Cơn say đất nền sẽ kéo dài được bao lâu?

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Đó là san sớt của ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land, trong buổi tọa đàm trực tuyến “Có nên xuống tiền trong cơn say đất nền ” đơn vị ngày 1/6.

– Chào ông, nếu có ý định đầu tư đất nền, người mua cần chú ý những điều gì khi chọn lựa đất nền để đầu tư?

– Vấn đề quan yếu nhất của việc đầu tư đất nền là pháp lý, phải mày mò đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ.

Vấn đề thứ hai là địa điểm và tiềm năng sản xuất của khu đất định đầu tư.

Vấn đề thứ ba, nếu mua một khu đất ở trong một khu thị thành được quy hoạch bài bản phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư.

Giá đất nền khu Thạch Mỹ Lợi bây chừ là 60 – 80 triệu đồng/m2 là đắt hay rẻ? Có nên đầu tư khi hạ tầng đang được xây đắp mau chóng và địa điểm gần hơn Phú Mỹ Hưng?

– Khu vực này có địa điểm rất đẹp nên việc có giá cao là phù hợp lý. Tuy nhiên, giá cao hay thấp trên cùng một khu vực còn dựa vào vào nguyên tố rất quan yếu đó là năng lực triển khai của chủ đầu tư nếu một dự án được chủ đầu tư chăm nom và đầu tư tốt thì có thể giá cao hơn các dự án kế bên cạnh đến 50% là chuyện thường ngày. Người mua cũng nên phê duyệt khi đầu tư.

Là một nhà kinh doanh bất động sản, xin ông cho biết, nếu trong tay ông có 2 tỷ đồng thì ông có “xuống tiền” mua đất nền Tp.HCM?

– Theo cá nhân tôi, kênh đầu tư bất động sản vẫn là kênh tôi yêu thích và thấy hiệu quả nhất. Thị trường bất động sản TPHCM được xem là một hoạt động mua bán hiện đại bậc nhất do vậy nếu anh có 2 tỷ để đầu tư thì chọn lựa TPHCM là một ưu tiên. Vấn đề là anh phải chọn lựa lựa được một vật phẩm thích phù hợp.

Tuy nhiên, nên chọn lựa và mày mò thật kỹ trước khi mua để hạn chế không may anh có thể tìm đến những đơn vị bất động sản uy tín để được tham vấn.

Nhiều quan điểm cho rằng đã là hoạt động mua bán thì để hoạt động mua bán tự điều tiết, nếu có bàn tay can thiệp của chính quyền thỉnh thoảng có những phản ứng ngược. Là người kinh doanh bất động sản, ông có nghĩ suy như thế nào?

– Việc quy luật cung cầu là đúng theo hoạt động mua bán điều tiết. Tuy nhiên, đối với hoạt động mua bán bất động sản là hoạt động mua bán khác biệt dựa vào lớn vào các thông báo về chế độ về quy hoạch và cả những tin đồn do vậy vẫn cần phải có những thông báo chính thống và sáng tỏ một cách kịp thời để người mua có thể tham chiếu tránh xảy ra những không may cho người mua nhà. Như vậy, cần phải có sự tham dự điều tiết của cơ quan quản lý quốc gia.

Chúng ta có cách nào để xác định việc tăng giá là ảo hay thật tại các khu vực không?

– Muốn xác định được tăng thật tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị dựa vào vào các nguyên tố sau: Pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung-cầu …Do vậy khi đối tượng mua hàng đi mua hàng phải mày mò chính xác các nguyên tố này. Nếu tất cả các nguyên tố trên được phục vụ thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các nguyên tố trên không bảo đảm việc tăng giá chỉ do tin đồn thì kiên cố giá trị đấy không phải là thật.

Những khu vực đất nền có ăn theo những dự án căn hộ của những chủ đầu tư lớn, chả hạn như là đất nền xung vòng vèo khu vực cầu Rạch Chiếc ngày nay đang rất cao thì có ảnh hưởng gì đến những dự án căn hộ xung vòng vèo đang triển khai như Him Lam Phú An không?

– Việc tăng giá của đất tại các khu vực có quy hoạch bài bản và được các chủ đầu tư lớn triển khai với vận tốc nhanh và chỉn chu thì đây là một nguyên tố quan yếu để giá trị của khu đất đấy được tăng thêm.

Theo thông lệ, trên cùng một địa điểm thì giá đất so với gia căn hộ là 1,5 – 2 lần ví dụ như tại khu vực đó giá căn hộ là 30 triệu đồng/m2 thì đất nền sẽ có giá 45-60 triệu đồng/m2 là thường ngày.

Đây là một sự cộng hưởng về hạ tầng và quy hoạch và là một trong những kinh nghiệm tốt khi đầu tư.

– Giả sử ông đã đầu tư đất nền thì ở thời điểm ngày nay, ông bán đi hay giữ lại?

– Nếu mà tôi đã mua một giá thích phù hợp thì tôi không bán. Giá thực là giá tôi phải kiểm tra trên góc độ giá trị thực của nó. Nếu giá trị ảo không đúng với giá trị của nó, ví dụ như Củ Chi hoặc Cần Giờ có thể phải cần một thời kì rất dài.

Với những thông báo mà TP.HCM vừa đưa ra trong thời kì vừa qua để định hình hoạt động mua bán bất động sản, cộng thêm tin dự án METRO thiếu vốn có kĩ năng ngưng thi công thì ông phản hồi thế nào về giá bất động sản khu vực quận 2 và quận 9?

– Khu Đông Sài Gòn được kiểm tra là khu vực có khuynh hướng sản xuất về hạ tầng tốt nhất, do vậy việc tăng giá bất động sản trong thời kì qua là điều dễ hiểu. Theo tôi, giá bất động sản tại khu vực này vẫn có tiềm năng rất lớn và vẫn là ưu tiên chọn lựa lựa của đối tượng mua hàng.

Theo ông với tình hình thực tiễn như bây chừ, giá đất nền Tp.HCM những 04 tuần đến sẽ ra sao?

– Riêng về đất thì phân ra làm hai loại: Thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các vật phẩm của các đơn vị bất động sản và đất do các đơn vị bất động sản tạo dựng.

Đối với xen kẹt, đất thổ cư những địa điểm có tiềm năng sản xuất tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ định hình và có thể tăng thêm.

Còn đối với các vật phẩm của các đơn vị tạo dựng thì giá cũng sẽ định hình bên cạnh đó chừng độ tăng thêm giá sẽ phần nhiều dựa vào vào sự tạo dựng và chất lượng của dự án. Vì khi đầu tư, đối tượng mua hàng nên phê duyệt lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Cơn say đất nền có thể kéo dài bao lâu?

– Theo cá nhân tôi, hoạt động mua bán về đất nền đã có sự điều chỉnh mang tính định hình và hăng hái hơn. Người mua thực đã có rất nhiều những thông báo chính thống để có thể tham khảo và quyết định. Do đó, việc tăng giá cục bộ tại những khu vực có giá trị bị đẩy giá lên đã dừng lại. Khách hàng nên tỉnh ngủ và mày mò kỹ trước khi quyết định.

Chuyên gia Phan Công Chánh: “Sắp đến tôi sẽ đầu tư đất nền Đồng Nai”

Theo Thế Trần

Trí thức trẻ