Nở rộ nhà ‘ba chung’, nhà ‘tạm xây rồi đập’

Gần đây, tình trạng nhà “ba phổ biến”, nhà “tạm thời xây rồi đập” sinh ra nhiều tại một số quận, huyện vùng ven khiến các cơ quan quản lý quốc gia đau đầu. Các căn nhà “ba phổ biến” (phổ biến giấy phép xây đắp, phổ biến giấy đăng ký quyền sử dụng đất, phổ biến số nhà) có giá cả thích hợp với kĩ năng của nhiều người cần lao nên họ hài lòng tình trạng giấy má phổ biến, nhà đất riêng dù biết chứa đựng nhiều không may.

Nhà “ba phổ biến” giá rẻ

Để xây được nhà “ba phổ biến”, trước nhất chủ đất xin tách thửa theo đúng đề nghị tại Quyết định 33/2014 của UBND TP.HCM. Sau đó họ xin phép xây đắp một căn nhà đất nhưng chia thành nhiều căn nhỏ, có cửa riêng, vách riêng rồi bán (báo Pháp Luật TP.HCM từng phản chiếu). Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Phi Hùng cho hay đã đi thực tiễn một số khu và “khách quan mà nói thì nhà xây khá đẹp, bên bán cũng làm đường sá khá khang trang”. Ông cho biết một căn nhà “ba phổ biến” thường có quy mô đất mức độ 40 m2, một trệt một lầu, giá niêm yết khoảng 750 triệu đồng.

“Nói thật, nếu tôi là người dân và chưa có nhà thì chắc cũng mua căn nhà này” – ông Hùng phân trần. Về pháp lý, do không đủ điều kiện về quy mô tối thiểu để tách thửa nên việc mua nhà riêng sẽ được thực hành bằng cách lập vi bằng.

Những căn nhà tạm xây chờ đập để được tách thửa tại quận 12, TP.HCM. Ảnh: CẨM TÚ
Những căn nhà tạm thời xây chờ đập để được tách thửa tại quận 12, TP.HCM. Ảnh: CẨM TÚ

Quy trình tách – xây – lại tách

Đầy đủ pháp lý hơn nhà “ba phổ biến”, những nền đất được tách thửa hợp lí nhưng lại có quy mô nhỏ hơn con số tối thiểu tại Quyết định 33 cũng rất phổ thông tại nhiều quận, huyện vùng ven. Anh N., viên chức môi giới một đơn vị BĐS tại phường An Phú Đông, quận 12, cho hay đơn vị anh chuyên đầu tư các dự án phân lô bán nền, mỗi nền khoảng 50-100 m2 nhưng chính yếu là nền đất trên dưới 60 m2.

“Giám đốc của tôi đi gom đất và đứng tên cá nhân, xin chuyển mục tiêu sử dụng thành đất ở rồi xin đầu tư hạ tầng, tức thịm đường, điện, cống thoát nước để tách thửa theo Quyết định 33. Sau đó thửa đất lớn được lập tổng mặt bằng, chia thành nhiều thửa đất theo đúng quy định tại Quyết định 33. Sau khi xây nhà trên thửa đất vừa mới tách, đơn vị lại xin tách thửa đất làm hai dựa theo quy định “tách thửa đất có nhà đất hiện hữu”, sau đó làm thủ tục cấp giấy rồi mới chính thức bán cho bên mua” – anh N. nói.

“Mục đích xây nhà là để tách sổ nên phần lớn chỉ xây nhất thời” – anh N. giảng giải. Anh cho hay đơn vị chịu bổn phận xin phép xây đắp, nếu bên mua có đề nghị xây nhà chắc chắn thì tự bỏ phí, nếu không thì đơn vị chỉ “bao” làm nhà tạm thời. Qua ghi nhận, những căn nhà tạm thời trên thực tiễn đúng nghĩa là xây để ứng phó, chẳng thể ở do chỉ có bốn bức tường, mái lợp tôn cũ, nền gạch cũ, cửa nẻo sơ lược… Về hạ tầng, các khu đất này có đường liên lạc tối thiểu 7 m nhưng công viên không có, phố đi bộ, chợ búa cũng không.

Về quy trình “tách thửa đất trống – xin phép xây đắp nhà tạm thời – tách thành hai thửa nhỏ”, anh N. khẳng tiên đều làm theo luật pháp. Thấy tôi không tin, anh N. chứng minh bằng các giấy phép xây đắp cho các thửa đất đã bán. Theo đó, chủ đầu tư xin xây những căn nhà mức độ 30 m2, được quận cấp phép chính thức. “Gọi là nhà tạm thời vì xây để được tách sổ chứ giấy phép xây đắp là chính thức” – anh N. giảng giải.

“Sau khi có sổ riêng rồi thì chị tháo dỡ nhà tạm thời, xin phép xây đắp mới. Đỡ nhất là không bị xây theo nhà mẫu bắt buộc mà tùy kĩ năng” – anh N. nỗ lực thuyết phục chúng tôi. Công ty đoan thời kì hoàn thành hết các thủ tục từ khi ký đặt cọc tới lúc nhận sổ riêng khoảng một năm rưỡi. Nhưng chỉ sáu 04 tuần sau khi ký đặt cọc là được xây đắp nhà đất.

