Lộ diện nhiều “tay chơi” mới rót nghìn tỷ vào địa ốc, doanh nghiệp ngoài ngành lại lao vào bất động sản

Xu hướng này có thể thấy qua mùa ĐHCĐ thường niên năm 2017 của các đơn vị vừa qua.

“Ông lớn” ngành xây đắp lấn “sân chơi” đầu tư địa ốc

Trong mua ĐHCĐ thường niên 2017, nhiều “ông lớn” ngành xây đắp ban bố kế hoạch lớn và tham vọng trong lĩnh vực đầu tư, phát hành các dự án bất động sản lớn. Đơn cử như Công ty Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (Mã CK: CII) – đơn vị có tiếng trong ngành cầu đường với nhiều dự án BT, tuyến đường trên cao… Trước mắt, trong năm 2017 này, CII sẽ thành lập đơn vị CP CII Land để hiện thức hóa chiến lược đầu tư hai dự án cao cấp tại khu tỉnh giấc thành mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

Công CP Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD) cũng đã lập đơn vị con chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản có tên là Công ty TNHH Convestcons. Theo đó, vốn điều lệ của Convestcons dự định khoảng 26 tỷ đồng. Công ty được phân nhiệm vụ thực hành kinh doanh trong 2 lĩnh vực chính là môi giới bất động sản (bao gồm tham mưu, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất) và kinh doanh bất động sản (bao gồm kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất, thuộc chủ chiếm hữu hữu hoặc đi thuê).

Ông Vũ Duy Lam, Giám đốc Đầu tư CTD, cho biết, “Chúng tôi nhìn nhận rằng không phải năm nào hoạt động mua bán bất động sản cũng tăng trưởng tốt. Do đó, CTD đang muốn đi trước một bước, đang tranh thủ lúc hoạt động mua bán đang còn tốt, dùng nguồn lực đầu tư để có được nguồn thu lâu dài, bất biến”.

Song song đó, cũng tuyên bố tại ĐHCĐ 2017, ông Phạm Quang Dũng, Chủ tịch Công ty CP Tasco (mã HUT) cho biết định hướng phát hành trong 5 năm tới của Công ty hội tụ vào 3 lĩnh vực trọng tâm là đầu tư bất động sản; đầu tư y tế và công nghiệp.

Về đầu tư bất động sản, ông Dũng cho biết sẽ lấy năng lực lõi là chủ đầu tư các dự án hạ tầng liên lạc để đầu tư để đầu tư bất động sản theo cơ chế đổi đất lấy hạ tầng. Hiện Công ty đang thực hành dự án nhà đất Bộ Ngoại giao 48 Trần Duy Hưng. Dự án này có doanh thu là trên 1.000 tỷ đồng.

Theo ông Dũng, Tasco hội tụ chiến lược mua lại đất, làm nhà đất xã hội, nhà thu nhập thấp để đầu tư, tìm kiếm thời cơ đầu tư về bất động sản ở Hà Nội và các tỉnh giấc thành lớn. Công ty định vị lợi nhuận khăng khăng ở mức 25-30%. “Chúng tôi làm xong là bán chứ không kỳ vọng lớn quá. Vừa qua nhiều nhà đầu tư lểu đểu, bản thân Tasco rất gian truân nên qua đó chúng tôi rút kinh nghiệm đó là bán được là bán, không tích tụ, không om hàng”, ông Dũng san sẻ.

Không chỉ Tasco, mới đây Tổng đơn vị xây đắp công trình liên lạc 4 (Cienco4) cũng thông tin sẽ chuyển hướng sang đầu tư bất động sản.

Tại ĐHĐCĐ đơn vị ngày 22/4 vừa qua, Cienco 4 đã ban bố giấy công nhận đăng ký đầu tư Khu ngao du, phục vụ hẩu lốn và nghỉ dưỡng Cầu Cau (Nghệ An). Cienco 4 mới thành lập Công ty cổ lỗ phần Green Tea Islands và ủy thác cho Green Tea Islands thực hành đầu tư xây đắp và kinh doanh Khu ngao du, phục vụ hẩu lốn và nghỉ dưỡng Cầu Cau.

Doanh nghiệp ngoài ngành lại lao vào “cuộc chơi”

Không chỉ những đơn vị trong ngành xây lắp lấn sân sang đầu tư các dự án bất động sản, mà hoạt động mua bán còn chứng kiến nhiều cái tên ngoài ngành còn lạ lẫm. Đơn cử nhưCông ty cổ lỗ phần Xuất nhập cảng Thủy sản Sài Gòn ban bố, sẽ rót 250 tỷ đồng vào dự án khu phức thích hợp thương nghiệp, văn phòng và căn hộ 20 tầng ở quận Tân Bình (TP.HCM).

