ĐHĐCĐ DXG: Sau khi thâu tóm quỹ đất lớn, Đất Xanh chỉ làm những dự án có diện tích dưới 20ha trong năm 2017

Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside sẽ được thành lập với tổng vốn điều lệ 950 tỷ đồng. Trong đó, Địa ốc Sài Gòn sẽ góp 237.5 tỷ đồng (25%), còn lại 75% là Địa ốc Đất Xanh với 712.5 tỷ đồng. Lần góp vốn này mục tiêu là cùng Địa ốc Sài Gòn tạo ra Dự án SaigonRex Riverside tại phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP.HCM.

Bán dự án thu về 456 tỷ đồng

Ngoài ra, HĐQT Công ty cũng tán thành đổi thay mục tiêu sử dụng của gần 84 tỷ đồng vốn, trước đó số vốn này được đầu tư cho dự án Green City và giờ sẽ được chuyển bổ sung vốn lưu động. DXG đã thực hành huy động từ đợt tạo ra cổ lỗ phiếu hiếm hoi vào năm 2015 để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,007 tỷ đồng. Theo kế hoạch sử dụng vốn ban sơ, 173 tỷ đồng sẽ đầu tư cho dự án Opal Riverside và gần 84 tỷ đồng cho dự án Green City.

Trong thời kì qua, DXG được hoạt động mua bán lưu ý đến vì thực hành khá nhiều thương vụ thâu tóm dự án và quỹ đất lớn tại một số quận trọng điểm tỉnh giấc thành. Theo đó, với 12 dự án đã M&A trong năm qua, DXG nâng tổng số dự án đang triển khai lên 27 dự án. Dự án M&A quy mô lớn trong năm 2016 của đơn vị này là tại khu trọng điểm Nam Rạch Chiếc (Phường An Phú, Quận 2) – Gem Riverside với tổng vốn 1.071 tỷ đồng, quy mô 6,7ha; Luxgarden (Quận 7, 0.9 ha, 125 tỷ đồng), Lux Star – Vidoland (Quận 7, 1.1 ha, 110 tỷ đồng), Lux Riverview (Quận 7, 0.8 ha, 243 tỷ đồng)…

Trước đó, Đất Xanh cũng đã thỏa thuận xong thương vụ chuyển nhượng cổ lỗ phần từ Công ty CP Đầu tư hạ tầng và tỉnh giấc thành Dầu Khí (Dầu khí Thăng Long – Petrol Land) trị giá 564 tỷ đồng để nhận quyền tạo ra dự án khu nhà đất bình thường cư cao tầng (P.Phước Long B, Quận 9, Tp.HCM) với quy mô 8,57ha, được UBND Thành phố hài lòng đầu tư vào năm 2014.

Theo công bố tại ĐHĐCĐ, kết quả sinh sản kinh doanh năm 2016 với doanh thu thuần 2.506 tỷ đồng, vượt 14% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế 537 tỷ đồng, vượt 6% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm mà ĐHCĐ uỷ thác. Trong năm qua, số dự án DXG trình hội đồng đầu tư 150 dự án, số dự án được quyết định đầu tư chỉ là 7.

Căn cứ tình hình thực tại và kết quả sinh sản kinh doanh đạt được, HĐQT đơn vị chuẩn y việc điều chỉnh một số chỉ tiêu phân chia lợi nhuận năm 2016.

Theo đó, mức thưởng cho HĐQT do vượt kế hoạch kinh doanh vẫn là 10%/phần lợi nhuận vượt, tương ứng trích thưởng 3,12 tỷ đồng, Ban điều hành cũng được thưởng 10%/phần lợi nhuận vượt tương ứng 3,12 tỷ đồng. HĐQT quyết định trích 2% vào quỹ khen thưởng thay vì 3% như dự định ban sơ, và trích 2% vào quỹ phúc lợi đơn vị.

Trong khi đó, hoạt động đầu tư chuyển nhượng bất động sản đã mang lại doanh thu và các khoản lợi nhuận tương ứng là 1.484 tỷ đồng doanh thu (đóng góp 59% tổng doanh thu) và 456 tỷ đồng lợi nhuận. Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động đầu tư chuyển nhượng bất động sản năm 2016 là 31%, cao hơn so với mức 22% của năm 2015.