Anh N. kiêu hãnh cho hay chỉ riêng khu vực này, đơn vị anh đã phân lô, tách thửa trên 600 nền theo phương pháp trên và đang triển khai ở nhiều khu khác ở quận 12, Hóc Môn…

Gần đây, tình trạng nhà “ba phổ biến”, nhà “tạm thời xây rồi đập” sinh ra nhiều tại một số quận, huyện vùng ven khiến các cơ quan quản lý quốc gia đau đầu. Các căn nhà “ba phổ biến” (phổ biến giấy phép xây đắp, phổ biến giấy đăng ký quyền sử dụng đất, phổ biến số nhà) có giá cả thích hợp với kĩ năng của nhiều người cần lao nên họ hài lòng tình trạng giấy má phổ biến, nhà đất riêng dù biết chứa đựng nhiều không may.

Nhà “ba phổ biến” giá rẻ

Để xây được nhà “ba phổ biến”, trước nhất chủ đất xin tách thửa theo đúng đề nghị tại Quyết định 33/2014 của UBND TP.HCM. Sau đó họ xin phép xây đắp một căn nhà đất nhưng chia thành nhiều căn nhỏ, có cửa riêng, vách riêng rồi bán (báo Pháp Luật TP.HCM từng phản chiếu). Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Phi Hùng cho hay đã đi thực tiễn một số khu và “khách quan mà nói thì nhà xây khá đẹp, bên bán cũng làm đường sá khá khang trang”. Ông cho biết một căn nhà “ba phổ biến” thường có quy mô đất mức độ 40 m2, một trệt một lầu, giá niêm yết khoảng 750 triệu đồng.

“Nói thật, nếu tôi là người dân và chưa có nhà thì chắc cũng mua căn nhà này” – ông Hùng phân trần. Về pháp lý, do không đủ điều kiện về quy mô tối thiểu để tách thửa nên việc mua nhà riêng sẽ được thực hành bằng cách lập vi bằng.

Những căn nhà tạm thời xây chờ đập để được tách thửa tại quận 12, TP.HCM. Ảnh: CẨM TÚ

Quy trình tách – xây – lại tách

Đầy đủ pháp lý hơn nhà “ba phổ biến”, những nền đất được tách thửa hợp lí nhưng lại có quy mô nhỏ hơn con số tối thiểu tại Quyết định 33 cũng rất phổ thông tại nhiều quận, huyện vùng ven. Anh N., viên chức môi giới một đơn vị BĐS tại phường An Phú Đông, quận 12, cho hay đơn vị anh chuyên đầu tư các dự án phân lô bán nền, mỗi nền khoảng 50-100 m2 nhưng chính yếu là nền đất trên dưới 60 m2.

“Giám đốc của tôi đi gom đất và đứng tên cá nhân, xin chuyển mục tiêu sử dụng thành đất ở rồi xin đầu tư hạ tầng, tức thịm đường, điện, cống thoát nước để tách thửa theo Quyết định 33. Sau đó thửa đất lớn được lập tổng mặt bằng, chia thành nhiều thửa đất theo đúng quy định tại Quyết định 33. Sau khi xây nhà trên thửa đất vừa mới tách, đơn vị lại xin tách thửa đất làm hai dựa theo quy định “tách thửa đất có nhà đất hiện hữu”, sau đó làm thủ tục cấp giấy rồi mới chính thức bán cho bên mua” – anh N. nói.

“Mục đích xây nhà là để tách sổ nên phần lớn chỉ xây nhất thời” – anh N. giảng giải. Anh cho hay đơn vị chịu bổn phận xin phép xây đắp, nếu bên mua có đề nghị xây nhà chắc chắn thì tự bỏ phí, nếu không thì đơn vị chỉ “bao” làm nhà tạm thời. Qua ghi nhận, những căn nhà tạm thời trên thực tiễn đúng nghĩa là xây để ứng phó, chẳng thể ở do chỉ có bốn bức tường, mái lợp tôn cũ, nền gạch cũ, cửa nẻo sơ lược… Về hạ tầng, các khu đất này có đường liên lạc tối thiểu 7 m nhưng công viên không có, phố đi bộ, chợ búa cũng không.

Về quy trình “tách thửa đất trống – xin phép xây đắp nhà tạm thời – tách thành hai thửa nhỏ”, anh N. khẳng tiên đều làm theo luật pháp. Thấy tôi không tin, anh N. chứng minh bằng các giấy phép xây đắp cho các thửa đất đã bán. Theo đó, chủ đầu tư xin xây những căn nhà mức độ 30 m2, được quận cấp phép chính thức. “Gọi là nhà tạm thời vì xây để được tách sổ chứ giấy phép xây đắp là chính thức” – anh N. giảng giải.

“Sau khi có sổ riêng rồi thì chị tháo dỡ nhà tạm thời, xin phép xây đắp mới. Đỡ nhất là không bị xây theo nhà mẫu bắt buộc mà tùy kĩ năng” – anh N. nỗ lực thuyết phục chúng tôi. Công ty đoan thời kì hoàn thành hết các thủ tục từ khi ký đặt cọc tới lúc nhận sổ riêng khoảng một năm rưỡi. Nhưng chỉ sáu 04 tuần sau khi ký đặt cọc là được xây đắp nhà đất.

Anh N. kiêu hãnh cho hay chỉ riêng khu vực này, đơn vị anh đã phân lô, tách thửa trên 600 nền theo phương pháp trên và đang triển khai ở nhiều khu khác ở quận 12, Hóc Môn…

Theo Cẩm Tú

Pháp Luật TPHCM

Trả lời