Không phải căn hộ hay đất nền, phân khúc này đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư tại khu Nam TP.HCM

Theo sự ghi nhận của các chuyên gia, khởi đầu từ giữa quý IV/2016 đến nay, hoạt động mua bán đất nền, nhà phố tại TP.HCM tăng trưởng một cách vượt trội cả về số lượng dự án và giá chào bán. Sự chững lại của hoạt động mua bán căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc đất nền, giúp hoạt động mua bán tiếp tục tăng trưởng dài hạn.

Đặc biệt, khu Nam TP.HCM đang trở chân thành điểm của giới đầu tư bởi nơi đây đang hình thành nhiều dự án tốt thuộc phân khúc này sau khi căn hộ phổ biến cư bùng nổ mạnh mẽ suốt 2 năm qua. Theo kiểm tra của các nhà đầu tư tại một hội thảo về triển vọng hoạt động mua bán nhà đất TP.HCM năm 2017 mới đây, riêng khu Nam, trong năm 2017, dự định số lượng tung ra khá nhiều theo trục đường sẵn có như Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh nên năm nay giao du căn hộ sôi động nhất sẽ hội tụ về khu Nam. Đất nền, nhà phố khu Nam vẫn quyến rũ với mức tăng giá dự định 20-25%.

Theo quan sát, tại khu vực này, nói về số lượng dự án nhà phố, vi la thì không nhà đầu tư nào có thể “vượt mặt” được tổ chức Phú Mỹ Hưng. Thời gian qua, tổ chức này đã liên tục tung ra hoạt động mua bán 5 dự án thuộc phân khúc này và vận tốc bán hàng ra đâu hết đấy. Nói đến khu Nam cũng chẳng thể bỏ dở đại gia địa ốc Phú Long với dòng vật phẩm vi la, nhà phố Dragon City gồm hàng trăm vật phẩm đã được giao du chiến thắng trên hoạt động mua bán trong thời kì qua.

Ngay sau khi quay quay về hoạt động mua bán sau hơn 5 năm “kín tiếng” cùng dự án The Kenton Residences, tổ chức Tài Nguyên cũng đã đưa ra hoạt động mua bán dự án nhà phố EverGreen tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng – trái tim của Phú Mỹ Hưng. Được biết, tổ chức này muốn đẩy thật nhanh dự án này ra hoạt động mua bán để tận dụng nguồn vốn và lợi nhuận tái đầu tư cho cho dự án Kenton Node (tên mới của The Kenton Residences) nằm cách đó không bao xa.

Ngày 17/4 vừa qua, Công CP đầu tư Nam Long một lần nữa nhận được sự tín nhiệm từ hai nhà đầu tư hàng đầu Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad để cùng sản xuất dự án thứ tư liên tục – Mizuki Park với quy mô hiệp tác lên đến 26ha tại đường Nguyễn Văn Linh, quận 7. Dự án gồm 4.676 căn hộ riêng biệt Flora, khoảng 170 đất nền, nhà phố và vi la Valora.

Theo ghi nhận, những tổ chức có quỹ đất lớn tại các quận/huyện vùng ven, không quá xa trọng tâm đang đứng trước nhiều thời cơ tốt khi nhu cầu mua ở hoặc đầu tư ở phân khúc nhà phố, vi la tăng nhiệt. Tại khu Nam Sài Gòn, dự định ngày 6/5 đến đây, Công ty Kiến Á sẽ tiếp tục triển khai thời đoạn 2 của dự án Lavila ra hoạt động mua bán.

Chưa mở bán chính thức nhưng ngay từ sau Tết, vật phẩm tung ra đợt này được đối tượng mua hàng săn ráo riết với tỷ trọng đặt chỗ hơn 90%. Được biết, thời đoạn 2 của dự án Lavila có tổng quy mô 16,4ha, bao gồm 268 căn vi la phố vườn nằm trong khu vực được quy hoạch với nhiều cây trồng, công viên bờ sông rộng 1ha và đại dương phong cảnh rộng 4,6ha. Bên cạnh tiềm năng sản xuất của hạ tầng liên lạc kết nối khu vực Nhà Bè, Nam Sài Gòn, nhân tố giá thích hợp lý (khoảng 4,5 tỷ đồng/căn có quy mô 188-215m2), môi trường sống gần gụi tự nhiên và tiến độ xây đắp bảo đảm là những lợi thế khiến cho vật phẩm của Lavila có sức hút, tăng thêm giá trị.

Theo kiểm tra của các chuyên gia, sở dĩ khu Nam Sài Gòn được các nhà đầu tư quan tâm là do cú hích hạ tầng sẽ tạo điều kiện kết nối liên lạc thuận lợi của khu vực này đến các khu vực khác. Cụ thể nút liên lạc, xây cầu vượt và hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh đang triển khai và dự định hoàn thành thời đoạn một vào năm sau sẽ giải tỏa ách tắc tại điểm nóng liên lạc này. Trong đó, các hạng mục được thi công trong thời đoạn một gồm vòng xoay có đường kính 60m với 2 hầm chui và các nhánh trên đường Nguyễn Văn Linh. Giai đoạn 2 sẽ hoàn chỉnh nút giao, làm thêm 2 cầu vượt, 2 hầm chui, mở mang đường Nguyễn Hữu Thọ.

Bên cạnh đường Nguyễn Hữu Thọ mở mang 60m thì tuyến Lê Văn Lương và Huỳnh Tấn Phát cũng tăng lộ giới, tuần tự là 40m, 30m. Giảm chuyên chở cho các công trình liên lạc ngày nay, thị thành cũng vừa thông báo 6 cây cầu kết nối khu vực Nam Sài Gòn đến các quận khác (cầu Nguyễn Khoái, cầu Rạch Đĩa 1, cầu Thủ Thiêm 4, Cầu Thủ Thiêm 3, cầu Phước Khánh, cầu Bình Khánh) đang trong những bước đầu triển khai. Vì thế liên lạc kết nối khu Đông và Nam, 2 hướng chính để sản xuất các thị thành vệ tinh của thị thành sẽ thông suốt trong ngày mai không xa.

2 cầu Phước Khánh và Bình Khánh hoàn thành sẽ giúp đường cao tốc liên vùng – Vành đai 3 kết nối trục liên lạc liên hoàn giữa khu vực miền Tây Nam Bộ qua Nam Sài Gòn nối với khu vực miền Đông Nam Bộ như Nhơn Trạch, Đồng Nai, Vũng Tàu. Từ dự án đến đường cao tốc liên vùng – vòng đai 3 chỉ trong khoảng cách chưa đến 10km. Điều này sẽ rất luôn thể cho dân cư cần đi công việc, ngao du các khu vực trên hay ra đến trường bay quốc tế Long Thành.

Hạ tầng liên lạc từng bước hoàn thành đã phân thành lực đẩy khiến bất động sản phía Nam ngày một trở thành quyến rũ trong mắt nhà đầu tư, khác biệt là phân khúc vi la, liền kề.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ

Trả lời