Mặt bằng bán lẻ sôi động trong quý đầu năm

Ghi nhận của CBRE vietnam về hoạt động trao đổi mặt bằng bán buôn của Hà Nội cho thấy, dù rằng không có dự án mới nào, hoạt động trao đổi bán buôn Hà Nội lại tương đối sôi động về mặt đầu tư. Nếu 2016 đánh dấu các thương vụ trao đổi lớn của các nhà đầu tư Thái Lan thì năm 2017 chứng kiến một đôi hoạt động đáng lưu ý của nhà đầu tư Hàn Quốc và Nhật Bản.

Cụ thể, quý I/2017 hoạt động trao đổi ít sôi động hơn về số lượng dự án mới mở bán hoạt động trao đổi. Tổng nguồn cung của hoạt động trao đổi bán buôn Hà Nội giữ ở mức 760.000 m2, tăng 7,3% theo năm. Giá thuê cũng định hình, tăng 0,1% theo quý. Mức tăng nhẹ này là do cô động giá thuê của khu vực trọng tâm, cho thấy khu vực này vẫn được các bên bán buôn rất quan tâm.

Trong khi đó, một số trọng tâm thương nghiệp ở khu vực ngoài trọng tâm tiến hành cơ cấu lại khách thuê dẫn tới việc tỷ trọng trống tăng 5,4%, chạm mức 10,6% nhàng nhàng hoạt động trao đổi. Tuy vậy, con số này vẫn cho thấy sự cải thiện về tỷ trọng trống so với quý I/2016.

Hoạt động thị trường bán lẻ tại Hà Nội.

Hoạt động hoạt động trao đổi bán buôn tại Hà Nội.

Còn tại TPHCM, sau một năm với nguồn cung mới cao kỷ lục, TP.HCM chào đón thêm hai dự án mới trong quý đầu năm 2017 là dự án bazaar là Sense Market 23/9 tại Quận 1 và một dự án khối đế bán buôn là CBD Home Premium tại Quận 2. Cả hai dự án này đều có quy mô nhỏ và đóng góp khoảng 17.500m2 vào nguồn cung cho toàn hoạt động trao đổi.

Trong khi Sense Market 23/9 đã được lấp đầy hết, CBD Home Premium chỉ mới có tầng 4 được lấp đầy bởi Snow Town, một khách thuê cốt lõi thuộc ngành hàng tiêu khiển. Các tầng khác của CBD Home Premium vẫn còn trong thời đoạn tu tạo sẵn sàng mở cửa.

Giá thuê được ghi nhận là định hình trong, tại một số trọng tâm thương nghiệp giá thuê giảm nhẹ 5%. Diện tích thực thuê là 6.862m2 trong quý khảo sát do nguồn cung mới hạn chế, tỉ lệ trống là 7,92%. Tỉ lệ trống tại Quận 2 tăng lên gần 15% so với cùng kỳ năm trước trong khi các khu vực khác như Quận 9 và Quận 1, tỉ lệ trống tuần tự tăng 2 và 1,5%.

Tỉ lệ trống tại Quận 1 tăng lên do Vincom Centre Đồng Khởi có một quy mô lớn đang trong quá trình cải tạo. Cũng trong quý khảo sát, tỷ trọng trống ở Quận Bình Thạnh và Quận Thủ Đức đã có sự cải thiện tốt, tuần tự ở mức 4,3 và 7,9 điểm xác suất so với quý trước.

Số lượng thương hiệu mới gia nhập hoạt động trao đổi dự định sẽ thấp hơn vào năm 2017, hoạt động trao đổi vẫn đang chờ đón những tên tuổi lớn như H&M và 7-11, cả hai đều cung cấp những item có giá phải chăng. Cũng trong thời kì gần đây, các khu chợ tiện thể lợi như Minigood, Miniso, Mumuso… tiếp tục được mở mang và thú vị nhóm đối tượng mua hàng trẻ ưa ưa chuộng hàng hoá nước ngoài với giá cả thích hợp lý.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Trả lời