Đề phòng “sập bẫy” nhà đất giá rẻ ở TP.HCM

Dọc các tuyến đường như Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Nguyễn Cư Trinh….sinh ra đầy rẫy băng rôn lăng xê bán nhà đất giá rẻ ở nhiều quận huyện trên địa bàn TP.HCM và cả Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Nhà vừa ở đã sụt lún

Dịch vụ rao bán nhà, đất nền kiểu hàng rong tụ phù hợp khá nhiều ở các quận huyện giáp các thức giấc phụ cận như TP.HCM như đại lộ Bình Dương, quốc lộ 1A, xa lộ Hà Nội…. Giá nhà đất ở đây ngả nghiêng từ 100 đến 800 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, rất nhiều đối tượng mua hàng khá thuyệt vọng hoặc đất quá xấu, nằm ở địa điểm xa, không như lăng xê.

Khác xa với lăng xê: “Khi đọc thông báo lăng xê, cần bán gấp nhà mặt tiền 100m2 với giá chỉ 1,3 tỷ đồng ở đường Huỳnh Tân Phát, quận 7, tôi gọi điện và được chủ dẫn đến xem nhà thì mới biết ngôi nhà nằm trong hẻm đường Huỳnh Tấn Phát nhưng thuộc huyện Nhà Bè.

Thắc mắc về bảng lăng xê trước đó thì chủ nhà bảo đó là giá niêm yết nhà nằm trên tuyến đường mạch máu nối giữa Nhà Bè và quận 7 vào trọng tâm thị thành chứ quận 7 nhà mặt tiền rộng mà gần 100m2 làm gì có giá đó”, chị Nguyễn Thị Thu quận Phú Nhuận san sớt.

Những ngôi nhà được rao bán với giá chỉ từ 3 tới 5 triệu đồng/m2.

Những ngôi nhà được rao bán với giá chỉ từ 3 đến 5 triệu đồng/m2.

Chị Thu khá may mắn vì sớm phát hiện “chiêu” bán nhà đất giá rẻ của chủ nhà. Trong khi đó, nhiều đối tượng mua hàng khác không may mắn phải mua nhà kém chất lượng.

Lần theo một mẫu lăng xê, PV VTC News đến đường Nguyễn Quang Sáng, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn. Tại đây, nhiều ngôi nhà được xây đắp khá giống nhau với chiều ngang 3,5 x 13m hay 3 x 10m, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và nhà bếp. Những căn nhà này trở thành quyến rũ khi được rao bán với giá chỉ từ 3 đến 5 triệu đồng/m2.

Theo quan sát của chúng tôi, nơi đây như một cách đồng. Một “cò” đất tiết lậu, ở đây đối tượng mua hàng muốn mua đất nền hay nhà xây đắp sẵn bao nhiêu cũng có.

Theo một đơn vị BĐS, chuyên xây đắp nhà mô hình này, đây là loại nhà bán rất chạy, xây đến đâu bán đến đó bởi ăn nhập với thu nhập của những người có thu nhập thấp.

Chị Hoa (huyện Hóc Môn) là người kém may mắn khi mua phải nhà kém chất lượng. Chị Hoa đang đau đầu vì căn nhà của chị và nhà kế bên chỉ phổ biến một bức tường dài 15m. Sự việc được phát hiện khi chị tiến hành sửaa chữa và hai bên nảy sinh tranh chấp bức tường trên. Không những thế, sau một thời kì sử dụng nền nhà bị sụt lún, tường nứt do chuỗi hệ thống cột bê tông chỉ xây bằng gạch.

“Cũng do mình ham nhà đất giá rẻ, ít tiền và muốn có nơi an cư nên chọn lựa nhà giá rẻ. Nào ngờ, khi dọn về được một vài bốn tuần thì hối bởi chỉ có mỗi giao kèo trao đổi nhà bằng giấy tay, chất lượng thì quá tệ, giao thông với người bán nhà thì họ bảo đã giao nhà nên không có thẩm quyền giải quyết”, chị Hoa than thở.

