Hà Nội cải tạo 3 khu chung cư cũ trên “đất vàng” thế nào?

Theo kế hoạch, trong 04 tuần 4, quy hoạch chi tiết cải tạo 3 phổ biến cư cũ tại Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh (quận Ba Đình, Hà Nội) sẽ được ban bố. Đây đều là những phổ biến cư đang ngự trên “đất vàng” của Thủ đô…

Đi không được, ở chẳng xong

Năm 2015, cơ quan tính năng đã đưa ra kết quả kiểm định phổ biến cư G6A Thành Công thuộc cấp độ D, cực kỳ hiểm nguy, buộc phải tháo toá toá. Tháng 4/2016, G6A cùng với 2 phổ biến cư khác trên địa bàn là khu A số đông Ngọc Khánh và nhà số đông Bộ Tư pháp được đưa vào quyết định di dời của UBND TP Hà Nội. Tuy nhiên, sau một thời kì thuyết phục, cuối 04 tuần 12/2016, đại dương hết các hộ dân tại đây vẫn cương quyết không chịu di dời bởi tâm thế đang ngự trên “đất vàng” của Thủ đô.

Có mặt tại phổ biến cư G6A Thành Công, PV Báo Giao thông ghi nhận toàn thể tòa nhà đã có hiện tượng nghiêng lún; tại khu vực hành lang, cầu thang, từng mảng vữa lớn trên tường, trên trần đã bong tróc. Nhìn từ bên ngoài, tòa nhà hơn 30 năm như đang rúm ró khoác trên mình tấm áo nhàu nhĩ xanh rêu, hoen ố… Chia sẻ với PV, bà Đỗ Kim Vinh (chủ căn hộ 104), thành viên Ban thây mặt phổ biến cư G6A Thành Công cho biết, chủ trương quy hoạch cải tạo tòa nhà được tất cả các hộ dân đồng thuận.

Tuy nhiên, điều người dân cần là sự sáng tỏ về giễu cợt độ trợ thời cư, tái định cư, tiến độ; mức tăng quy mô… “Khu nhà nằm ngay sát mặt đường mới mở, đằng sau nhìn ra mặt đại dương, địa thế đẹp như vậy nên tất cả các hộ dân đều mong muốn được tái định cư tại chỗ đi kèm với giễu cợt độ bồi hoàn thỏa đáng, sát với giá thị trường. Khi đi phải nói rõ bao giờ được quay lại; nơi trợ thời cư cũng phải được bảo đảm an sinh cho người dân”, bà Vinh nói. Cũng theo bà Vinh, phổ biến cư G6A Thành Công đang “ngự” ở thế “đất vàng”, nên giá mặt bằng hiện lên tới hơn 60 triệu đồng/m2, thậm chí có địa điểm lên tới hơn 90 triệu đồng/m2.

Xập xệ hơn G6A, đơn nguyên ổn 3, nhà C8 khu số đông Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội) đã có quyết định nguy cấp di dời từ 04 tuần 9/2013, ngoài ra tới nay toàn thể hộ dân tại đây vẫn ở nguyên ổn tại chỗ. Khi được hỏi, đại dương hết ngươi dân đều cho biết, chờ chủ đầu tư vào, thỏa thuận êm xuôi tất cả rồi mới đi.

Người ở cương quyết là vậy, ngoài ra chi phía người dân tại các phổ biến cư cũ làm đơn tình nguyện di dời sang nơi trợ thời cư cũng chưa được giải quyết thỏa đáng. Mặc dù, cuối 04 tuần 12/2016, Sở Xây dựng kết hợp với quận Ba Đình đã công ty bốc thăm nhà trợ thời cư cho hơn 50 hộ dân tình nguyện di dời của 4 phường Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ và Cống Vị, ngoài ra tới nay “nhà ai vẫn yên ổn chỗ ấy”.

Tìm cơ giễu cợt đặc thù cho cải tạo phổ biến cư cũ tại Hà Nội

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, kết quả rà soát, Hà Nội hiện có 76 khu phổ biến cư cũ gồm hơn 1.500 nhà thuộc diện phải cải tạo. Theo cấp độ hiểm nguy, tỉnh thành đã lọc ra 28 phổ biến cư cũ, giao cho 19 chủ đầu tư lập quy hoạch cải tạo chi tiết, trong đó ưu tiên đối với 3 tòa phổ biến cư thuộc cấp độ D buộc phải tháo toá toá gồm C8 Giảng Võ, G6A Thành Công và khu A số đông Ngọc Khánh.

