Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ ở hàng loạt dự án

Chỉ số nhà Hà Nội vừa được Sở Xây dựng Hà Nội ban bố trong bốn tuần 4/2017 cho thấy giá nhà bình thường cư Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011. Đặc biệt nếu so với năm 2015 thời đoạn hoạt động bàn thảo tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá bình thường cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà bình thường cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp tới là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi bình thường cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Mới đây, theo thông báo của Savills vietnam, tại Hà Nội, giá sàn nhàng nhàng đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi sức ép tăng nguồn cung. Tỷ lệ kết nạp trên hoạt động bàn thảo sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này.

Quan sát thực tiễn trên hoạt động bàn thảo có thể thấy, việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại một vài dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, từ những dự án đang ở thời đoạn đầu xây đắp tới cả những dự án đã khởi đầu bàn giao. Từ căn hộ bình thường cư cao cấp tới đất nền ven đô.

Tại trục Lê Văn Lương nơi được mệnh danh là con đường “1 km cõng 40 tòa cao ốc” tình trạng cắt lỗ, bán tháo căn hộ xảy ra càng ngày càng nhiều. Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên T cho biết, đối tượng mua hàng đang gửi anh bán cắt lỗ căn hộ 2 phòng ngủ 64m2 ngay trọng điểm quận Thanh Xuân. Giá chủ đầu tư là gần 2,3 tỷ hiện thời khách có nhu cầu bán lại với giá 2,1 tỷ. Khách đã vào tiền được 10%, nếu mua ngay khách mới chỉ cần đóng thêm 10% nữa là vào hiệp đồng vào bốn tuần 6 này.

Cũng nằm ngay trên trục Nguyễn Tuân – Lê Văn Lương dự án Việt Đức Complex cũng nhan nhản những lời rao bán cắt lỗ căn hộ. Trong vai người có nhu cầu mua căn hộ liên can theo thông báo cắt lỗ căn hộ Việt Đức Complex chúng tôi được tham vấn hiện thời chế độ cắt lỗ giá thấp hơn giá hoạt động bàn thảo chỉ còn tại một số căn 3 phòng ngủ hướng Tây Bắc. Khi được hỏi cắt lỗ thì mức giá thế nào môi giới này cho biết, chủ đầu tư sẽ cắt lỗ bằng chế độ giảm giá hoặc hỗ trợ giá sàn ở ở từng căn hộ chi tiết.

Tình trạng bán cắt lỗ căn hộ không chỉ diễn ra ở những dự án mới khởi đầu xây đắp mà ngay cả những dự án sắp đi vào quá trình hoàn thành cũng xảy ra tình trạng trên. Cụ thể tại dự án Bidhomes The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Do dự án hiện đang dính phải tranh chấp giữa những đối tượng mua hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên nhiều nhà đầu tư sợ mất giá đã phải vội cắt lỗ.

Ngoài bình thường cư, đất nền Hà Nội cũng đang trong tình trạng tương tự. Tại dự án Thanh Hà Cienco 5 ngày nay có khu vực rao giá gấp 1,5 – 2 lần so với giá trên hiệp đồng bàn thảo ban sơ khoảng 16-24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện thời quan sát trên hoạt động bàn thảo cho thấy sau thời kì bị thổi giá thì việc đẩy hàng đi rất gian khổ bởi nhà đầu tư nào có chút kinh nghiệm thì đều biết là đất ở đây đang bị thổi giá, giao du thật không có nhiều.

Trước hiện tượng cắt lỗ đang diễn ra càng ngày càng nhiều trên hoạt động bàn thảo bất động sản Hà Nội, bàn thảo với chúng tôi ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản vietnam – Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng công nhận: “Hiện nay đã hiện ra không ít những thông báo rao bán cắt lỗ căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là duyên do gây ra tình trạng này”.

“Hiện nay, tại nhiều dự án chủ đầu tư không căn cứ vào tổn phí, vào chất lượng item để định giá sàn mà thường căn cứ vào giá hoạt động bàn thảo, giá các dự án khác để định giá cho dự án cho mình. Tình trạng định giá theo giá hoạt động bàn thảo vô hình bình thường đã đẩy giá dự án sau cao hơn dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị hoạt động bàn thảo chỉ sau một thời kì ngắn”, ông Hà cho biết.

Cũng theo ông Hà: “Tình trạng này rất hiểm nguy, một khi đã định giá cao khó có thể hạ giá xuống khiến giao du chững lại. Hậu quả là nhà đầu tư, đầu cơ phải bán tháo ảnh hưởng xấu tới hoạt động bàn thảo. Hiện nay rất cần những cảnh báo để cảnh tỉnh chủ đầu tư, định giá item đúng với giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên những tình tiết xấu trên hoạt động bàn thảo là bán tháo, cắt lỗ”.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