Nhiều doanh nghiệp “ngoại đạo” lao vào làm bất động sản

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Việc các tổ chức xây đắp lấn sân sang địa ốc là chuyện tận dụng lợi thế của chính mình để nắm thời cơ hoạt động mua bán. Tuy nhiên, trong đà bình phục lần này đã khởi đầu sinh ra những cái tên trái ngành hoàn toàn như nông nghiệp, chuyên chở, điện tử… tham dự vào cuộc chơi.

Đơn cử, mới đây nhất,tại đại hội cũ rích đông thường niên năm 2017 vừa diễn ra, HĐQT tổ chức CP Xuất du nhập Thủy sản Sài Gòn khẳng định khởi đầu từ niên độ tài chính năm nay sẽ trợ thì dừng kinh doanh lĩnh vực cốt lõi ngay từ ngày đầu thành lập và chuyển dòng vốn đầu tư mạnh vào địa ốc.

Theo đó, ông Vũ Đức Tâm, Tổng Giám đốc SeaProdex Saigon cho biết, năm 2017 sẽ trợ thì dừng mảng thủy sản để tụ thích hợp vào việc cho thuê mặt bằng, kho bãi, kinh doanh bất động sản, đầu tư tài chính… Chỉ tiêu 2017 là 155 tỉ đồng doanh thu, lợi nhuận đạt 80 tỉ đồng.

Theo đó, trong thời kì tới tổ chức sẽ ký kết hiệp tác đầu tư sản xuất dự án số 6 Phạm Phú Thứ, quận Tân Bình. Mua nhà và diện tích đất tương ứng của tầng trệt, lửng, lầu 5, 6, 8 tại số 49 Pasteur và số 87 Hàm Nghi, quận 1. Bán cũ rích phần tại Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Sài Gòn.

Để chuyển hướng qua kinh doanh bất động sản, SeaProdex Saigon sẽ ký Hợp đồng hiệp tác đầu tư trị giá 500 tỉ đồng với Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ và Xây dựng để tiếp tục sản xuất dự án Centa Park tại 678 Âu Cơ, quận Tân Bình. Đây là dự án bất động sản có diện tích lớn nhất ở Tân Bình, với 4 block cao 33 tầng.

Ngoài ra, để có dòng vốn đầu tư mới SeaProdex Saigon sẽ sản xuất 10 triệu cũ rích phiếu cho các cũ rích đông chiến lược. Mệnh giá sản xuất không thấp hơn 15.000 đồng/cũ rích phiếu. Mục tiêu trong năm 2017, quỹ đất SeaProdex Saigon sẽ tăng hơn 6ha trong nội ô và tổng vốn hóa đạt 2.000 tỉ đồng. Đến năm 2020, SeaProdex Saigon dự định sẽ có 10ha đất sạch trong nội ô TP.HCM.

Cũng hoạt động khá mạnh trong ngành thủy sản, tại ĐHCĐ của CP Thủy sản Hùng Vương, chỉ đạo tổ chức khẳng định đang choán hữu một quỹ đất khoảng 10ha đất ở KCN Tân Tạo dự định xây nhà kho sinh sản. Tuy nhiên trong bối cảnh ngày nay có thể quỹ đất này được tận dụng làm dự án bất động sản.

Song song đó, dự án tại quận 6 sẽ không bán cho đối tác dù được trả giá 550 tỷ mà dự định sẽ rót vốn đầu tư dự án trọng tâm thương nghiệp – căn hộ cao cấp để ngày càng tăng giá trị của cải.

Một tổ chức chuyên sinh sản giày dép như Bitis cũng tiết lậu thông báo về việc đầu tư căn hộ để tận dụng quỹ đất lớn của mình ở khu Tây TP.HCM. Dự án đang trong quá trình hoàn thành thủ tục đầu tư. Theo san sẻ của chỉ đạo Bitis, hãng đầu tư bằng vốn sẵn có, không dựa vào quá nhiều vào việc đi vay.

Trước đó, một tổ chức khác đi lên từ lĩnh vực sinh sản và kinh doanh phân bón nhưng cũng tuyên bố “rũ bỏ” ngành này để dồn tổng thể lực cho hoạt động mua bán bất động sản. Theo đó, đại hội cũ rích đông thường niên năm 2017 của tổ chức CP Căn nhà ước mơ (DRH) đã phê chuẩn một chiến lược kinh doanh quan yếu trong thời kì tới, trong đó DRH kiên tâm “giã từ” kinh doanh ngành phân bón.

Để sẵn sàng chuyển hướng, từ đầu năm 2016 tới nay, DRH liên tục ban bố thông báo mua lại hàng loạt dự án bất động sản, như dự án Khu căn hộ phức thích hợp 177 Huỳnh Tấn Phát; Khu căn hộ cao tầng 277 Bên Bình Đông và dự án khu ngao du nghỉ dưỡng Lộc An, tỉnh giấc Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự kiến, trong năm 2017 này, một số dự án trên sẽ được DRH khởi công xây đắp. Mới đây nhất, hồi đầu bốn tuần 3/2017, DRH đã triển khai xây đắp dự án D-Vela cao 20 tầng gồm 168 căn hộ tại đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7.

Về kế hoạch năm 2017, DRH vừa ban bố đầu tư hai dự án mới là Terracotta Hill và Metro Valley với tổng mức đầu tư lên tới 835.6 tỷ đồng. Theo đó, cả hai dự án này sẽ góp tới 96% kế hoạch doanh thu của tổ chức, dự định mang về 492 tỷ đồng. Bên cạnh đó, DRH vẫn duy trì hoạt động đầu tư tài chính với kế hoạch doanh thu dự định là 4%, tương đương 20,2 tỷ đồng trong năm 2017.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho rằng lĩnh vực bất động sản vietnam tổng thể, tại TP.HCM nói riêng luôn được kiểm tra là kênh đầu tư luôn mang lại hiệu quả lợi nhuận cao.

Trong khi đó, quá trình hội nhập đã giúp lôi cuốn khá nhiều nhà đầu tư lớn mạnh trên trái đất cùng làm dự án bất động sản. Đặc biệt, trải qua cơn khủng hoảng kinh tế trước đó, nhiều tổ chức đã trụ vững và nắm trong tay quỹ đất khá tốt, và đây là thời điểm ăn nhập để họ đầu tư dự án.

“Những người tới sau chúng ta chẳng thể gọi họ là không biết gì, trái lại họ đã quan sát kỹ hoạt động mua bán, sẵn sàng nguồn vốn đủ mạnh và dựa vào quỹ đất tốt tích lũy hàng chục năm nay để bước vào hoạt động mua bán. Do đó, có thể nói hoạt động mua bán địa ốc chúng ta thời kì tới sẽ vô cùng đa đạng, phong lưu các loại hình tổ chức và dự án”, ông Châu nói thêm.

Theo lên tiếng của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, trong 5 bốn tuần đầu năm, thị thành có 15.492 tổ chức được cấp phép thành lập mới, tổng vốn đăng ký gần 193.784 tỷ đồng. Nếu tính cả số tổ chức đổi thay nội dung đăng ký kinh doanh thì tổng vốn lên hơn 453.569 tỷ đồng; tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ.

Đáng lưu ý, trong cơ cấu nhóm tổ chức vừa đăng ký thành lập mới 5 bốn tuần qua, có tới 42,6% kinh doanh bất động sản (gần 7.000 tổ chức). Ngành xây đắp cũng choán hơn 15%. Còn lại là bán buôn, tu sửa xế hộp và xe máy, các ngành nghề khác.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