Kinh doanh hometel: Tiềm năng và thách thức!

Hometel là gì?

Cùng với officetel (căn hộ phối hợp văn phòng làm việc), condotel (căn hộ nghỉ dưỡng ven đại dương phối hợp khách sạn), thời kì gần đây hoạt động mua bán BĐS trong nước đón nhận sự hình thành của hometel (nhà đất phối hợp khách sạn). Mới nghe qua, có vẻ hometel tương tự như condotel, bởi hometel cũng là một item “lai” giữa home (nhà) và Hotel (khách sạn) gần giống với condo (căn hộ) và hotel (khách sạn). Tuy nhiên, item hometel lại dị biệt ở nhiều điểm.

Hometel chiếm hữu toàn vẹn các đặc tính căn bản của một căn hộ cao cấp phục vụ cho nhu cầu cư trú, sinh hoạt lâu dài của chủ chiếm hữu. Hometel kế thừa tất cả các phục vụ, luôn tiện ích tiêu chuẩn khách sạn năm sao nên vừa bảo đảm cuộc sống luôn tiện nghi cho chủ nhà vừa có thể phá hoang cho thuê lại.

Người mua hometel được chiếm hữu lâu dài (có sổ đỏ), trong khi condotel xây đắp trên đất được cấp phép sản xuất ngao du (thường gọi là đất ngao du) nên chỉ có thời hạn 50 năm. Một điểm khác nữa so với condotel, đó là người chiếm hữu hometel được toàn quyền quyết định phương án cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

Những dị biệt trên, cho thấy loại hình hometel đã khắc phục được tính chiếm hữu có thời hạn, tạo sự an tâm pháp lý cho chủ chiếm hữu. Tuy nhiên, hometel cũng gặp phải vấn đề. Đó là nhà đầu tư phải tự phá hoang, vận hành và quản lý việc cho thuê. Do đó, nhà đầu tư hometel phải có nhiều kỹ năng, tri thức để vận hành và quản lý của cải. Tương tự, tỷ suất lợi nhuận của condotel hay officete, về căn bản nhà đầu tư có thể mường tưởng trước được, còn với hometel – một mô hình mới – nên lợi nhuận gần như còn là “ẩn số”!

 Khác với condotel phải chia lại lợi nhuận, lợi nhuận từ việc sở hữu hometel có thể do chủ sở hữu căn hộ thu toàn phần, không phải qua chủ đầu tư.

Khác với condotel phải chia lại lợi nhuận, lợi nhuận từ việc chiếm hữu hometel có thể do chủ chiếm hữu căn hộ thu toàn phần, không phải qua chủ đầu tư.

Cơ hội và thách thức

Bên cạnh những lợi thế vượt trội, hometel cũng đối mặt với không ít không may như kĩ năng vay vốn hạn chế, không dự đoán được lãi suất, thu nhập thấp hơn kỳ vọng và dòng tiền bị đứt quãng khi tính sổ các khoản vay nhà băng…

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành cho biết, năm 2017 Thông tư 06 chính thức có hiệu lực nên dòng vốn vào BĐS khởi đầu bị siết lại, khác lạ với phân khúc cao cấp. Điều này sẽ liên quan trực tiếp đến diện tích, điều kiện lẫn lãi suất tín dụng nhà băng cho vay dành cho hoạt động mua bán BĐS cao cấp, trong đó có hometel. Bên cạnh đó, dù thời kì qua mặt bằng lãi suất tương đối bất biến nhưng không ai có thể dự đoán được đường đi của lãi suất trong những năm đến. Vì thế, có thể nói không may lãi suất là thứ không may luôn đeo bám các nhà đầu tư.

Cũng theo ông Đực, tín dụng nhà băng vào vai trò quan yếu đối với sự sản xuất của hoạt động mua bán BĐS cao cấp tại vn, trong đó chứa đựng nhiều thời cơ tốt song cũng tiềm ẩn không ít thách thức, không may. Do đó, nhận thức đúng, phân tách chính xác thời cơ và thách thức từ tín dụng nhà băng dành cho hoạt động mua bán hometel có ý nghĩa quan yếu và thiết thực đối với mỗi nhà đầu tư đã, đang và dự kiến sẽ tham dự vào hoạt động mua bán này.

Tương tự, giới đầu tư địa ốc kiểm tra, do hometel là loại hình item khá mới mẻ nên bài toán lợi nhuận có nhẽ cần thêm thời kì kiểm chứng. Tuy nhiên, mô hình này được kiểm tra là item đầu tư tiềm năng khi mang đến cho nhà đầu tư 3 thời cơ rất rõ ràng là đầu tư sinh lời, có thể cho thuê và nghỉ dưỡng nên hometel có kĩ năng là một kênh đầu tư tiềm năng và quyến rũ trong thời kì đến.

Đồng ý kiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản vn Trần Ngọc Quang cho rằng, “khi đi tiền phong đón đầu một xu thế mới cũng có nghĩa chủ đầu tư đã lựa chọn chiến đấu với thách thức mới. Tuy nhiên, dựa vào những nghiên cứu kỹ và thực tại vận hành của các doanh nghiệp này thì mô hình Hometel hứa đầy triển vọng”!

Theo Tấn Lợi

Người tiêu xài

Trả lời