Điều kiện cấp sổ đỏ?

Chủ nhà nói rằng căn nhà này khi tôi mua xong, tôi có thể tự đi đăng ký cấp sổ. Bên cạnh đó, tôi có tham khảo thêm quan điểm bằng hữu xung nói quanh nói quẩn thì được tham mưu rằng căn nhà này không đủ quy mô cấp sổ vì theo quy định quốc gia, quy mô nhà tối thiểu phải 36m2 mới đủ điều kiện cấp sổ. Tôi là dân cần lao, không có thời cơ tiếp cận các quy định mới về luật đất đai, tôi sợ mình bị lừa và đang rất hoang mang không biết đúng sai thế nào, có nên mua căn nhà này hay không?

Vậy xin nhờ quý doanh nghiệp tham mưu giúp rằng căn nhà tôi định mua có đủ điều kiện cấp sổ hay không, điều kiện cấp sổ theo quy định mới nhất bây giờ gồm những nội dung gì và thủ tục xin cấp sổ bao gồm các bước gì?

Tôi vô cùng cảm kích và xin thật tâm cảm ơn nhiều. Mong nhận được thư phản hồi sớm từ phía quý doanh nghiệp. Trân trọng!

Câu hỏi được chỉnh sửa từ chuyên mụctham mưu luật pháp đất đaicủa Công ty luật Minh Khuê

Luật sư tham mưu luật pháp đất đaigọi: 1900 6162

Trả lời:

Chào người chơi, Cảm ơn người chơi đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề xuất tham mưu luật tới Bộ phận trạng sư tham mưu luật pháp của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của người chơi đã được hàng ngũ trạng sư của Chúng tôi nghiên cứu và tham mưu cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể thực hành một số điều của Luật đất đai 2013.

2. Nội dung tham mưu.

Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về điều kiện để thửa đất có quy mô nhỏ hơn quy mô tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với trường phù hợp thửa đất có quy mô nhỏ hơn quy mô tối thiểu được quy định như sau:

”1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban quần chúng. # cấp thức giấc về quy mô tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực hành mà quy mô thửa đất nhỏ hơn quy mô tối thiểu theo quy định của Ủy ban quần chúng. # cấp thức giấc nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hành các quyền của người sử dụng đất đối với trường phù hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít ra một thửa đất có quy mô nhỏ hơn quy mô tối thiểu theo quy định của Ủy ban quần chúng. # cấp thức giấc.

3. Trường phù hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất cho nêna đất có quy mô nhỏ hơn quy mô tối thiểu đồng thời với việc xin được phù hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo cho nêna đất mới có quy mô bằng hoặc lớn hơn quy mô tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc phù hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.

Như vậy, để được cấp sổ đỏ thì thửa đất phải phục vụ các điều kiện sau:

– Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng có quy mô nhỏ hơn quy mô tối thiểu được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp thức giấc về quy mô tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực hành. (Ví dụ tại Hà Nội: Thửa đất có quy mô nhỏ hơn 30m2 chỉ được cấp giấy chứng nhận nếu được hình thành trước ngày 10/4/2009 – thời điểm Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 có hiệu lực thực hành).

– Thứ hai, thửa đất đang sử dụng có quy mô nhỏ hơn quy mô tối thiểu có đủ điện kiện cấp sổ đỏ.

Trường phù hợp người sử dụng đất tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít ra một thửa đất có quy mô nhỏ hơn quy mô tối thiểu theo quy định của Ủy ban quần chúng. # cấp thức giấc thì sẽ không được công chứng và cấp giấy má nhà đất.

Trường phù hợp người sử dụng đất xin tách cho nêna đất có quy mô nhỏ hơn quy mô tối thiểu đồng thời với việc xin được phù hợp với thửa đất khác liền kề để tạo cho nêna đất mới có quy mô bằng hoặc lớn hơn quy mô tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc phù hợp thửa. Lô đất mới này sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất.

Như vậy, giả dụ phục vụ các điều kiện trên thì quy mô dưới 30m2 vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ bao gồm:

Trình tự thực hành:

Bước 1: Cá nhân sẵn sàng giấy tờ đủ theo quy định.

Bước 2: Cá nhân nộp giấy tờ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

Bước 3: Cán bộ tiếp thu đánh giá giấy tờ. Nếu giấy tờ chưa hoàn toản hoặc chưa phù hợp thức thì chỉ dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu đề nghị bổ sung. Nếu giấy tờ hoàn toản, phù hợp thức thì cán bộ tiếp thu vào sổ tiếp thu giấy tờ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp thu giấy tờ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hứa ngày nhận thông báo thuế.

Bước 4: Đến ngày hứa nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận tới nhận thông báo thuế và thực hành trách nhiệm tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho phòng ban tiếp thu. Bộ phận tiếp thu hứa ngày nhận giấy chứng nhận.

Bước 5: Đến hứa, công dân mang phiếu hứa tới Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.

b) Cách thức thực hành: Trực tiếp tại trụ sở hành chính tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

c) Thành phần giấy tờ:

+ Đơn đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải gắn liền với đất (theo mẫu).

+ Giấy tờ chứng minh cỗi nguồn đất, phiếu lấy quan điểm khu cư dân.

+ Trích lục hoặc trích đo..

+ Biên bản xét thông qua hội đồng xét cấp giấy xã.

+ Thông báo công khai giấy tờ (15 ngày).

+ 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Mẫu 01/LPTB – nếu có).

+ 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01-05/TSDĐ- nếu có).

+ 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).

+ 02 bản giấy má khác có thúc đẩy việc miễn giảm nộp tiền sử dụng (nếu có).

+ 02 Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).

+ Bản án của tòa án, biên bản thực hành án, quyết định thực hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).

d) Số lượng giấy tờ: 01 bộ.

e) Thời hạn giải quyết: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận giấy tờ phù hợp thức.


g) Đối tượng thực hành thủ tục hành chính: Cá nhân.

h) Cơ quan thực hành thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Trên đây là quan điểm tham mưu của chúng tôi về câu hỏi của quý đối tượng mua hàng. Việc đưa ra quan điểm tham mưu nêu trên căn cứ vào các quy định của luật pháp và thông báo do quý đối tượng mua hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tham mưu này là để các cá nhân, đơn vị tham khảo.

Trường phù hợp trong nội dung tham mưu có điều gì gây lầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông báo nêu trong nội dung tham mưu khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của quý đối tượng mua hàng.

Mọi vướng mắc người chơi vui lòng bàn luận trực tiếp với phòng ban trạng sư tham mưu luật pháp trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900 6162 hoặc gửi qua email: [email protected] để nhận được sự tham mưu, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự cộng tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Tư vấn luật pháp đất đai.