Nha Trang: Từ vị thế dẫn đầu thị trường nghỉ dưỡng tới những con số lợi nhuận lớn

Nha Trang – Thiên đường của bất động sản nghỉ dưỡng

Báo cáo hoạt động mua bán bất động sản nghỉ dưỡng mới đây của các tổ chức phân tách cho thấy, năm 2016 là một năm bùng nổ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khác biệt với vật phẩm căn hộ khách sạn dự án Condotel. Theo thống kê, dẫn đầu hoạt động mua bán là Nha Trang với nguồn cung đạt 11.794 căn dự án Condotel, đứng thứ hai là Đà Nẵng với 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc với 1.201 căn.

Trao đổi về con số tăng trưởng tuyệt vời của hoạt động mua bán Nha Trang, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc nghiên cứu của CBRE cho rằng Nha Trang với đại dương xanh, cát trắng và 4 mùa rét mướt là điều kiện lý tưởng cho tạo ra ngao du, chính vì vậy căn hộ condotel đã hiện ra ở Nha Trang cách đây 10 năm, sớm ở vn. Đây là một trong những lý do mà nguồn cung căn hộ condotel tại Nha Trang vượt trội so với những khu vực khác.

“Bên cạnh đó, nếu tại Đà Nẵng những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác như khách sạn quy mô nhỏ do người dân tự xây đắp mọc lên tràn lan các con phố lớn nhỏ, có những đoạn đường 1km có đến 40 khách sạn lớn nhỏ tranh nhau mọc lên thì tại Nha Trang nguồn cung khách sạn này lại không nhiều. Vào những dịp cao điểm, Nha Trang vẫn thiếu phòng khách sạn”, bà An nhấn mạnh.

Đồng ý kiến với bà An, công bố phân tách hoạt động mua bán bất động sản Nha Trang của Savills cũng chỉ ra rằng, bây giờ nguồn cung căn hộ khách sạn tại Nha Trang vẫn không đuổi kịp nguồn cầu. Cụ thể, lượng du khách đến Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu ngày nay lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới phục vụ được nhu cầu, nhưng với nguồn cung ngày nay thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Như vậy, với vận tốc tăng trưởng như ngày nay, thì Nha Trang sẽ chẳng thể sớm phục vụ được nhu cầu phòng ốc của du khách trong ngày mai. Đó cũng là lý do các tổ chức bất động sản đổ bộ đầu tư dự án Condotel tại Nha Trang.

Tới những con số lợi nhuận cho giới đầu tư

Mới bước vào quý II, hoạt động mua bán Nha Trang đã hiện ra hàng loạt dự án của những chủ đầu tư có thương hiệu lớn, dẫn đầu là các dự án của Vingroup, Thanh Yến, A&B, Eurowindows,… Nhiều vật phẩm tung ra hoạt động mua bán ghi nhận thanh khoản cao, giao thiệp chiến thắng lớn.

Trong đó nổi trội phải kể đến là dự án Gold Coast của Công ty Cổ phần Thanh Yến. Đây được xem là một trong những dự án có địa điểm đẹp và quy mô lớn tại Nha Trang.

Với khát vọng xây đắp một thiên đàng: nghỉ dưỡng – vui chơi – giản trí tầm cỡ tại Nha Trang để thú vị khách ngao du. Ngoài 920 căn hộ nghỉ dưỡng tại các tầng cao, Thanh Yến Group còn chi ra hàng ngàn tỷ để xây đắp 13 tầng thương nghiệp với hàng trăm luôn thể ích thứ hạng: Khu Phố Thương Mại lớn tại miền Trung với hàng trăm thương hiệu danh giá hàng đầu nhân loại, Bar, Club, Gym, Spa, tổ hợp vui chơi và tiêu khiển, đại dương bơi tràn bờ view đại dương, rạp chiếu phim, phòng họp, khánh tiết, nhà hàng 5 sao, khu vui chơi trẻ em, Spa Center & Fitness…

Đến thời điểm ngày nay, khó có dự án căn hộ nghỉ dưỡng nào tại Nha Trang cũng như vn có thể vượt qua được GoldCoast về việc mạnh tay chi đậm cho luôn thể ích như vậy. Có thể thấy tham vọng của chủ đầu tư Thanh Yến trong việc biến GoldCoast thành một tổ hợp vui chơi, tiêu khiển, nghỉ dưỡng tượng trưng hàng đầu tại Nha Trang.

Ngoài quy mô lớn, GoldCoast còn thú vị các nhà đầu tư bởi mức lợi nhuận rất quyến rũ. Cụ thể, khi mua căn hộ GoldCoast đối tượng mua hàng sẽ được cam kết lợi nhuận 10%/ năm trong 5 năm đầu. Nếu như đối tượng mua hàng chọn lựa cơ chế tự khai hoang căn hộ thì sẽ được chiết khấu ngay tức thì 19% giá trị căn hộ, ngoại giả đối tượng mua hàng còn được tặng kèm bộ phía bên trong có giá trị lên đến 200 triệu. Tính ra nếu chọn lựa phương thức tự khai hoang đối tượng mua hàng sẽ được chiết khấu ngay giá trị lớn lên đến 30% giá căn hộ.

Khi đối tượng mua hàng tự vận hành, với 1 căn condotel có giá 1,5 tỷ, ứng dụng mức giá thuê làng nhàng của khách sạn 5 sao ở Nha Trang là 2,8 triệu/đêm, mức lấp đầy tối thiểu khoảng 65%, thì doanh thu hàng năm vào khoảng 637 triệu. Trừ đi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 400 triệu. Tính ra đối tượng mua hàng sẽ thu về mức lợi nhuận khoảng trên 20%. Đây là mức lợi nhuận cực kì quyến rũ.

Nhận định về diễn biến phân khúc căn hộ condotel tại Nha Trang trong năm 2017, ông Văn Dũng Chinh – Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa từng cho biết, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven đại dương Nha Trang bây giờ đang triển khai rất rần rộ. Giá bán vật phẩm các dự án này đã tăng đến hơn 30% kể từ khi mở bán. Xu hướng trong thời kì đến, các căn hộ quy mô từ 40 đến 60m2 nằm cách bãi tắm chính khoảng 500m tiếp tục thú vị dòng tiền tài nhà đầu tư bởi tính luôn thể dụng và kĩ năng sinh lời cao.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Trả lời