Giá bán Bidhomes The Garden Hill được tính lại tương xứng với chất lượng dự án

Năm 2009, để mua căn hộ thuộc Dự án tòa nhà đa năng Đức Phương (99 Trần Bình) do Công ty CP Tập đoàn Ôtô Đức Phương làm chủ đầu tư, 63 đối tượng mua hàng đã ký “Hợp đồng góp vốn” và nộp tiền cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội – một nhà đầu tư thứ cấp của dự án khi đó.

Đến năm 2015, Công ty Đức Phương không còn kĩ năng thực hành dự án nên đã chuyển nhượng cho Công ty CP Xây dựng và Phát triển hạ tầng Đô thị (BIDGROUP) làm đơn vị phát hành dự án. Các đối tượng mua hàng đã ký giao kèo góp vốn với Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội đối mặt với nguy cơ bị mất tiền.

Tuy nhiên, khi nhận chuyển nhượng dự án 99 Trần Bình và đặt tên thương nghiệp cho dự án là Bidhomes The Garden Hill, BIDGROUP đã cam kết đảm bảo lợi quyền cho cả những đối tượng mua hàng trước đó đã nộp tiền cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội. Trên thực tại phần nhiều đối tượng mua hàng cũ tiếp tục ký giao kèo với với Công ty Đức Phương.

Tuy nhiên, trong số 63 đối tượng mua hàng cũ nói trên hiện có 10 người vẫn chưa tìm được tiếng tổng thể với BIDGROUP nên 2 bên chưa ký được giao kèo trao đổi. Theo lý giải của thây mặt BIDGROUP, duyên cớ là do chưa đồng thuận về giá cả sẽ ký trong giao kèo trao đổi. Mức giá Công ty Đức Phương đã thông tin cho đối tượng mua hàng cũ là 30,5 triệu/m2, đồng thời và giảm 15% trên mức giá thông tin này để ưu đãi với nhóm đối tượng mua hàng cũ.

Một số đối tượng mua hàng cho rằng đây là mức giá cao. Tuy nhiên, thây mặt truyền thông của BIDGROUP cho rằng, việc thiết lập giá sàn của một dự án phải dựa trên nhiều nguyên tố. Cụ thể, tại thời điểm đối tượng mua hàng ký xây đắp với đơn vị CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội, diện tích dự án là 1 tòa nhà đa năng 19 tầng, có chất lượng nhàng nhàng thấp.

Tuy nhiên, khi BIDGROUP thu nạp với vai trò là đơn vị phát hành dự án thì đơn vị chúng tôi đã điều chỉnh diện tích và tăng cấp dự án thành tòa tháp đôi 25 và 29 tầng cùng với đó là các phục vụ nhân thể ích cao cấp kèm theo. Vì thế, đơn vị đã phải xây đắp lại cơ cấu giá mới cho ăn nhập với hoạt động mua bán và tiêu chuẩn dự án.

Bên cạnh đó, vị này lý giải thêm vấn đề trượt giá so với 7 năm trước cũng như sự đổi thay mục tiêu sử dụng đất từ 50 năm sang đất ở lâu dài cũng góp phần tăng giá sàn. Và mức giá trước đó đối tượng mua hàng ký với Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà và Đô Thị mới Hà Nội là giá tim tường, trong khi bây chừ là giá thông thủy. Hơn nữa, chúng tôi cũng đã từng giảng giải cho một số đối tượng mua hàng về cách tính này để đối tượng mua hàng thấy sự cao thấp khác nhau giữa giá cũ và giá mới thực tại không nhiều”, thây mặt BIDGROUP cho hay.

Dự án được tăng cấp với diện tích lớn hơn, cùng với đó là các phục vụ nhân thể ích cao cấp kèm theo, BIDGROUP đã phải xây đắp lại cơ cấu giá mới cho ăn nhập với hoạt động mua bán và tiêu chuẩn dự án.

Hiện nay, đa số đối tượng mua hàng đã ký giao kèo và được giảm giá, những đối tượng mua hàng chung cuộc đang tiếp tục làm việc với chúng tôi để ký giao kèo, những đối tượng mua hàng nào không muốn tiếp tục, cũng có thể lấy lại tiền và được trả lãi.

“Sau một thời kì khá dài dự án bị đình trệ khiến những người mua nhà như chúng tôi vô cùng lo lắng. Tuy nhiên, kể từ khi BIDGROUP thu nạp, tiến độ dự án đã được đẩy nhanh. Đồng thời, BIDGROUP có thiện ý và tâm ý tiếp tục hoàn tất các cam kết của đơn vị Đức Phương với đối tượng mua hàng cũ. Do đó, chúng tôi đã rất đồng lòng và sớm ký giao kèo trao đổi để dự án sớm hoàn tất, bàn giao đúng tiến độ”, ông Lê Minh Hải một đối tượng mua hàng cũ đã ký giao kèo trao đổi với BIDGROUP san sẻ.

Chị Thu một đối tượng mua hàng khác cũng cho hay, trong quá trình theo dõi tiến độ xây đắp dự án cũng như khám phá về uy tín của BIDGROUP, chị đã cảm thấy rất tin tưởng. Đồng thời, nhận thấy thiện ý của BIDGROUP với những đối tượng mua hàng cũ nên chị đã không ngại ngần ký giao kèo trao đổi để có thể sớm được chuyển về nhà mới.

Về tính pháp lý của dự án, thây mặt BIDGROUP cũng cho hay, dự án vâng lệnh mọi giấy tờ về kiến tạo dự án theo quy định của Giấy phép Xây dựng số 92-GPXD-SXD được Sở Xây dựng Hà Nội cấp. Hồ sơ về Thiết kế Cơ sở, Thiết kế bản vẽ thi công của dự án đều vâng lệnh theo quy định về quản lý chất lượng công trình.

“Chúng tôi sẽ chính thức mở bán khi hoàn tất căn nhà mẫu trong 04 tuần 4 này”, thây mặt truyền thông của BIDGROUP cho biết thêm.

Luật sư Bùi Đình Ứng, Trưởng văn phòng Luật sư Bùi Đình Ứng, Long Biên, Hà Nội cho hay xét về quan hệ luật pháp, Hợp đồng góp vốn của đối tượng mua hàng với Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội chẳng thể thay thế Hợp đồng trao đổi căn hộ với Công ty Đức Phương như bây chừ được. Bởi vì hiện chủ thể giao ước giao kèo đã có sự đổi thay và chẳng thể dùng giao kèo góp vốn trước đó để làm cơ sở đăng ký quyền chiếm hữu căn hộ cho 10 đối tượng mua hàng chưa ký giao kèo trao đổi với BIDGROUP được.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Trả lời