Giá nhà, đất dọc tuyến metro ‘dậy sóng’

Giao dịch nhà, đất dọc các tuyến metro ở TP.HCM sôi động, các dự án BĐS bùng nổ. Đáng chú ý nhờ hưởng lợi từ hạ tầng, giá BĐS dọc tuyến metro tăng khá mạnh, nhất là ở khu vực gần ga tàu điện.

Metro “thổi” giá đất

Anh Nguyễn Văn Biên, nhà trên đường Đặng Văn Bi, quận Thủ Đức, cho biết từ nhà anh đi bộ khoảng năm phút là tới nhà ga Bình Thái – nhà ga số 10 thuộc tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Anh Biên kể thời kì gần đây thường xuyên có người tới hỏi mua nhà, đất ở nói quanh khu vực này. Tuy nhiên, hiện thời nếu còn mảnh đất nào thì giá cũng cao gấp đôi, gấp ba lần so với cách đây một vài năm.

“Những người còn nhà, đất cũng chẳng mặn mà với chuyện trao đổi, sang nhượng. Họ đang kì vọng tới ngày tuyến metro đi vào hoạt động. Bởi tới lúc đó những nhà gần ga như gia đình tôi có thể mừng tuổi tạp hóa, thưởng thức, cà phê… Công việc kinh doanh kiên cố sẽ dễ dãi hơn hiện thời. Nhiều người đều có tầm thường niềm tin rằng khi có nhà ga metro ở đây, nhiều hộ dân sẽ có thời cơ đổi đời” – anh Biên nói.

Bác Hùng, hành nghề xe ôm, nhà đất gần gia đình anh Biên, cho biết thêm: “Hai tuần trước, căn nhà quy mô 59 m2 nằm trước nhà anh Biên có người hỏi mua với giá 5,9 tỉ đồng nhưng chủ hộ vẫn chưa muốn bán. Trong khi cách đây hai năm, giá một căn như vậy, chủ nhà hét giá khoảng 3,2 tỉ đồng đã là cao lắm rồi”.

Không chỉ nhà, đất mà các dự án căn hộ cũng mọc lên “như nấm sau mưa” dọc tuyến metro. Chị Xuân Thanh cho hay đang sống cùng gia đình chồng tại đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9. Vợ chồng chị vừa quyết định đặt cọc giữ chỗ một căn hộ tại dự án Sài Gòn Gateway.

Hàng loạt dự án căn hộ mọc lên dọc các tuyến metro. Ảnh: HTD
Hàng loạt dự án căn hộ mọc lên dọc các tuyến metro. Ảnh: HTD

Chị Thanh giảng giải: “Dự án này nằm ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, gần nhà ga metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Vị trí này dễ dãi kết nối với trọng tâm TP, hơn nữa hạ tầng phía Đông TP ngày một hoàn tất giúp việc đi lại thuận lợi hơn nên chúng tôi mới quyết định mua căn hộ trên”.

Lý giải về hiện tượng các dự án rần rộ ăn theo metro, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng BĐS gần ga metro kiên cố tăng giá nhanh hơn các địa điểm khác. Nắm bắt được lợi thế này nên các chủ đầu tư đều lựa chọn địa điểm gần các nhà ga metro để phát hành dự án. Đồng thời nhiều tổ chức tranh thủ đầu tư và truyền bá để bán hàng với giá cao.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cũng phản hồi không chỉ tại vn mà ở nhiều nước, tuyến metro có tác động không nhỏ tới BĐS nói quanh đó. Thông thường giá đất, căn hộ tại những dự án gần ga metro tăng khoảng 30% so với thời điểm chưa có thông báo xây đắp tuyến metro. Sau khi tuyến metro đi vào hoạt động, giá BĐS nói quanh metro có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Gắn mác metro dụ đối tượng mua hàng

Rõ ràng BĐS dọc metro tăng giá nhờ tính thanh khoản cao và hưởng lợi từ hạ tầng. TS Nguyễn Trí Hiếu phân tách: “Khi liên lạc thuận lợi thì giá đất tăng, dự án bùng nổ, khác lạ là những nơi có thể mở tạp hóa bán buôn thì giá tăng lên rất nhanh. Đó là hiện tượng thông thường”.

