“Đột nhập” tâm chấn cơn sốt đất khu Đông Tp.HCM, tiết lộ “độc chiêu” của cò

Tiết lộ bất thần về “cơn sốt” đất nền khu Đông

Đất nền khu Đông TP.HCM đang được chào bán và thông báo rần rộ trên các trang mạng của nhiều công ty môi giới địa ốc với lời trình bày quyến rũ về lợi thế, nhất là hạ tầng liên lạc. Các chuyên gia kinh tế cho rằng chính điều này góp phần tạo ra cơn sốt đất tại khu Đông.

Trong đó, có những công trình đã, đang được thực hành nhưng cũng có những công trình còn đang dự thảo, chưa biết bao giờ về đích nhưng vẫn bị lợi dụng để kích giá đất tăng mạnh. Theo các chuyên gia, so với chu kỳ sốt đất 2007 tới nay đã gần 10 năm, ngoài ra chỉ một số năm gần đây, đầu tư cho hạ tầng tại TP.HCM mới liên tục ghi nhận dòng vốn đầu tư lớn.

Nhiều khu vực giá đất được chào bán một cách thất thường, nhiều chuyên gia cho rằng đó là mức tăng ảo. Trong vai người mua nhà tiếp cận thực tiễn hoạt động mua bán quận 9 và Thủ Đức, chúng tôi nhận tthayasthij trường đất nền nơi đây không mấy sôi động như đồn thổi.

Dễ dàng nhận thấy trên những tuyến đường như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển… mọc lên nhan nhản văn phòng, trọng tâm nhà đất nhưng đều vắng khách giao tế. Thay vào đó là các viên chức môi giới thanh thoả chơi game điện tử.

Qua khám phá một sàn giao tế ở khu thành thị Nam Hòa, cho biết dự án đang tồn kho hơn 30 nền đất, cách tuyến đường Đỗ Xuân Hợp chỉ khoảng 500m, cách nhà ga metro khoảng 3km, nhưng từ đầu năm 2016 tới nay vẫn không bán được.

Khi được hỏi tại sao đất nền đang “sốt” mà lại không bán được, ông Nguyển Hồng Ân, Giám đốc Sàn giao tế bất động sản TDH cho rằng đối tượng mua hàng bây giờ không phải nói gì nghe đấy rồi đổ tiền vào mua. Họ tới đây khám phá khá nhiều lần, so sánh với các dự án phụ cận về mức giá rồi mới quyết định mua hay không. Tuy nhiên, giá đất tại dự án này bây giờ từ 20-35 triệu đồng/m2 tùy địa điểm, chỉ tăng từ 1-2 triệu so với cuối năm 2015 nhưng vẫn rất khó bán hàng.

“Đa phần đất nền ở đây đã có chủ và họ đang ký gửi tại sàn chúng tôi để tìm khách bán lại. Chúng tôi phải tốn rất nhiều phí tổn truyền bá, đón đưa khách tới xem nhưng nhìn chung họ thấy cả khu cư dân chỉ leo teo một số căn nhà được xây lên, xung loanh quanh còn trống vắng nên e dè mua”, ông Ân nói.

Tương tự, tại khu thành thị Gia Hòa cũng nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), giám đốc Sàn giao tế nhà đất Gia Hòa cũng cho biết suốt hơn một năm nay tình hình giao tế nhà đất tại đây không mấy sôi động, vào những ngày cuối tuần có nhiều người tới khám phá thông báo rồi thôi. Giá đất nền tại đây hiện đang được chào bán trong tầm 20-25 triệu đồng/m2 nếu nằm sâu bên trong khu thành thị, còn đất tại các địa điểm gần những con đường lớn có giá từ 30-45 triệu đồng/m2. Vị giám đốc này cho biết, so với thời điểm cuối năm 2015, giá đất ở đây cũng chỉ tăng 2-3 triệu đồng/m2.

Giáp trẻ ranh với khu thành thị Gia Hòa là dự án khu cư dân do Khang Điền đầu tư, theo quan sát ngày nay có nhiều nhà đang được người dân xây đắp, xung loanh quanh vẫn còn khá nhiều nền đất trống đang treo bảng rao bán. Qua khám phá từ một sàn môi giới “đóng” tại đây, được biết giá chào bán một nền đất hiện khoảng 37 triệu đồng/m2 và 55 triệu đồng/m2 nếu giáp mặt tiền sông. So với cách đây một năm, giá có tăng khoảng 5 triệu đồng/m2 nhưng chừng độ giao tế không cao.

“Độc chiêu” của cò

Khi được hỏi nguyên nhân tại sao giá nhà đất tại quận 9 thời kì qua tăng quá mạnh, giám đốc một sàn giao tế bất động sản cho rằng, đây chỉ là chiêu thổi giá của giới đầu cơ nhằm hưởng lợi giá không bằng nhau. Vị này cho biết, giá thực của bất động sản khu Đông chỉ bằng 1/3 giá giao tế của hoạt động mua bán.

