Hà Nội không khuyến khích xây nhà ở xã hội 100 triệu đồng

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Hà Nội không khuyến khích xây nhà đất xã hội giá rẻ ở các khu thành thị do điều kiện nguồn lực đất đai, nhu cầu địa phương.

Ông đánh giá thế nào về mô hình nhà đất 100 triệu đồng tại Bình Dương? Hà Nội có thể làm được nhà đất xã hội giá 100 triệu đồng không, thưa ông?

Quả thực thời kì vừa qua, thông báo nhà đất 100 triệu đồng tại Bình Dương rất gây lưu ý, quan tâm của dư luận xã hội. Chúng tôi cũng đã nghiên cứu thông báo này từ khi nó còn là mô hình gương mẫu. Tuy nhiên, mỗi địa phương lại có điều kiện về nguồn lực và nhu cầu khác nhau về nhà đất xã hội. Chẳng hạn, tại Bình Dương, quỹ đất sạch còn khá nhiều, nền đất cũng khá bất biến, có thể xây nhiều nhà thấp tầng cấp III (khoảng 4-5 tầng) mà không cần mất nhiều khâu gia cố móng, tối giản về công nghiệp, luôn tiện ích…

Chính bởi thế, giá thành xây đắp chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2. Với mô hình như vậy, tôi khẳng định Hà Nội hoàn toàn có thể làm được nhà đất 100 triệu đồng. Tuy nhiên, cần nhìn lại điều kiện quỹ đất xây nhà đất xã hội hiện thời còn rất ít, chẳng thể triển khai xây nhà đất thấp tầng. Đó là chưa kể hồ hết nguồn đất xây nhà đất xã hội được dành ra từ 20% quỹ đất khu thành thị. Các dự án nhà đất xã hội cũng phải bảo đảm ăn nhập với tiêu chuẩn, chất lượng của quy hoạch thành thị. Do vậy, tại các khu thành thị, Hà Nội không khuyến khích việc xây nhà xã hội giá rẻ.

Hà Nội không khuyến khích xây nhà 100 triệu đồng tại các khu thành thị, song tại các khu kĩ nghệ trên địa bàn thì sao? Nhu cầu nhà đất giá rẻ của công nhân hiện thời ra sao, thưa ông?

Đúng là Hà Nội cần phải quan tâm đến nhà đất cho công nhân tại các khu kĩ nghệ. Tuy nhiên, mức giá bao nhiêu thì cần phải nghiên cứu sao cho giá thành thấp nhất, song vẫn phải bảo đảm hiệu quả của dự án. Chủ trương tạo ra nhà đất công nhân của Hà Nội đến đây sẽ ứng dụng cách thức xã hội hóa, gắn với bổn phận của các ban quản lý khu kĩ nghệ.

“Nguồn cung nhà đất xã hội của Hà Nội hiện thời vẫn rất thấp so với nhu cầu. Nếu chỉ trông mong vào quỹ đất 20% tại các khu thành thị thì chẳng thể phục vụ thực tiễn. Vì thế, tỉnh thành đang chủ trương dành khoảng 250 ha đất làm quy hoạch cụ thể cho 5 khu nhà đất xã hội giao hội. Mục tiêu đến năm 2020 sẽ giải quyết nhu cầu nhà đất cho hơn 11.800 hộ gia đình”.

Ông Nguyễn Chí Dũng Phó giám đốcSở Xây dựng Hà Nội

Thực tế, chủ các khu kĩ nghệ trên địa bàn hiện thời đều nhìn thấy gian nan khi tạo ra quỹ nhà đất cho công nhân, không chỉ ở vốn đầu tư mà ngay cả việc tìm đầu ra. Không phải công nhân nào cũng có nhu cầu mua nhà; Còn nếu cho thuê lại rất khó thu hồi vốn. Vì vậy, sắp đến, Hà Nội có thể phải tiến hành điều tra, khảo sát nhu cầu nhà đất công nhân để lên kế hoạch triển khai phục vụ.

