tư không chuyển mình theo được với những đổi thay này”, ông Khương khẳng định.

Với những dự án chưa triển khai, việc sử dụng vốn vay thường cấp thiết để thực hành việc bồi hoàn, giải tỏa, nộp tiền sử dụng đất sau khi chủ đầu tư đã có được Nghĩa vụ Tài chính. Khi chủ đầu tư không còn có đủ kĩ năng tài chính sau khi tính sổ xong trách nhiệm này, họ có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn thể dự án để một hoặc nhiều nhà đầu tư mới có thể tham dự vào việc tiếp tục triển khai và cơ cấu các khoản vay của dự án.

Theo quan sát của Savills, việc không tìm được nhà đầu tư hiệp tác hoặc lờ đờ trong tìm kiếm nguồn vốn mới sẽ dẫn tới dự án bị đóng băng. Trong trường hợp đây là một dự án liên doanh thì có thể dẫn tới không may cho những cổ hủ đông còn lại, khi một cổ hủ đông lớn buộc phải nhượng lại cổ hủ phần của mình cho nhà băng khi chẳng thể chi trả lãi vay.

Tuy nhiên, có một điểm cần lưu ý khi đầu tư vào những dự án mới đó là nguyên tố bồi hoàn giải tỏa. Đây là một thời đoạn tinh vi, yên cầu không ít thời kì cũng như tiền nong và ẩn chứa nhiều không may. Khi tham dự ở thời đoạn này, nhà đầu tư sẽ có kĩ năng phải chôn vốn trong dự án nếu chẳng thể giải quyết ổn thỏa và nhanh gọn bài toán tới bù giải tỏa này trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính.

Tín hiệu từ những dự án được “hồi sinh”

Theo ông Khương, thời kì gần đây, sự tái phát động của một đôi dự án lớn dựa vào xu thế M&A, hỗ trợ của nhà băng hay vốn kiều bào cũng đã hấp dẫn sự lưu ý của hoạt động mua bán. Gạt đi bớt những hồ nghi về thời đoạn “trùm mền” trước đó, có khá nhiều góc cạnh hăng hái từ hiện tượng này.

“Đầu tiên, chúng ta có thể xét tới ý nghĩa nhân bản và xã hội khi doanh nghiệp đầu tư dự án có thể chứng tỏ năng lực “vượt cạn” rất đáng động viên, tránh được sự phí phạm về quỹ đất. Thêm vào đó, ngày nay công ty và dự án “hồi sinh” nào có nhà băng bảo lãnh, cung cấp tín dụng cũng đã khẳng định được phần nào mặt uy tín đối với đối tượng mua hàng.

Bởi quy trình xét duyệt y, giám định của những nhà băng lớn luôn diễn ra vô cùng gắt gao, và việc tái đầu tư chỉ được thực hành khi dự án chứng tỏ được tiềm năng có thật của mình, với những item đã được tái cơ cấu, đổi thay kiến tạo, chiến lược kinh doanh… để có một dung mạo và mai sau mới”, ông Khương nhấn mạnh.

Chính vì vậy, theo thây mặt Savills nếu đặt ra câu hỏi làm như thế nào để có thể đầu tư một cách bình an vào những dự án sử dụng dòng vốn vay thì quan yếu nhất là phải khái niệm rõ sự bình an đối với từng trường hợp và từng nhà đầu tư. Với những nhà đầu tư khác nhau với mục đích và chừng độ bằng lòng không may khác nhau thì khái niệm bình an cũng sẽ không đồng nhất.

“Tuy vậy, nhìn bình thường một trong những không may trong đầu tư kinh doanh bất động sản thường tới từ mặt tiến độ pháp lý của dự án và khi tham dự góp vốn thì nhà đầu tư phải nắm rõ dự án đang ở thời đoạn nào trong tiến độ hoàn tất, còn những giấy má nào cần phải có và sức khỏe tài chính trong suốt thời kì thực hành. Sau khi đã nắm rõ những nguyên tố này, nhà đầu tư hoàn toàn có thể phân tách và đưa ra được quyết định phù thống nhất”, ông Khương cho hay.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