Nhà vừa túi tiền dự báo sẽ lên ngôi

Đầu tư tối đa vào chất lượng căn hộ cũng như các nhân tiện ích dịch vụ cuộc sống dân cư, như trường măng non, siêu thị nhỏ lẻ, trọng điểm thương nghiệp, khu vui chơi, môi trường sống giao hòa cùng tự nhiên… nhưng giá mềm trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Đó là khuynh hướng nhiều DN địa ốc hướng đến để hút khách.

Đã có hiện tượng đối tượng mua hàng xếp hàng trực chờ từ đêm để mua căn hộ Ecopark năm 2016. Căn hộ nằm trong một quần thể môi trường xanh cùng hạ tầng, nhân tiện ích đương đại, đồng bộ nhưng giá chỉ từ 688 triệu đồng.

Kế hoạch của “ông lớn” Vingroup trong những năm đến cũng hội tụ vào phân khúc tiềm năng này với thương hiệu VinCity. Với giá từ 700 triệu đồng mỗi căn, nhưng được đầu tư ở các vùng ven trọng điểm, đó không phải là nhà giá rẻ mà là phân khúc hướng đến đối tượng mua hàng có mức thu nhập làng nhàng cao, chất lượng và nhân tiện ích không kém gì nhà Vinhomes.

Thị trường địa ốc phía Nam cũng đã sinh ra hàng loạt các DN bất động sản lớn đầu tư phân khúc này như Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á… Nhiều dự án ở ngoại thành Tp.HCM như The Western Capital chỉ từ 1,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ với phía bên trong và nhân tiện ích cao cấp, đến nay theo chủ đầu tư đã có 800 căn hộ được tiêu thụ dù mới mở bán hồi cuối 2016.

Nhiều nhà phát hướng đang hướng đến phân khúc này khiến nhà trung cấp cũng phải bẻ lái. Theo phản hồi của giới chuyên môn, với động thái của hàng loạt công ty khiến thị phần sẽ bị phân phối lại. Đây sẽ là cuộc chơi lớn có nhiều nguyên tố bất thần, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt trong thời kì đến. Nhiều DN sẽ phải xem lại chiến lược của mình nếu muốn cạnh tranh.

“Cuộc đua cạnh này sẽ không có chỗ đứng cho những căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng dân gian. Đó sẽ là cuộc đổi ngôi, sự thắng lợi của những dự án giá vừa tầm nhưng phục vụ được đề nghị sống chất lượng của dân cư”. Đó là san sớt của ông Nguyễn Trọng Tuyên – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng phù hợp Vinh Hạnh.

Theo ông Tuyên, bản thân dự án Tứ Hiệp Plaza mà Công ty đang tạo ra cũng phải nhanh nhạy đổi thay chiến lược item. Dự án đang hướng đến một item chất lượng, nhiều nhân tiện ích sống nhưng giá phù hợp lý.

Hiện căn hộ Tứ Hiệp Plaza đang được Công ty Địa ốc Thịnh Vượng phân phối độc quyền, với giá khoảng từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Với chế độ ngày nay, căn hộ 60m2 với 2 phòng ngủ đối tượng mua hàng chỉ cần bỏ ra 300 triệu đồng là có thể chiếm đoạt hữu, phần còn lại được hỗ trợ vay vốn với thời hạn 20 năm, lãi suất 3,5% trong năm trước tiên.

“Không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi, căn hộ dân gian biên độ lợi nhuận không cao. Nhưng để tồn tại chứ chưa nói đến thắng cuộc ở cuộc đua này yên cầu sự nỗ lực rất lớn. Trên hết vì đối tượng mua hàng hiện giờ đáng được hưởng như vậy.” – Ông Tuyên nhấn mạnh thêm.

Trên thực tại, theo nghiên cứu của CBRE quý I/2017, căn hộ dân gian và trung cấp càng ngày càng được trao đổi nhiều hơn. Dự báo, phân khúc căn hộ dân gian, trung cấp sẽ tiếp tục chiếm đoạt lĩnh hoạt động trao đổi.

Theo thông báo của VnRea, quý 1 Hà Nội có hơn 9.000 căn hộ được mở bán từ 35 dự án, phân khúc trung cấp chiếm đoạt lĩnh đến 62%. Dự kiến đến hết 2017 có hơn 30.000 căn hoàn tất, 50% là phân khúc nhà trung cấp, chính yếu ở phía Tây và Tây Nam. Thời gian đến, giá sàn dự đoán có thể tăng thêm 3-5% so với quý 1.

Với Thành phố Hồ Chí Minh, trong quý 1 có khoảng 5.083 căn từ 21 dự án được chào bán; trong đó có 6 dự án mới. Phân khúc trung cấp chiếm đoạt 52% tổng số căn hộ chào bán với giá làng nhàng đạt 1.595 USD/m2, tăng 13% so với năm trước.

Bình An

Theo Trí thức trẻ

Trả lời