Nguồn cung bùng nổ, thị trường căn hộ cao cấp sẽ ra sao?

Đây là một lượng cung khá lớn so với cầu hiện giờ, trong đó cốt yếu là nằm ở phân khúc trung và cao cấp (căn hộ có giá chào bán từ khoảng 2 tỷ đồng trở lên). Những công bố nghiên cứu hoạt động mua bán gần đây của CBRE hay Savills đều cho thấy tỷ trọng tiếp nhận ở phân khúc căn hộ đang có chiều hướng đi xuống.

Trong khi đó, nguồn cung tăng lên rõ rệt. Theo Savills, nguồn cung sơ cấp bung ra hoạt động mua bán hồi quý 1/2017 tại Hà Nội đạt trên 24.000 căn tăng 49% so với cùng kỳ năm ngoái, và dự đoán nguồn cung căn hộ với khoảng 40.000 căn từ các dự án mới gia nhập hoạt động mua bán trong năm nay, phần đông là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Tương tự, tại hoạt động mua bán Tp.HCM, nguồn cung sơ cấp trên hoạt động mua bán khá lớn khoảng 42.500 căn. Trong khi, nguồn cung ngày mai dự đoán cũng sẽ bùng nổ trong thời đoạn 2017-2019 với khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung ngày mai với khoảng 21% thị phần mỗi quận. Trong khi giao thiệp ở phân khúc A và B lại đang có chiều hướng giảm khá mạnh, khoảng 13%.

Đáng giá về hoạt động mua bán phân khúc cao cấp, Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng “hoạt động mua bán đang có nhiều bất định, nhưng chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Bởi nguồn cung hiện giờ có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời kì qua. Thị trường không có hiện tượng tăng giá chóng mặt dẫn tới những gian khổ tài chính cho người mua. Hơn thế nữa, các cơ quan quản lý quốc gia hiện giờ tinh thần rất rõ tình hình hoạt động mua bán, khác lạ là NHNN để có những quyết sách cẩn trọng trong chế độ tài khóa đối với bất động sản.”

Cũng theo ông Matthew Powell, hiện giờ hoạt động mua bán có hiện tượng dư cung bất động sản cao cấp, do một số khu vực còn số lượng lớn chưa được tiếp nhận hết bởi bất động sản cao cấp cần khoảng thời kì để hoạt động mua bán tiếp nhận hết một khu nhà phải khá dài. Nhưng, thực tại này không phải là dấu hiệu bị động của hoạt động mua bán mà lại có lợi hơn cho người tiêu xài khi có nhiều chọn lựa. Theo Matthew Powell, các nhà phát hành bất động sản hiện chưa nên làm thêm bất động sản cao cấp, dù rằng ngày mai phân khúc này sẽ còn phát hành.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội: luôn có thị trường cho các dự án BĐS cao cấp. Tuy vậy đây là một phân khúc có yêu cầu cao và tính cạnh tranh khá khốc liệt.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội: “luôn có hoạt động mua bán cho các dự án bất động sản cao cấp. Tuy vậy đây là một phân khúc có đề xuất cao và tính cạnh tranh khá ác liệt.”

Đối với phân khúc bất động sản cao cấp, chuyên gia của Savills nhìn nhận luôn có hoạt động mua bán cho các dự án bất động sản cao cấp. Tuy vậy đây là một phân khúc có đề xuất cao và tính cạnh tranh khá ác liệt. Vì vậy các chủ đầu tư cần khôn xiết cẩn trọng trong các nhân tố nền móng của dự án như kiến tạo, quy hoạch, kế hoạch tài chính, chất lượng xây đắp. Đồng thời, có nghiên cứu kỹ lưỡng và định hướng đúng mực trong phát hành vật phẩm và xác định nhóm đối tượng mua hàng mục đích.

Nói về ngày mai của phân khúc căn hộ cao cấp, Matthew Powell đánh giá giá có kĩ năng tiếp tục tăng nhưng theo theo hướng vững bền. Tuy vậy, thực tại của mỗi dự án sẽ mỗi khác. Các dự án đích thực chất lượng và có sự nổi trội trong kiến trúc, kiến tạo, và luôn thể ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ tiếp tục được đối tượng mua hàng đón nhận một cách hăng hái và không lo lắng về việc sụt giá.

Vị chuyên gia này cũng khuyên người tiêu xài, trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, hoạt động mua bán cạnh tranh ác liệt thì không nên chạy theo những chương trình ưu đãi bán hàng của chủ đầu tư hay những cam kết về lợi nhuận trước mắt của dự án. Điều họ nên quan tâm nhiều hơn là các nhân tố nền móng làm nên giá trị của bất động sản cao cấp: các nhân tố pháp lý, chất lượng kiến tạo và xây đắp, cơ sở hạ tầng liên lạc của dự án…

Nhật Minh

Theo Nhịp sống kinh tế