“Theo kế hoạch, cuối 04 tuần 3 các chủ đầu tư phải nộp quy hoạch chi tiết 1/500 lên Sở Quy hoạch – Kiến trúc giám định và xây đắp quy hoạch tổng thể, nhưng tới nay Sở vẫn chưa nhận được. Sau khi có quy hoạch chi tiết, tỉnh thành mới có thể thực hành các bước tiếp theo”, ông Dũng nói. Song hành với quá trình này, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đang lập bản dự thảo về cơ giễu cợt đặc thù giúp đẩy nhanh tiến độ cải tạo phổ biến cư cũ, để UBND tỉnh thành trình lên Thủ tướng Chính phủ ưng chuẩn.

“Cách cải tạo phổ biến cư cũ trước kia đã thể hiện nhiều bất cập từ xây đắp tới quản lý vận hành. Tuy Nghị định 101 đã mở nhiều cơ giễu cợt tác điều kiện thuận lợi, song đối với riêng Hà Nội vẫn cần những cơ giễu cợt đặc thù trong quá trình triển khai. Theo đó, Hà Nội sẽ khởi đầu từ việc quy hoạch tổng thể các khu phổ biến cư cũ trên cơ sở phát huy, tận dụng thế “đất vàng” để trở thành khu thị thành đương đại. Đối với người dân tại các phổ biến cư cũ thuộc diện cải tạo, tỉnh thành sẽ tạo điều kiện, đưa ra nhiều kịch bản, phương án di dời để người dân chọn lựa lựa cho thích hợp với nhu cầu, tài năng của mình, chứ không cứng nhắc như trước”, ông Dũng nhấn mạnh.

Theo ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội, ngay khi bản quy hoạch chi tiết các khu phổ biến cư cũ được ưng chuẩn sẽ công ty ban bố để người dân được trực tiếp vào xem. “Bài học từ cải tạo phổ biến cư C1 Thành Công, hơn 8 năm sau khi công trình bị phá toá, mâu thuẫn về tổn chi phí bồi hoàn, tỷ trọng quy mô không ngang nhau mới gần như được giải quyết.

Chính thành thử, đối với những dự án cải tạo phổ biến cư cũ sau này, có bản quy hoạch chi tiết ngay khi người dân chưa di dời. Từ đó mới có cơ sở xác định phương án bồi hoàn, phóng thích mặt bằng. Đây được coi là khâu đột phá trong cải tạo phổ biến cư cũ của Hà Nội. Tất nhiên, để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên, vững chắc sẽ còn rất nhiều gian khổ. Tuy nhiên, khi chúng ta đã đổi thay tư duy, có hướng đi chi tiết, hi vọng tình hình sẽ được cải thiện”, ông Đạm phản đại dươngi.

Lý giải về những hộ dân phổ biến cư cũ tại 4 phường thuộc quận Ba Đình đã đồng ý tình nguyện di dời, chọn lựa nhà trợ thời cư song vẫn chưa được giải quyết, ông Đạm cho hay: “Sở Xây dựng đang gấp rút hoàn thành phương án di dời dân cư ra khỏi phổ biến cư cũ. Theo đó, nhiều nội dung thúc đẩy tới việc bảo đảm lợi quyền chiếm hữu về chỗ ở cũ và nơi trợ thời cư mới cho người dân. Ví như các khoản chi phí tại khu trợ thời cư sẽ được ưu đãi như thế nào; trong trường hợp người dân không đồng ý phương án trợ thời cư cũng có thể nhận tiền mặt tương đương ra sao để có thể thuê phòng nơi khác…?”. Được biết, phương án di dời dân cư phổ biến cư cũ sẽ được Sở Xây dựng sớm trình lên UBND TP Hà Nội để phê chuẩn và ưng chuẩn.

Theo Hoàng Ngân

Báo Giao Thông Vận Tải

Trả lời