Hiện, Hà Nội có 4 dự án nhà đất công nhân được đầu tư bằng ngân sách gồm: Kim Chung, huyện Đông Anh; Dự án nhà đất công nhân KCN Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ; Dự án khu nhà đất công nhân Công ty TNHH điện tử Meiko vn; Dự án nhà đất công nhân của Công ty TNHH Young Fast tại KCN Thạch Thất, Quốc Oai. Đây đều là những dự án nhà đất công nhân cho thuê. Mặc dù giá thuê khá rẻ, nhưng theo tôi được biết, công nhân tại một số khu kĩ nghệ lại không mặn mà vào ở.

Ví như tại Dự án nhà đất công nhân KCN Phú Nghĩa, có tổng quy mô gần 4ha, song mới chỉ xây được 1 tòa nhà tùp ứng cho khoảng 800 người, nhưng đến nay cũng chưa được lấp đầy. Nguyên nhân một phần do tâm lý ngại bị quản lý chặt; Một phần do phần đông công nhân tại đây lại là dân địa phương nên không có nhu cầu thuê trọ.

Nhà ở xã hội ngoài giá rẻ cũng cần có tiêu chuẩn, chất lượng của quy hoạch đô thị (Trong ảnh: Nhà ở xã hội Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội) - Ảnh: Minh Tuấn

Nhà ở xã hội ngoài giá rẻ cũng cần có tiêu chuẩn, chất lượng của quy hoạch thành thị (Trong ảnh: Nhà ở xã hội Khu thành thị Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội) – Ảnh: Minh Tuấn

Mặt bằng phổ biến giá nhà đất xã hội hiện thời tại Hà Nội vẫn còn khá cao so với người thu nhập thấp, làng nhàng ở mức 700-800 triệu đồng/căn. Theo ông, thời kì đến có thể giảm giá thành hơn nữa?

Tại Hà Nội, nhà đất xã hội cho người thu nhập thấp đều đang được xây theo cấp I, trên 20 tầng, nhằm tùng tiệm nguồn lực đất đai. Với cấp nhà này, suất đầu tư vốn làng nhàng theo quy định của Bộ Xây dựng đã hơn 10 triệu đồng/m2, chưa kể nhân thêm với hệ số tầng hầm, giá thành sẽ phải đội lên. Vì thế, với công nghiệp, nguyên liệu hiện thời, giá nhà đất xã hội rất khó có thể rẻ hơn. Do vậy, Chính phủ đã quyết định đưa ra những gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà. Sau gói 30.000 tỷ đồng, đến đây sẽ triển khai gói lãi suất thấp 4,8%. Tới thời điểm này, nghị định thông tư chỉ dẫn thực hành gói tín dụng trên đã có đủ, chỉ chờ Chính phủ sắp xếp vốn cho nhà băng chế độ.

Khi tiếp xúc với các DN BĐS, chủ đầu tư, họ đều cho biết chuẩn bị tham dự xây nhà đất xã hội giá rẻ, với điều kiện chính quyền địa phương hỗ trợ ở mức tối đa, không chỉ về đất đai mà còn bằng cả ngân sách? Vậy, Hà Nội đã hỗ trợ việc xây nhà xã hội như thế nào?

Chủ đầu tư nhà đất xã hội tại Hà Nội được ứng dụng tất cả các chế độ hỗ trợ như: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Được miễn, giảm thuế giá trị ngày càng tăng, thuế thu nhập tổ chức; Được vay vốn ưu đãi… Riêng với việc hỗ trợ kinh phí thì chưa thể làm được bởi ngân sách vẫn trong thời đoạn gian nan, cần phải ưu tiên đầu tư tạo ra kết cấu hạ tầng phổ biến cho cả tỉnh thành.

Cảm ơn ông!

Theo Hoàng Ngân

Báo Giao Thông Vận Tải

Trả lời