Đặc biệt, giới đầu cơ thời kì qua nắm trong tay khá nhiều nền đất nên giờ muốn “giải phóng” để kiếm tiền trả các khoản lãi vay nên họ phải “tung chiêu” mạnh nhất để đẩy hàng ra hoạt động mua bán, chứ thực tiễn quỹ đất tại quận 9 hay Thủ Đức còn khá lớn. Trong khi đó, các dự án như tuyến metro số 1 hay đường cao tốc, đường vòng đai cũng chỉ góp một phần tạo nên sự sôi động trên hoạt động mua bán chứ chưa hề tới mức sốt dẻo như nhiều thông báo cho biết vừa qua.

“Lúc đầu họ trình bày là 10 triệu đồng/m2, nhưng sau một tuần họ khởi đầu cho nhảy đầm giá lên 5 – 10% và thông báo đất đã bán gần hết. Thậm chí, dàn cảnh giao tế trước mặt khách để thổi giá, tạo cho đối tượng mua hàng tin, đất nền đang sốt, nếu không mua ngay sẽ không còn đất để mua, hoặc đang tăng giá mạnh. Thực ra, hoạt động mua bán đang bị làm giá”, vị này nói.

Dẫn chứng cho chúng tôi, vị giám đốc này còn cho biết đối tượng mua hàng bây giờ chỉ chạy theo tâm lý đám đông. “Nếu các vị không tin, chúng ta chỉ đứng đây 3 người, giả vờ bàn tán sôi nổi về giá đất, tức thì không bao lâu nơi đây sẽ có một đám đông tụ tập”, vị này nói.

Vào những ngày cuối tuần, có nhiều đoàn khách tới xem đất tại một số nơi, bản chất đó cũng là chiêu của giới đầu nậu tạo nên. Theo đó, các đầu nậu huy động tổng thể người nhà đóng giả làm đối tượng mua hàng, tới dự án nghe họ trình bày và ttrẻ ranh nhau đặt cọc tiền mua đất, nhưng bản chất tiền đấy cũng do chính các tay đầu nậu đưa cho họ trước đó…

Tương tự, ông Thành, viên chức sàn giao tế Gia Hòa cũng tiết lậu các đầu nậu bây giờ không nắm đất trong các dự án khu thành thị mà chỉ tìm mua lại nhà đất của nhiều hộ dân gần các dự án này và “bơm thổi”. Bình thường một nền đất, các nhóm đầu nậu có thể hưởng không bằng nhau từ 10-15 triệu đồng/m2, nhưng nếu đối tượng mua hàng không tỉnh ngủ có tài năng sẽ mua phải những khu đất không rõ cội nguồn, bị “dính” quy hoạch.

Còn dọc tuyến đường Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển giáp với quận Thủ Đức có nhiều môi giới đứng đường hàng ngày phát tờ rơi chào bán dự án, nhưng một điểm đáng lưu ý là trên các tờ rơi này hầu như thường có một tên dự án nào rõ ràng!

Khi chúng tôi có đề xuất muốn khám phá một dự án như thông báo chào mời, các “cò” đất tức thì chở đi tới một lô đất của người dân đang sinh sống. Trả lời cho những thắc mắc đầy khó hiểu của chúng tôi, các cò đất cho biết trong tay đang nắm hàng chục lô đất đẹp, nếu không thích chỗ này sẽ chở tới chỗ khách tới khi nào đối tượng mua hàng ưng ý mới thôi.

Nói về hiện tượng giá đất ở một số khu vực tăng thất thường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng bây giờ nhiều cò đất tận dụng triệt để các thông báo quy hoạch hạ tầng liên lạc, các siêu dự án sắp được đầu tư…nhằm truyền bá item và thổi giá lên cao khiến giá nhà đất tại các khu vực này “sốt ảo”.

Điều này chỉ có lợi cho một số đầu nậu và cò đất, vì vậy người dân phải vô cùng tỉnh ngủ trước hiện tượng này bởi rất hiểm nguy. Để không phải “tiền mất tật mang” người dân nên lựa chọn những dự án có toàn vẹn pháp lý, dự án phân lô phải có sổ đỏ và thông báo quy hoạch rõ ràng.

Còn theo Jones Lang LaSalle vietnam (JLL) cho biết đã ghi nhận giá đất sinh ra dấu hiệu tăng nóng trong một số 04 tuần đầu năm 2017 khi tiến hành khảo sát ở một số khu vực trên địa bàn TP.HCM. Tuy nhiên, phần nhiều mức tăng nóng là giá chào bán được đưa ra bởi một số môi giới (cò đất), ăn theo sau các thông báo về quy hoạch hạ tầng hay các dự án bất động sản diện tích lớn.

Theo công ty này, hiện tượng giá đất tại TP.HCM tăng đột biến trên hoạt động mua bán thời kì qua chịu sự thúc đẩy không nhỏ của lực lượng cò đất địa phương. Những người này gây tương tác lên giá chào bán nhà đất và góp phần khá lớn vào việc dẫn dắt, định hướng dòng chảy của hoạt động mua bán địa ốc.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Trả lời