Đáng lưu ý, HĐQT đề nghị điều chỉnh tỷ trọng chia cổ lỗ tức từ 15% lên 20%. Như vậy, Địa ốc Đất Xanh sẽ dành hơn 455 tỷ đồng trả cổ lỗ tức cho cổ lỗ đông, tương ứng dành 85% tổng lợi nhuận sau thuế chia cho cổ lỗ đông. Cổ phiếu DXG vừa lập đỉnh mới ở mức giá 18.850 đồng/cổ lỗ phiếu sau nhiều năm đi xuống. Hiện cổ lỗ phiếu DXG đang giao thiệp vòng vèo mức giá 18.500 đồng/cổ lỗ phiếu.

Mới đây, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT đơn vị đã mua thêm 3 triệu cổ lỗ phiếu DXG và trở thành cổ lỗ đông lớn nhất nắm giữ 6,87% vốn điều lệ đơn vị.

Tại thời điểm 31/12/2016, Tổng của cải của Tập đoàn Đất Xanh đạt 5.562 tỷ đồng tăng 1.989 tỷ đồng, tương đương 56% so với năm 2015. Xét về mặt cơ cấu thì của cải ngắn hạn đã tăng 55%, choán 83% tổng của cải và của cải dài hạn tăng 60%, choán 17% tổng của cải. Trong cơ cấu của cải ngắn hạn thì tiền và các khoản tương đương choán 33% tăng 100%, các khoản phải thu choán 34% tăng 102%, hàng tồn kho choán 16% giảm 18%, của cải ngắn hạn khác choán 1% giảm 6% so với cùng kỳ.

Lấn sân đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Nam

Từ năm 2017 DXG sẽ khởi đầu thực hành dịch chuyển quy mô đầu tư và tạo ra những dự án có quy mô từ 5ha-20ha (trước 2017 chỉ thực hành những dự án có quy mô từ 2-3 ha), từ năm 2022 sẽ khởi đầu thực hành đầu tư và tạo ra những dự án, những khu tỉnh giấc thành có quy mô từ 20ha – 100 ha hoặc lớn hơn.

Song song đó, DXG sẽ thực hành chiến lược đầu tư liên tục – kinh doanh liên tục bằng việc mua quỹ đất, tạo quỹ đất dài hạn có quy mô lớn trên 100 ha – 200 ha tương đượng 6 triệu m2 – 10 triệu m2 sàn xây đắp tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng; 2.000 ha đất tại các tỉnh giấc thành các tỉnh giấc thành phụ cận như Quảng Nam (dự án Opal Ocean View 4.600 tỷ đồng), Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh ….Mảng hoạt động đầu tư tạo ra dự án sẽ là mảng tạo ra lợi nhuận, bảo đảm lợi nhuận tăng trưởng vững bền cho DXG trong những năm đến chuẩn y việc cung ứng từ 6.000 – 8.000 vật phẩm ở các phân khúc vật phẩm do DXG đầu tư ra hoạt động mua bán. Mảng này sẽ đóng góp 60% – 70% lợi nhuận cho tập đoàn.

Trong năm 2017, DXG sẽ tăng vốn từ hơn 2.530 tỷ đồng lên tối đa hơn 3.032 tỷ đồng. Đồng thời ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT xây đắp phương án tạo ra và trình ĐHCĐ thường niên năm 2017.

Việc tăng vốn được chia làm 2 thời đoạn, trong đó thời đoạn 1 sẽ tạo ra gần 32,89 triệu cổ lỗ phiếu mới trả cổ lỗ tức năm 2016 cho cổ lỗ đông tỷ trọng 13%. Giai đoạn 2 sẽ tạo ra khoảng 14,3 triệu cổ lỗ phiếu tạm ứng cổ lỗ tức năm 2017 cho cổ lỗ đông tỷ trọng 5%. Cùng với đó, sẽ tạo ra khoảng 3 triệu cổ lỗ phiếu ESOP theo chương trình chọn lựa cho người cần lao. Giá tạo ra dự định bằng mệnh giá.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Trả lời