Tuy nhiên, ông Hiếu chú ý khi mua nhà để ở hoặc kinh doanh phải chú ý tới những công cụ sinh hoạt khác như có gần phố đi bộ, bệnh viện, tạp hóa, chợ… hay không. Nếu chỉ căn cứ vào nhân tố gần tuyến metro để mua với giá cao thì không ổn.

“Trong hoạt động mua bán BĐS luôn có hiện tượng đầu cơ và những nhà môi giới tung hoành. Chắc chắn sẽ có hiện tượng làm giá do các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại nhiều lần và đẩy giá lên cao. Do đó không chỉ người đi mua nhà, đất mà cơ quan công dụng cũng cần phải quan tâm giá niêm yết BĐS, đất nền, căn hộ… dọc các tuyến metro. Qua đó để có sự cảnh báo sớm nhằm giúp người dân không bị sập bẫy giá ảo mà nhà đầu cơ tung ra” – ông Hiếu nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Hiếu cũng khuyến cáo người mua BĐS bằng vốn vay nhà băng. Bởi lẽ tín dụng BĐS trong năm nay đã bị siết lại khi tỉ lệ dùng vốn ngắn cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm xuống còn 40% thay vì mức 50%. Điều này khiến vốn khả dụng cho vay BĐS sẽ càng trở thành hạn hẹp hơn.

“Đó là chưa kể hệ số không may cho vay kinh doanh BĐS đã tăng từ 150% lên 200% cũng khiến cho vốn vay trở thành đắt đỏ hơn. Vì vậy đầu tư kinh doanh BĐS trong năm nay phải rất chu đáo, do lãi suất có chiều hướng đi lên, tạo gánh nặng cho người vay” – ông Hiếu nói.

Đại diện một tổ chức BĐS cũng cảnh báo hiện tượng một số chủ đầu tư dù có dự án không gần tuyến metro, thậm chí cách xa 10 km nhưng vẫn lăng xê nằm cạnh truyến metro để dễ bán vật phẩm và bán với giá cao chon von. Nói cách khác là chủ đầu tư gắn mác metro để dụ đối tượng mua hàng vào bẫy và nếu đối tượng mua hàng không rành sẽ bị lừa.

Số căn hộ chào bán tăng hơn 200%

Trong công bố tổng kết tình hình hoạt động mua bán BĐS tại TP.HCM mới đây, tổ chức nghiên cứu và tham mưu Jones Lang LaSalle vn cho hay đã có khoảng 37.000 căn hộ được mở bán trong thời đoạn 2012-2016 dọc tuyến metro số 1. Đặc biệt, tại quận 2, số lượng các căn hộ được mở bán từ năm 2012 tới 2016 tăng tới 203% so với các quận khác. Quận Thủ Đức cũng ghi nhận mức tăng 160%, quận Bình Thạnh tăng 143%.

Trong khi đó, theo Công ty CBRE vn, giá chào bán của các dự án căn hộ cao cấp tại quận 2 tăng từ mức làng nhàng 1.490 USD cho mỗi mét vuông vào năm 2012 lên 1.650 USD hiện thời, tăng 11%, so với mức tăng 3% trên toàn TP.

CBRE vn dự đoán rằng trong mai sau, khi tuyến metro số 1 đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng 10 phút đi bộ có thể tăng 10%-20% so với giá đất ở các khu vực khác.

___________________________

Trong tám tuyến metro nối trọng tâm TP.HCM và các vùng ngoại thành, hiện mới chỉ có tuyến metro số 1 kết nối chợ Bến Thành tới Suối Tiên dài 19,7 km đang được xây đắp và hoàn tất khoảng 72%.

Theo kế hoạch, tuyến metro này bao gồm 14 nhà ga, trải dài 19,6 km. Trong đó 2,2 km sẽ được xây ngầm và phần còn lại ở trên mặt đất đi qua các quận như quận 1, 2, Bình Thạnh, Thủ Đức…

Bất thường giá nhà đất TP.HCM

Theo Thùy Linh

Pháp luật TPHCM

Trả lời