Diễn biến “cơn sốt” đất nền tại Tp.HCM hiện nay ra sao?

Những ngày gần đây, thông báo từ nhiều doanh nghiệp, doanh nghiệp, sàn giao tiếp nhà đất đều cho rằng hoạt động mua bán đất nền ở Tp.HCM tăng nóng trong những 04 tuần đầu của năm 2017. Mức tăng phổ quát khoảng 20% tới 60% tùy khu vực, thậm chí có điểm nóng tăng gấp đôi so với năm ngoái.

Tuy nhiên, đợt tăng nóng trong thời kì ngắn này cũng đã được nhiều chuyên gia cảnh báo có kỹ năng là “tăng ảo” do giới đầu cơ mượn các thông báo đang lan truyền rần rộ tại Tp.HCM như một số huyện ngoại thành lên quận, quy hoạch các siêu dự án hạ tầng liên lạc lớn,…nhằm thổi giá đất lên cao kiếm lời.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, phân tách nguyên do giá đất tăng một phần do Nhà nước đầu tư hạ tầng tốt, tạo nên động lực làm tăng giá, bên cạnh đó là các thông báo về các nhà đầu tư lớn có ý định ban bố dự án lớn…khiến giá đất tăng phi lý. Còn nhìn tình hình bình thường hoạt động mua bán bất động sản bây giờ chưa có dấu hiệu của bong bóng, không có hiện tượng tăng nóng của tín dụng, hạ chuẩn cho vay, lệch pha cung cầu sang phân khúc cao cấp, nền kinh tế vẫn tăng trưởng bình ổn…

Còn theo kiểm tra của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển thì nền kinh tế không tăng trưởng nóng, người dân kiếm tiền vẫn rất khó mà giá đất vẫn cứ tăng ào ào, vậy nguyên do phải chăng giá đất tăng nóng bây giờ phải chăng kênh đầu tư bất động sản đang quyến rũ nhất, khi những kênh khác không mấy khả quan như gửi tiền nhà băng, USD? Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này vấn đề là người mua có mua đúng item hay không?

Qua khảo sát, không chỉ giá đất nền tại các quận thuộc khu Đông TP.HCM (quận 2, 9 , Thủ Đức) mà tại khu Nam và Tây Bắc nhiều 04 tuần qua cũng tăng “phi mã”. Đặc biệt, tại một huyện xa xôi và hẻo lánh nhất Sài Gòn là Cần Giờ giá đất cũng lên mạnh, người người bỏ việc ra làm cò đất. Nhiều thông báo cho thấy người dân liên tục “đổ” về những khu vực này để săn tìm mua các lô đất có quy mô lớn, hoặc bán ngay kiếm lời.

Những khảo sát mới đây của một số sàn giao tiếp bất động sản, doanh nghiệp nghiên cứu hoạt động mua bán cho thấy khu Đông Sài Gòn có giá đất liên tục tăng suốt hơn một năm qua, tới nay có nơi tăng 70% tới 100%. Đất nền địa bàn khu Nam khởi đầu tăng nóng thất thường vào giữa cuối năm 2016. Trong 4 04 tuần đầu năm, đất nền tại đây tăng giá 15-40%, nhưng nếu so với cùng kỳ 2016, mức tăng cũng ghi nhận gấp 1,5-2 lần. Riêng đất huyện Nhà Bè có mức tăng đột biến nhất khu vực, trở thành hiện tượng của khu Nam với tỷ trọng tăng 100-200%, đơn lẻ có nơi đã vọt lên 300% trong vòng 12 04 tuần qua.

Đặc biệt, phía Tây TP.HCM gồm các quận 12, Tân Phú, Bình Tân và 3 huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh khởi đầu ghi nhận bất định giá đất mạnh mẽ từ quý II-III/2016. Trong 4 04 tuần đầu năm 2017, giá đất phía Tây TP.HCM tăng 1,3-2 lần. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, tức cột mốc 04 tuần 5/2016-5/2017, giá đất phía Tây đã tăng 1,3-3 lần.

