Cò ‘thổi giá’ đất: Luật không cấm, công an làm sao dẹp?

Hình sự hóa quan hệ dân sự?

Theo Luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc TP.HCM giao công an xử lý các cò đất thao túng giá đất nền là không khả thi. Bởi lẽ, nghĩa vụ của công an điều tra về thứ tự xã hội. Trong khi đó, BĐS được xem như một vật phẩm, có người mua thì có người bán. Giá cả do hai bên tự thỏa thuận theo nguyên lý thuận mua vừa bán. Nếu người bán đưa ra giá niêm yết mà người mua cảm thấy giá đó quá đắt thì họ có quyền không mua, đâu ai ép họ phải mua.

Có chế tài nào xử lí nạn cò thổi giá đất bỏng tay?

Có chế nhạo tài nào xử lí nạn cò thổi giá đất bỏng tay?

“Thử hỏi hành vi của cò đất có cấu thành hạ phạm hay không? Nếu hành vi của những cò đất này không cấu thành hạ phạm, thì công an làm sao vào cuộc điều tra được. Chuyện này là nghĩa vụ của UBND TP, đây là việc về chế nhạo độ, chứ công an chẳng thể muốn vào cuộc điều tra là điều tra được.

Việc nâng giá của cò đất bản tính là không vi phạm luật pháp. Bởi lẽ, họ nâng giá mà người dân không mua thì thôi. Chuyện này là thuận mua vừa bán, còn nếu cơ quan công dụng chứng minh được hành vi này lường đảo người khác mới quy thành hạ phạm.

Một miếng đất tôi bán 1 tỷ, hiện thời tôi nói bán 2 tỷ thì đâu ai có thể bắt tội tôi được? Chuyện làm giá và nâng giá là rất nhiều người làm, không phải chỉ một đối tượng cò đất có thể nâng giá được. Nhiều người tham dự vào hoạt động mua bán nên nó tạo ra thiên hướng tăng giá như vậy.

Việc thổi giá cũng được xem như một giao tế dân sự thường nhật. Chúng ta chẳng thể thấy đất đai bị loàn giá và vượt tầm kiểm soát quản lý của mình, lại đưa ra ý kiến là phải xử lý hình sự, vì người bán thổi giá. Như vậy, không khác gì hình sự hóa các quan hệ dân sự thường ngày.

Vì vậy, để xử lý cò đất là không khả thi và cho công an vào cuộc kiên cố không hiệu quả”, trạng sư Trường nói.

Luật sư Nguyễn Văn Trường cũng cho biết ở hoạt động mua bán chứng khoán, người tham dự giao tế có thể vi phạm luật pháp do nâng giá khống chứng khoán, tạo giá ảo. Luật đã có quy định về vấn đề này nên công an vào điều tra được. Tuy nhiên, ở lĩnh vực đất đai thì luật chưa quy định. Mặt khác, ở hoạt động mua bán này, một người chẳng thể tạo được giá ảo để giao tế. Chuyện này là của rất nhiều người. Nếu công an muốn vào cuộc điều tra cũng không khả thi.

“Tôi nghĩ hiện thời TP.HCM cần tuyên truyền, phân tách cho người dân biết giá như vậy là ảo để cho họ thấy giá đó, dự án đó có khả thi hay không, mảnh đất đó có đúng giá trị mà họ bỏ ra hay không. Các chuyên gia cũng phải phân tách cho người dân thấy hoạt động mua bán như vậy không đúng bản tính thực thì tự động người mua sẽ nhận ra không may, dè chừng. Như vậy, vô tình sẽ hạ giá xuống”, ông Trường khuyên.

Cò đất không đủ ‘phép thuật’

Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, cho rằng, cò đất không đủ lực để kéo giá đất nền đi lên. Đúng là có một số địa điểm đất nền, cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá lên, nhưng việc đó không đủ sức để khiến hoạt động mua bán xảy ra nguy cơ bong bóng BĐS. Bởi những nhà đầu tư tham dự vào cuộc đầu tư này nhằm mục tiêu đầu tư lâu dài và họ đầu tư bằng chính tiền túi của họ.

Một khi họ đầu tư bằng tiền túi thì lời ăn lỗ chịu, hơn nữa chừng độ tăng giá nhanh tại một đôi khu vực như vậy chưa đủ sức để gây ra bong bóng. Do đó, không có cò đất nào đủ sức khiến cho bong bóng BĐS hình thành được, vì cò cứ thổi giá nhưng nếu nhà đầu cơ không xuống tiền thì họ bán cho ai.

“Việc môi giới nói giá cao hơn giá trị thực chẳng thể nào bắt họ hay hình sự hóa được. Chuyện này là thường nhật trong mọi lĩnh vực, huống hồ trong lĩnh vực đất đai. Không ai có thể biết được giá chính xác của BĐS được, nó không giống cái ti vi, tủ lạnh…

Hai mảnh đất ở cạnh nhau đã khác giá nhau rồi. Miếng đất to nhỏ cũng khác nhau, hướng này hướng kia.Bản thân đất nền vùng ven đã cao thấp khác nhau 20-30% là thường nhật, làm sao đảm bảo được thổi giá hay không? Chuyện người môi giới nói giá cao hơn chẳng có luật nào cấm”, ông Hiển đánh giá.

“Sốt ảo” giá đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh: Giá đội theo ngày

Theo Quốc Tuấn – Diệu Thủy

Vietnamnet