Cơ hội nào đầu tư vào bất động sản Viêng Chăn (Lào)?

Theo nghiên cứu của Savills, điểm đáng chú ý nhất ở hoạt động mua bán bất động sản Lào, đó là phân khúc nhà đất hiện đang thiếu hụt nguồn cung, căn hộ để bán ở Viêng Chăn chỉ đạt xấp xỉ 1.000 căn. Điều này là do Lào chưa có luật quy định quyền choán hữu riêng giữa đất và của cải trên đất nên có ít dự án phát hành căn hộ.

Tuy nhiên, gần đây hoạt động mua bán bất động sản Lào lại đang cho thấy sự phát hành chóng vánh và hấp dẫn sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và các nước trong khu vực Asean.

Hoạt động thị trường căn hộ để bán

Hoạt động hoạt động mua bán căn hộ để bán

Căn hộ ở Viêng Chăn được chào bán dao động từ 1.000 USD – 4,000 USD/m2, thấp hơn so với những thức giấc thành khác trong khu vực như tại Yangon, TP.HCM và TP Hà Nội. Những dự án đang bán có tỷ trọng tiếp nhận trên 50%. Theo Savills, hoạt động mua bán căn hộ ở Lào có tiềm năng rất lớn do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt với những thử thách tương tự như ở các hoạt động mua bán mới nổi khác.

Ở phân khúc vi la thì lại đang thiếu hụt nguồn cầu, có khoảng 6 dự án đang cung cấp ra hoạt động mua bán khoảng 1.119 căn, trong đó vi la choán 70%, mai sau sẽ có thêm 7 dự án mới. Tuy nhiên, theo Savills phản hồi nhu cầu vi la ở Viêng Chăn rất thấp nên phần nhiều các dự án chưa có kế hoạch rõ ràng. Biệt thự ở hoạt động mua bán này có giá dao động từ 500 – 19.000 USD/m2.

Việc GDP của Lào trong những năm gần đây luôn tăng trưởng cao khoảng 7%/năm, lại có nguồn tài nguyên dồi dào, khác biệt là nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ điện và tài nguyên, hấp dẫn FDI đạt khoảng 1 tỷ USD. Lượng khách ngao du đến Lào luôn tăng trưởng cao từ 2005-2015 có mức tăng bình quân 15.6% mỗi năm.

Do đó, Savills phản hồi hoạt động mua bán bất động sản Lào mai sau dự định sẽ tăng do giao thương quốc tế được mở mang hơn, hấp dẫn được nhiều vốn đầu tư vào nền kinh tế. Trong đó, khác biệt là những hoạt động mua bán còn mới mẻ như văn phòng, bán buôn…

Thị trường bán buôn còn non trẻ

Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung bán buôn đương đại đạt khoảng 85,200 m2 từ 8 dự án, gần gấp đôi so với năm 2013. Trong đó, quận Chanthabuly có nguồn cung lớn nhất với 55,800 m2, tương đương với 65% thị phần.

Ngoài ra, 13 dự án trong mai sau sẽ cung cấp cho hoạt động mua bán khoảng 160,500 m2, phần đông các dự án đang được xây đắp hoặc lên kế hoạch với diện tích chưa được xác định.

Hoạt động thị trường bán lẻ

Hoạt động hoạt động mua bán bán buôn

Với 0.1 m2 bán buôn/người, mật độ bán buôn ở Viêng Chăn còn thấp so với các thức giấc thành trong khu vực, biểu lộ tiềm năng phát hành của hoạt động mua bán này trong mai sau. Trong khi đó, ở phân khúc văn phòng, giá thuê tăng khiến công suất thuê giảm. Cụ thể, tính đến hết quý 4/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52,000 m2 từ 11 dự án.

So với các thức giấc thành Đông Nam Á khác thì hoạt động mua bán văn phòng Viêng Chăn còn khá nhỏ, chỉ bằng 0.6% của Bangkok, 1% của Jakarta, 3% của TP Hà Nội và TP.HCM, 17% của Yangon và 28% của Phnôm Pênh.

Dự báo trong 2017, nhà nước này sẽ có một dự án tại quận Chanthabuly được tung ra hoạt động mua bán. Và từ 2018 trở đi, hoạt động mua bán sẽ đón nhận thêm 8 dự án mới, ngoài ra diện tích của các dự án này vẫn chưa rõ ràng. Nguồn cầu cho các tổ chức đến từ Châu Á dự định sẽ tăng, do FDI vào Lào chính yếu đến từ các nước này.

Với phân khúc căn hộ phục vụ diễn ra một bối cảnh tương đối trái ngược, khi mà công suất cao nhất nhưng giá thuê thấp nhất. Cụ thể, trong quý 4/2016 10 dự án tại 4 quận cung cấp xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ choán 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của TP Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon.

Tính đến Quý 4/2018, 4 dự án mới được ghi nhận tại Vientiane, một trong số đó cung cấp 100 căn. Các chủ đầu tư là tổ chức 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào và Trung Quốc/Việt Nam.

Khách sạn: Giá thuê giảm do nguồn cung lớn

Trong quý 4/2016, toàn hoạt động mua bán Viêng Chăn có 41 khách sạn từ 3 đến 5 sao cung cấp khoảng 3,100 phòng.

Hoạt động thị trường khách sạn

Hoạt động hoạt động mua bán khách sạn

Cụ thể, giá thuê phòng nhàng nhàng của phân khúc 3 đến 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm, công suất nhàng nhàng đạt 74%, doanh thu phòng nhàng nhàng đạt 47 USD/phòng/đêm. Nguồn cung lớn làm ngày càng tăng cạnh tranh và giảm giá thuê phòng so với các năm trước. Công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn các thức giấc khác do Viêng Chăn là cửa ngõ ngao du của cả nước.

Theo Hội đồng Du lịch và Lữ hành Thế giới (WTTC), năm 2016, Lào xếp thứ 7 (trên 184 nhà nước) với vận tốc tăng trưởng tỷ trọng đóng góp của ngao du và lữ khách vào GDP đạt 6.6%. Đồng thời, trong năm 2017, 3 khách sạn 5 sao với khoảng 560 phòng sẽ gia nhập hoạt động mua bán.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Trả lời