Nhận định về “cơn say” giá đất tại TP.HCM bây giờ, chuyên gia kinh tế tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng bất động sản tại những khu vực trên tăng giá là điều đương nhiên bởi các nhân tố tham dự vào hoạt động mua bán này đều đón gió xây cầu đường hay nhiều siêu dự án trong mai sau. Tuy nhiên, trong lịch sử, có nhiều trường hợp đón đầu cơ hội hạ tầng để tăng giá sớm quá, thì người tới mua sau sẽ bị kẹt vốn, thua đau chỉ vì hạ tầng lừ đừ đầu tư nhiều năm.

“Ngoài nguyên do hạ tầng, giới đầu nậu, cò đất là một phòng ban của hoạt động mua bán tham dự “thổi” giá lên. Các thông báo như “trúng lớn nhờ đất nền” hàng tỷ đồng chỉ sau một đêm cũng góp phần liên quan tới hoạt động mua bán. Cuối cùng đối tượng mua hàng do chạy theo tâm lý đám đông rất dễ “dính bẫy”, ông Hiển đưa ra cảnh báo.

Theo ông Lương Sỹ Khoa, Phó chủ toạ An Gia Investment, cho biết tính tới nay hoạt động mua bán đất nền đã trải qua 3 “cơn sốt” ảo. Ở cơn sốt thứ tạm bợ điểm 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 “nhảy” lên tới gần 10 triệu đồng/m2. Trong thời đoạn 2008-2012, cơn sốt đất nên lên tới đỉnh điểm khi giá đất tại một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên tới 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thư 3 là bây giờ, đất được chào bán có khi lên tới 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số địa điểm có hạ tầng liên lạc kết nối tốt.

“Tuy nhiên, trong tất cả những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Điển hình nhất như tại quận 2 bây giờ, quỹ đất nền còn khá lớn, nhưng mức giao tiếp không cao so với căn hộ bình thường cư bởi số lớn đầu đang do các đầu nậu chiếm hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra hoạt động mua bán. Đến khi đối tượng mua hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ “ngã ngựa” do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay. Theo quan sát của tôi, giao tiếp đất nền đã chững lại, giá khởi đầu giảm”, vị này nói thêm.

Thực tế qua khảo sát cho thấy, giá đất tại Củ Chi khi chưa có thông báo tập đoàn Tuần Châu đầu tư siêu dự án rộng 15.000ha tại đây được chào bán chỉ khoảng 2-4 triệu đồng/m2, có nơi chỉ khoảng 700.000 đồng/m2. Sau khi thông báo về các siêu dự án của chúa đảo Đào Hồng Tuyển được ban bố thì giá nhà đất nơi đây đã “nổi sóng”, tăng phi mã, do phần nhiều môi giới “bơm thổi” mạnh để tạo cơn sốt. Hiện nay, do các dự án của “chúa đảo” vẫn chưa có thông báo gì mới, giá đất nền Củ Chi và Cần Giờ khởi đầu động dao, giảm mạnh.

Ngay tại quận 9 và Thủ Đức, qua khảo sát cũng cho thấy tình hình giao tiếp khá vắng tanh tại nhiều dự án đất nền hay các doanh nghiệp môi giới “mọc” xum xê. Giám đốc sàn giao tiếp bất động sản Hưng Lộc Phát (đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9) cho biết ngày nay doanh nghiệp đang nhận rất nhiều lô đất do các cò khác ký gửi nhiều 04 tuần quá, nhưng hầu như chơi đẩy được hàng do giao tiếp không có. Thỉnh thoảng một số đối tượng mua hàng tới tò mò thông báo, và một đi không trở lại.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết thực tiễn từ những cơn sốt của bất động sản khái quát, đất nền nói riêng, xoành xoạch có “kẻ thắng, người thua”, hoàn toàn không có chuyện toàn người thắng hay toàn người thua.

“Những người có đủ tài chính và mua miếng đất xây nhà để ở, việc đất lên hay xuống đối với họ không quan yếu, mục đích cao nhất của họ là có nơi an cư như mong muốn, là thắng rồi”, ông Tuấn san sớt.

Những người mua để đầu cơ, chóng vánh “lướt sóng” kiếm lời cũng là “bên thắng cuộc”. Tuy nhiên, những người tới sau, rút chân không kịp hay mua phải những dự án chưa được đầu tư, pháp lý chưa xong…, dẫn tới tình trạng khai khẩn không được sẽ dễ gánh hậu quả nặng nề.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Trả lời