Nhà không giấy tờ cũng… đắt như tôm tươi!

Giá nhà đất ở các quận/huyện vùng ven TP.HCM đang nhảy múa từng ngày. Đáng chú ý là không chỉ nhà đất có giấy má hợp lí mới lên cơn sốt mà đất còn lấp lửng về pháp lý, chưa có giấy má pháp lý… cũng đắt như tôm tươi!

Sôi động nhà đất giấy tay

Trong vai người đi tìm mua nhà đất, chúng tôi đến một số quận/huyện vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn… Đến đâu chúng tôi cũng được cò đất trình bày rất nhiều nhà đất giấy má pháp lý không bảo đảm với giá cao kều ngưởng. Phổ biến nhất là trường hợp nhà không đủ quy mô tối thiểu để tách thửa, chủ đất bán cho người mua nhà bằng giấy tay rồi nhờ các văn phòng thừa phát lại lập vi bằng làm chứng.

Đến xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, chúng tôi vừa dừng lại tại một hồ lăng xê trao đổi nhà đất trên đường Phan Văn Hớn, ấp 2 thì một cò đất đã hình thành ngay trước mặt và quan tâm trình bày. Khi biết khách có nhu cầu mua nhà đất giá dưới 1 tỉ đồng, cò đất tự trình bày tên là Minh tặc lưỡi: “Ở khu vực này mua nhà đất có giấy má hoàn toản thì khó tìm lắm, chính yếu là nhà đất trao đổi qua vi bằng thôi. Dạng này thì đầy nhóc”.

Dẫn PV vào một căn nhà mới xây nằm trong hẻm sâu tại ấp 2, cò đất Minh cho biết: “Nếu mua căn này thì phải đứng tầm thường sổ với người khác”. Với quy mô chỉ 21 m2, trao đổi qua giấy má tay nhưng căn nhà này được cò hét giá đến 750 triệu đồng.

Tại dãy nhà với khoảng 20 căn, quy mô từ 3,5 x 11 m trên đường XTT6-2 thuộc xã Xuân Thới Thượng chỉ còn độc nhất một căn đang được chào giá 930 triệu đồng. Thấy chúng tôi có vẻ trù trừ về giấy má pháp lý, cò đất tên Hoàng nói: “Hiện nay Nhà nước đã cấp sổ cho nhà mua giấy tay đến năm 2008 rồi. Nhà mới xây sau này chỉ cần chờ thêm hai năm nữa là được cấp thôi, lo gì (!). Ở đây người ta mua xong đứng tầm thường sổ hết, em mua mà không ở thì đầu tư cũng có lời to”.

Nhà đất mua bán dưới dạng giấy tờ tay sẽ chịu rất nhiều rủi ro. (Ảnh chụp tại huyện Hóc Môn, TP.HCM) Ảnh: HTD
Nhà đất trao đổi dưới dạng giấy má tay sẽ chịu rất nhiều không may. (Ảnh chụp tại huyện Hóc Môn, TP.HCM) Ảnh: HTD

Nói xong, Hoàng chỉ căn nhà rốt cục của dãy nhà trên và cho hay: “Tháng trước có khách đã mua với giá 650 triệu đồng. Mới mua xong đã có người trả không ngang nhau 100 triệu đồng nên bán luôn”. PV yêu cầu được xem tờ sổ tầm thường thì cò đất đưa ra một tờ giấy công nhận quyền sử dụng đất phôtô vẫn đứng tên chủ đất cũ. Những người mua đất không hề được cập nhật lên cuốn sổ tầm thường này.

“Sau khi cùng chủ đất ra văn phòng thừa phát lại lập vi bằng, mỗi người mua nhà sẽ được cầm một bản vi bằng kèm theo một bản phôtô sổ hồng tầm thường là xong! Hơn nữa, em theo dõi thông báo trên báo đài thì biết Hóc Môn sắp lên quận Gò Môn rồi nên giá nhà đất ở đây tăng nhanh lắm. Chần chừ là mất thời cơ ngay” – cò đất Hoàng thuyết phục chúng tôi.

Biết không may nhưng vẫn mua

Tại một khu đất trên đường Nguyễn Bình thuộc xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè có khá nhiều dãy nhà đã có cư dân vào ở. Trong căn nhà có quy mô khoảng 30 m2, vợ chồng anh Hải cho hay đã dọn về đây ở được khoảng một năm.