Dự án ảo

Trường phù hợp của L.T.Q lại bi tráng hơn. Sau khi đọc được thông báo rao bán đất nền tại khu vực quận 9 (TP.HCM), anh bốc máy gọi cho “cò đất” có tên Chuẩn. Anh này nói “đơn vị mình làm có trụ sở tại quận 10, Công ty địa ốc Kim Phát” và hứa hẹn anh Q., ngày cuối tuần đi xem đất nhưng khi lên xe, viên chức này giảng giải đất ở khu vực quận 9 khá đắt đỏ nên đoàn xe chuyển hướng xuống thị thành Biên Hòa (Đồng Nai).

Ngôi nhà phổ biến vách khiến chị Hoa đau đầu vì vướng tranh chấp kiện tụng.

Ngôi nhà phổ biến vách khiến chị Hoa đau đầu vì vướng tranh chấp kiện cáo.

Song kỳ thực, đến nơi đây, anh mới biết khu đất thuộc xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai cách Sài Gòn hơn 60km. Dự án này được ghi là “Diamond City”. Tuy nhiên, do được hứa hẹn nhận chiết khấu cao và bốc thăm trúng thưởng, anh Q. đã đặt cọc 50 triệu đồng để mua dự án đất nền “Diamond City”.

Sau khi về nhà, anh Q., thăm dò thông báo, tra mạng Internet dự án đất nền mình vừa mua xong thì tá hỏa mới phát hiện đó là dự án ảo. Anh Q., gọi điện thoại cho viên chức địa ốc Kim Phát đòi lại tiền cọc thì viên chức này giải đáp “đặt cọc rồi không đòi lại được”. Tiếp tục, anh Q. nhờ người hỏi giúp thông báo từ Sở Tài Nguyên Môi Trường thức giấc Đồng Nai và anh được biết không có bất kỳ dự án nào “Diamond City” tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom Đồng Nai.

Cũng từ bảng lăng xê trên đường, anh Hà Anh Tú (ngụ Thủ Đức) góp nhóp được gần 500 triệu đồng, mua mảnh đất ở xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Sau khi gặp mặt bên bán, anh Tú đặt cọc 300 triệu, được chủ đất hứa hẹn 2 bốn tuần sau sẽ ra sổ đỏ và hoàn tất số tiền còn lại đồng thời bao luôn giấy phép xây đắp.

Chờ hết bốn tuần, anh Tú hỏi sổ đỏ thì chủ đất trốn tránh bổn phận, hứa hẹn đến hứa hẹn lui. Nóng ruột, anh Tú lên huyện mày mò mới phát hiện thửa đất mình mua không đủ điều kiện để cấp sổ xây đắp, anh Tú đòi lại tiền thì chủ đất không chiu trả.

Nhiều dự án ảo khiến khách hàng mất trắng số tiền đặt cọc trước .

Nhiều dự án ảo khiến đối tượng mua hàng mất trắng số tiền đặt cọc trước .

Nhiều đối tượng mua hàng ham rẻ nên mất trắng và có nguy cơ phải đập nhà do xây đắp bất phù hợp pháp. Chị H. ngụ quận Thủ Đức “than thở”, chị mua mảnh đất 50m2 tại phượng Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với giá gần 1 tỷ đồng viết giấy tay.

“Chủ đất nói tôi đưa 80%, sau khi làm giấy tờ sẽ đưa hết số tiền còn lại. Trong khi chờ chủ đất làm giấy sang sổ, chị H., làm thủ tục xây đắp căn nhà thì mới biết mình mua nằm trong khu quy hoạch. Chị tìm người bán thì họ đã cao chạy xa bay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, việc chủ đầu tư nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là tình trạng có thật. Nhà đất giá rẻ lăng xê rần rộ là một phần đánh vào tâm lý đối tượng mua hàng, lôi cuốn người có thu nhập thấp.Nhưng ông Châu khuyên mọi người nên chu đáo để tránh mất tiền oan.

Nhà đất Cần Giờ tăng giá

Theo Huấn Cao

VTC

Trả lời