Đằng sau cơn sốt đất ở Sài Gòn và chuyện “làm giá” của giới đầu cơ

Theo công bố hoạt động mua bán mới cập nhật của Công ty DKRA, từ đầu năm 2017 đến nay, giá đất TP.HCM có mức tăng bình quân 10% mỗi bốn tuần, biên độ tăng giá này được kiểm tra là rất lớn nếu xét trong ngắn hạn. Trong khi đó, mức tăng giá bình quân toàn hoạt động mua bán trong vòng 12 bốn tuần qua ở mức trên 100%, không ít khu vực đã xảy ra tình trạng giá đất tăng đột biến 200%. Đáng lưu ý là cơn sốt đất đã lan nhanh ra toàn thành thị, không thải trừ những khu vực vùng ven, vùng sâu, vùng xa.

Theo cảnh báo của nhiều chulặng gia trong ngành, cốt truyện hoạt động mua bán chịu sự tương tác lớn bởi các thông báo đầu tư nhiều dự án hạ tầng mới. Tuy nhiên, trên thực tại, hoạt động mua bán còn hình thành tình trạng bị thao túng bởi các chiêu làm giá của cò đất địa phương. Hiện tượng sốt đất đẩy mặt bằng giá lên cao, đổi thay từng ngày hoặc từng tuần dấy lên nhiều lo ngại gây bất ổn hoạt động mua bán.

Tạ quận 9 và Thủ Đức vẫn còn khá nhiều dự án nhà phố, đất nền nhưng nhà chưa được xây lên. Đa số đất ở đây được ký gửi các sàn, vì thế môi giới thường bơm giá lên để hưởng chênh lệch.

Tạ quận 9 và Thủ Đức vẫn còn khá nhiều dự án nhà phố, đất nền nhưng nhà chưa được xây lên. Đa số đất ở đây được ký gửi các sàn, thành ra môi giới thường “bơm” giá lên để hưởng không ngang nhau.

Trong vai người mua nhà tiếp cận thực tại hoạt động mua bán quận 9 và Thủ Đức, trên nhiều tuyến đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển…các trọng tâm nhà đất mọc lên khá nhiều, nhưng tình hình giao thiệp lại không mấy sôi động như đồn thổi, cảnh vắng tanh diễn ra ở nhiều văn phòng nhà đất. Giám đốc sàn giao thiệp bất động sản Hưng Lộc Phát (đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9), cho biết sàn đang nhận rất nhiều lô đất do “cò đất” ký gửi.

Khảo sát thực tại cho thấy một số khu vực khác ở Cần Thạnh (Cần Giờ), Củ Chi hiện tượng các nhà đầu tư đến gom đất không còn sôi động như trước, thay vào đó là sự lặng ắng lạ lùng. Quan sát vào những ngày cuối tuần qua ở Cần Giờ cho thấy, hình thành một số nhóm đến mày mò các dự án ven đại dương, bên cạnh đó đối tượng mua hàng cũng muốn tham khảo thông báo là chính và một phần cũng vì tò mò do thời kì qua có quá nhiều câu chuyện về những người “trúng đậm” nhờ đất nền ở đây.

Nhiều người dân đang sinh sống dọc khu thành thị Tây Bắc cho biết hai tuần nay hầu như thường còn ai đến hỏi mua lại nhà đất nữa. Giá đất ở đây đang có dấu hiệu giảm giá vì hoạt động mua bán đã vắng người mua.

Theo mày mò của chúng tôi, có một nhóm cò đất gồm 48 người trong bốn tuần 4/2017 đã góp tiền để 21 lô đất hơn 3.000m2 tại Củ Chi để đón gió các dự án hạ tầng liên lạc và siêu dự án của Tập đoàn Tuần Châu.

Tuy nhiên, một số cò đất trong nhóm cho biết tiền đóng góp đều đi vay mượn, huy động từ bạn hữu và người thân để cùng mua kiếm lời, nhưng đến này chưa bán ra được một lô nào mà tiền lãi vẫn phải trả hàng ngày. Theo tính toán của họ, nếu bán được với giá 30 triệu đồng/m2 những lô đất mặt tiền đường lớn, tiền lời thu về có thể gần 50 tỷ đồng…

Nhiều dự án nhà phố/ đất nền ở Củ Chi hiện nay vắng người giao dịch. Môi giới lỡ ôm nhiều lô đất giờ đang tìm cách thoát hàng bằng cách giảm giá.

Nhiều dự án nhà phố/ đất nền ở Củ Chi bây giờ vắng người giao thiệp. Môi giới lỡ ôm nhiều lô đất giờ đang tìm cách “thoát” hàng bằng cách giảm giá.

Nhiều dự án đất nền tại Thủ Đức cũng có tình trạng tương tự, nhiều môi giới đứng suốt ngày tại một số tuyến đường phát tờ rơi nhưng lượng khách đến với dự án đếm trên đầu ngón tay.

Nhiều dự án đất nền tại Thủ Đức cũng có tình trạng tương tự, nhiều môi giới đứng suốt ngày tại một số tuyến đường phát tờ rơi nhưng lượng khách đến với dự án đếm trên đầu ngón tay.

Trao đổi với chúng tôi, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu khẳng định: “Hoạt động của giới đầu nậu và cò đất bất lương là dulặng cớ trực tiếp dẫn đến “sốt giá ảo” đất nền bây giờ cần phải có giải pháp chặn đứng kịp thời”.

Ngulặng Minh

Theo Trí thức trẻ

Trả lời