“Lúc mua nhà, chủ đất hứa sáu bốn tuần sau sẽ có sổ dưới dạng đồng sử dụng cho mỗi căn. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thấy tăm dạng giấy má nhà đất ở đâu. Mua nhà kiểu này cũng bối rối lắm nhưng mình ít tiền, chỉ có thể mua được loại nhà đất theo kiểu này thôi” – anh Hải nói.

Tương tự, tại khu nhà tầm thường sổ ở đường Tô Ngọc Vân thuộc phường Thạnh Xuân, quận 12 cũng đắt khách như tôm tươi. Chị Nguyễn Thị Lệ, chiếm hữu căn nhà trước nhất trong dãy nhà trên, kể chị mới mua cách nay một năm. Căn nhà có quy mô 3 x 11 m, giá 650 triệu đồng.

“Giờ mà mua thì không còn giá này nữa đâu, đã lên 800-900 triệu đồng/căn rồi. Biết là giấy má không hoàn toản sẽ gặp mặt phiền toái nhưng ít tiền nên cũng không có nhiều chọn lựa lọc. Mà chọn lựa riết rồi không có nhà để mà mua nữa thì khổ” – chị Lệ san sẻ.

Theo khảo sát của chúng tôi, hiện có không ít khu đất đang được rao bán là do cò đất, nhà đầu cơ đứng ra mua lại cả khu của người dân rồi phân lô bán nền. Họ mua để găm hàng, chờ giá cao bán lại. Khách hàng bỏ tiền tỉ để mua đất dạng này và chờ nhiều năm nhưng vẫn không được chủ đầu tư giao đất hoặc có đất cũng chẳng thể xây được nhà do vướng quy hoạch.

Theo trạng sư Nguyễn Văn Hậu, những trường hợp trao đổi duyệt văn phòng thừa phát lại làm chứng bằng cách lập vi bằng thật ra cũng là cơ chế trao đổi giấy tay. Luật sư Hậu cho biết những vi bằng được lập chỉ có giá trị làm chứng, không có giá trị như một giao kèo trao đổi.

Do đó khi có tranh chấp, ra tòa thì văn bản này chẳng thể thay thế giao kèo trao đổi, có công chứng của các phòng công chứng quốc gia hoặc văn phòng công chứng. Thế nên người mua hoàn toàn thua trắng.

“Người dân không nên trao đổi nhà dưới dạng giấy má tay vì sẽ chịu rất nhiều không may” – trạng sư Hậu khuyến cáo.

Giá cao chon von dù không giấy má

Theo khảo sát của chúng tôi, nhiều phần những căn nhà lấp lửng về pháp lý, giấy má tay có quy mô 20-40 m2, được xây khá vững chắc, gồm một trệt và một lửng. Điều đáng sửng sốt là cách đây khoảng ba năm, những căn nhà dạng này có giá tầm 300-400 triệu đồng/căn thì nay đã bị hét giá lên 800-900 triệu đồng, thậm chí hơn 1 tỉ đồng/căn.

Nhiều chuyên gia cảnh báo mặc dầu nhà đất đang được nhiều người tìm mua nhưng phân khúc này tiềm ẩn không ít không may, nếu người mua không tỉnh ngủ rất dễ dính bẫy của giới đầu cơ.

“Đất nền tiềm ẩn không may cao về tính pháp lý. Đó là tình trạng tầm thường sổ, có đất nhưng chẳng thể xây đắp do vướng quy hoạch, chủ dự án chưa hoàn tất các bổn phận tài chính, đất đang có tranh chấp…” – giám đốc một doanh nghiệp BĐS chú ý.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cảnh báo gần đây đang hình thành việc thổi giá khiến hoạt động mua bán đất nền ở các quận/huyện vùng ven và khu vực phụ cận TP.HCM tăng nóng một cách thất thường. Việc đẩy giá sẽ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ người đầu cơ nhưng sẽ gây hại lớn cho cả hoạt động mua bán, khác lạ là những người có nhu cầu mua để ở.

Ai làm nên cơn sốt đất bốn tuần 4 ở Cần Giờ?

Theo Việt Hoa

Pháp luật TPHCM

Trả lời