Hà Nội: Đất Đông Anh bỗng tăng giá mạnh

Chỉ trong vòng chưa đầy 7 năm kể từ năm 2010 giá đất Đông Anh đã trải qua 4 thời đoạn Sốt nóng – Đóng băng – Phá băng – Sốt quay về. Giai đoạn 2010-2011 là thời kỳ “hoàng kim” của đất thổ cư Đông Anh. Chỉ trong vòng 1 năm, nhiều mảnh đất ở Vĩnh Ngọc, Đông Hội, Hải Bối có mức tăng lên tới 80-90%, thậm chí 120%. Ở thời đoạn này, đất thổ cư Đông Anh tăng giá chóng mặt là do cuộc đổ vốn của giới đầu cơ.

Chính vì vậy tới năm 2012-2013, khi hoạt động mua bán bất động sản rơi vào khủng hoảng, giao tế đất thổ cư nơi đây cũng đóng băng. Thế nhưng, 3 năm kế tiếp (từ 2014 tới đầu năm 2017), đất thổ cư Đông Anh chứng kiến 2 đợt tăng giá mới.

Đợt tăng giá thứ nhất vào thời đoạn 2014-2015 khi hàng loạt công trình liên lạc quan yếu ở Đông Anh đi vào vận hành như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù chính thức thông xe, nhà ga T2, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thành. Tuy nhiên, ở thời đoạn này do vẫn bị liên quan nặng nề từ cơn khủng hoảng nhà đất trước đó giá đất thổ cư tại Đông Anh chỉ tăng nhẹ ở mức 3-7 triệu đồng/m2, tương đương 10-15%. Những lô đất mặt tiền đoạn lên cầu Nhật Tân có giá đắt nhất lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ mênh mông ở Vĩnh Ngọc, Đông Hội, được chào giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Thị trường lúc này vẫn chưa thật sự sốt dẻo.

Phải tới năm 2016 khi Hà Nội chính thức ban bố Đồ án Quy hoạch cụ thể hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài giá đất Đông Anh mới đích thực “nhảy múa”. Những quy hoạch mang tầm chiến lược như đồ án Quy hoạch tới tới năm 2030 tầm nhìn tới năm 2050 khu vực Bắc sông Hồng trở thành Trung tâm hành chính thương nghiệp giao tế quốc tế, trục Nhật Tân – Nội Bài là động lực chính phát hành thị thành Bắc sông Hồng… khởi đầu tạo sóng cho đất nền Đông Anh.

Chưa hết, cơn sốt đất nền Đông Anh tiếp tục được thổi lên khi hàng loạt đại gia ngành bất động sản như Sun Group, Vingroup, BRG, Becamex ITC đổ hàng nghìn tỷ đồng vào Đông Anh với các công trình có diện tích như Trung tâm Hội chợ Triển lãm nhà nước lớn nhất châu Á của Vingroup tại xã Đông Hội; siêu dự án công viên “Disneyland” (dự án công viên văn hóa ngao du vui chơi tiêu khiển Kim Quy) của Sungroup tại xã Vĩnh Ngọc, xã Tiên Dương; công viên kĩ nghệ phần mềm của Becamex ITC tại xã Tiên Dương, xã Ngulặng Khê…

Đặc biệt, khi dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm nhà nước lớn nhất châu Á của Vingroup tại xã Đông Hội chính thức được khởi công cuối năm 2016 đã khiến giá đất tại hàng loạt xã xung loanh quanh như Tiên Dương, Ngulặng Khê, Vĩnh Ngọc…đồng loạt leo thang. Giá đất tăng tới 30% thậm chí có những mảnh bị đẩy giá lên tới 80%.

Giá đất tăng chóng mặt khiến một người dân sống tại khu vực này phải thốt lên “Giá tăng nhanh quá, người mua tranh nhau, phòng khoáng sản không gian của huyện Đông Anh người chật cứng như nêm. Giá đất ở Đông Hội có những lúc chỉ trong vòng 1 04 tuần đã tăng tới 50%, mặt đường Đông Hội gần đường lớn ven cầu Nhật Tân có giá lên tới 40 triệu đồng/m2. Đất ở Vĩnh ngọc có lô hồi đầu năm rao bán 25 -30 triệu/m2 mà giờ giá đã tăng lên tới 34-40 triệu/m2”.

Theo khảo sát, tại thôn Văn Thượng, Xuân Canh giá đất khoảng 18 – 27 triệu đồng/m2 mặt đường rộng 5 – 6m. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30 – 40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh khoảng 25 – 26 triệu đồng/m2. Mặt đường Đông Hội, cách hội chợ trưng bày vật phẩm nhà nước 1.000m có giá dao động từ 23 – 28 triệu đồng/m2.

Trao đổi với chúng tôi anh Trung, một môi giới lâu năm tại Đông Anh cho biết: “Hiện tại giá các khu vực Đông Hội, Vĩnh Ngọc…giá đã được đẩy lên khá cao. Chính vì vậy, nếu mua đầu tư lướt sóng sẽ không hiệu quả. Trong khi đó giá đất tại các xã Vân Nội, Ngulặng Khê, Vân Trì, Uy Nỗ, Sơn Du… giá còn khá thấp chỉ từ 12-20 triệu/m2, khác lạ sau này các dự án lớn như công viên Kim Quy được khởi công vào năm 2018 thì giá sẽ còn tiếp tục được đẩy lên nữa.

Cũng theo môi giới này: “Đất nền, đất thổ cư tại Hà Nội bây chừ chỉ có Đông Anh là sôi động và tiềm năng hơn cả. Đây là thời điểm phù hợp để đầu tư, nếu không nhanh chân bước sang năm 2018 các dự án lớn được khởi công mặt bằng giá sẽ không còn mức thấp như bây chừ nữa. Chưa hết, chỉ một vài năm nữa Đông Anh lên quận giá đất sẽ tiếp tục tăng mạnh”.

Nhận định về giá đất nền tại Đông Anh đang nóng lên từng ngày bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc phòng ban tham mưu và nghiên cứu Savills cho hay: “Thời gian gần đây chúng ta nhận thấy hàng loạt công trình liên lạc quan yếu tại khu vực Đông Anh đã được đưa vào hoạt động, các dự án lớn cũng đổ bộ vào Đông Anh đã khiến khu vực này hút của các nhà đầu tư. Chính vì vậy giá bất động sản bám sát các trục chính quy hoạch tăng là điều dễ hiểu”.

“Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên thận trọng, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông khi các quy hoạch còn chưa rõ ràng. Đối với những mảnh đất đã có sổ đỏ và quy hoạch rõ ràng thì sẽ lặng tâm ngoại giả đất chưa rõ quy hoạch nhà đầu tư cần thận trọng trước khi xuống tiền. Bài học cơn sốt đất nền Mê Linh, Ba Vì vẫn còn đó và các nhà đầu tư cần phải khôn cùng cảnh giác với đất nền Đông Anh”, bà Hằng nhấn mạnh.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