Tại ĐHCĐ của CP Thủy sản Hùng Vương (HVG), chỉ đạo đơn vị này khẳng định rằng hiện đơn vị đang chiếm hữu hữu một quỹ đất khá lớn để sẵn sàng cho cuộc “đổ bộ” vào lĩnh vực bất động sản trong năm nay, với 10ha đất ở KCN Tân Tạo dự định xây nhà kho sinh sản; Dự án tại quận 6 không bán cho đối tác dù được trả giá 550 tỷ mà dự định sẽ rót vốn đầu tư dự án trọng tâm thương nghiệp – căn hộ cao cấp để ngày càng tăng giá trị của cải.

Một bất thần khác, Công ty CP Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận chuyên chở (Tracodi) đã duyệt y kế hoạch kinh doanh năm 2017, trong đó nhắm vào chiến lược đầu tư và vỡ hoang một số dự án khách sạn. Hiện Tracodi đã thực hành các thủ tục triển khai dự án đầu tư xây đắp khách sạn cao cấp và văn phòng (Tòa nhà Bamboo Prince Court) tại số 89 Cách mạng Tháng 8, Quận 1, TP.HCM. Diện tích dự án dự định là 2,328 m2, tổng mức đầu tư dự định 850 tỷ đồng.

Theo HĐQT Tracodi, do tài chính dự án quá lớn so với năng lực tài chính của Tracodi, nên để tránh không may, HĐQT trình cổ lỗ đông duyệt y việc ủy quyền cho HĐQT cân nhắc, chọn lọc đối tác hiệp tác có năng lực tài chính và kinh nghiệm vỡ hoang bất động sản cùng góp vốn xây đắp tòa nhà này. Dự kiến dự án này sẽ được khởi công vào cuối năm 2017 hoặc trong năm 2018 tùy vào tình hình tài chính đơn vị.

Là một đơn vị có thế mạnh về kinh doanh dây cáp, thiết bị ngành điện, bên cạnh đó tại ĐHCĐ thường niên năm 2017 mới đây, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sacom (SAM) đã ban bố kế hoạch kinh doanh năm 2017 với cuộc chuyển hướng là “bám” theo lĩnh vực đầu tư – kinh doanh bất động sản. Theo đó, SAM kỳ vọng doanh thu đạt 2,531 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 106 tỷ đồng, tuần tự tăng 34% và 192% so với thực hành năm 2016. Trong đó, mảng dây và cáp vẫn chiếm hữu vị thế quan yếu, đạt tuần tự 71% tổng doanh thu và 67% tổng lợi nhuận theo kế hoạch.

Riêng mảng bất động sản, SAM đặt kế hoạch doanh thu 606 tỷ và lợi nhuận sau thuế đạt 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo HĐQT đơn vị, chỉ tiêu kế hoạch đề ra để Ban điều hành nỗ lực chứ có thể vẫn tiếp tục lỗ trong năm 2017. Mặc dù vậy, mạnh mảng bất động sản sẽ là một trong hai mảng kinh doanh chủ lực của Công ty trong năm 2017. Cụ thể, Samland sẽ nhắm tới hai phân khúc nhà thông thường cư và ngao du nghỉ dưỡng, trong đó mảng thông thường cư Công ty dự định triển khai tại những tỉnh giấc thành lớn như TP.HCM hay TP. Hà Nội.

Cùng với đó, một đơn vị có thế mạnh về điện lạnh nhưng đóng góp doanh thu và lợi nhuận cao nhất năm 206 cho Công ty CP Cơ điện lạnh (REE) lại là… bất động sản! Theo kế hoạch kinh doanh năm 2017 vừa được ban bố tại ĐHĐCĐ mới đây, REE đặt mục đích tổng doanh thu 4.631 tỷ đồng, tăng 26,1% so với doanh thu đạt được năm 2016; trong đó riêng doanh thu từ REE M&E khoảng 2.000 tỷ đồng, bất động sản khoảng 737 tỷ đồng, Reetech 720 tỷ đồng, mảng điện và nước khoảng 616 tỷ đồng.

REE cho biết bây chừ đang triển khai dự án cao ốc văn phòng E.town Central, dự định sẽ hoàn tất vào 04 tuần 1/2018. Bà Mai Thanh, Chủ tịch HĐQT REE cho biết ngày nay dự án cho thuê của tòa nhà E.Town Central đang đi tới thời đoạn hoàn tất, dự định có thể ký 50% quy mô cho thuê trong năm nay. Hiện dự án đã có 5 – 6 khách đặt vấn đề cần thuê 3 – 4 tầng lầu.

Thậm chí Đức Long Gia Lai (Mã CK: DLG) – một đơn vị trong lĩnh vực nông nghiệp, năng lượng, sinh sản linh kiện điện tử cũng bổ sung bất động sản vào chiến lược tái cấu trúc. Trong năm 2017, đơn vị này sẽ triển khai một số dự án căn hộ cao cấp tại tỉnh giấc Gia Lai và TP.HCM.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Trả lời