“Siết” phân lô bán nền có ngăn được sốt đất?

Theo dự thảo Quyết định 33 vềquy mô tối thiểu được tách thửa do Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) TP HCM xây đắp và đang lấy quan điểm các quận huyện, đất quy hoạch là cư dân xây đắp mới không được tách thửa, chỉ có đất ở nằm trong quy hoạch khu cư dân hiện hữu chỉnh trang, khu cư dân hiện hữu chỉnh trang phối hợp xây đắp mới mới được phép tách thửa. Dự thảo cũng quy định đối với đất ở trên 2.000 m2 thì phải lập dự án.

Trao đổi với báo Người Lao Động ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP, cho biết năm 2014 TP ban hành Quyết định 33 là để giải quyết bài toán nhu cầu nhà đất cửa người dân. Tuy nhiên, lợi dụng điều này nhiều “cò” đất thu lượm và phân lô, bán nền mà không thực hành trách nhiệm lập dự án, điện, đường, những nơi công cộng, y tế… góp phần gây ra cơn “sốt đất” một vài bốn tuần trở lại đây.

Để “vá” kẽ hở này, Sở đã cùng nhiều chuyên gia, sở ngành khác đã họp rất nhiều buổi để đưa ra Quyết định 33 sửa đổi. Trong đó, điểm mới chính là với quy mô đất hơn 2.000m2 khi tách thửa phải lập thành dự án theo quy định của Luật nhà đất. Điều này xét về mặt kinh doanh kiên cố “cò” sẽ lỗ và chặn đứng bớt hiện tượng phân lô, tách thửa phá vỡ quy hoạch.

Một khu đất quận 12 được “cò” xây dựng nhà dạng “hộp diêm” để lợi dụng Quyết định 33 nhằm tách được nhiều thửa đất. - Ảnh: LÊ PHONG

Một khu đất quận 12 được “cò” xây đắp nhà dạng “hộp diêm” để lợi dụng Quyết định 33 nhằm tách được nhiều thửa đất. – Ảnh: LÊ PHONG

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, đồng tình và ủng hộ việc sửa đổi Quyết định 33 theo hướng siết việc phân lô, tách thửa ở khu vực cư dân. Việc quy định quy mô đất trên 2.000m2 phải lập dự án là cấp thiết, bởi điều này sẽ phân thành một khu cư dân đông đúc có toàn vẹn nhân tiện ích, công viên, cây trồng, đường thoáng. Còn dưới 2.000 m2 trở xuống thì không nên ép làm mướn viên…

Theo ông Quang, dự thảo cũng nên quy định cụ thể hơn về việc tác thửa lô đất là bao nhiêu chứ không nên phân biệt xây nhà hay không xây nhà mới cho tách. Ngoài ra, cần có quy định rõ ràng nếu người dân tách 3 lô trở lên thì không cho nhưng nếu tách 2 lô mà cũng không được thì vô lý. “Chẳng lẽ hai nhà đang tranh chấp hoặc anh chị em trong nhà muốn phân ra làm hai mà cũng không cho tách riêng…?” – ông Khánh băn khoăn.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cũng tỏ ra rất đồng tình với dự thảo Quyết định 33 hướng tới việc “siết” phân lô bán nền, bắt buộc quy mô đất trên 2.000 m2 phải lập dự án sẽ công bằng giữa tổ chức. Bởi vì tổ chức làm dự án thì có buộc ràng, đề xuất toàn vẹn thủ tục về pháp lí, buộc ràng chỉ tiêu quy hoạch… trong khi “cò” đất thì làm nhanh, phân lô bán giá mềm. Tuy nhiên, điều đáng nói là làm sao để người dân làm dự án được chính quyền hỗ trợ, làm nhanh để không khiến cho họ tốn nhiều thời kì, tốn thêm phí. Cũng cần xem lại vì sao có trường hợp làm dự án 2-3 năm chưa xong dù đúng thủ tục trong khi một dân cày làm một vài bốn tuần là xong.

Tuy nhiên, trạng sư Nguyễn Thị Thanh Hoa, Văn phòng Luật sư Cao Thái Hòa, lại cho rằng dự thảo Quyết định 33 sửa đổi có nhiều điểm còn vô lý. Đặc biệt là quy định đất cư dân hiện hữu được tách thửa nhưng đất cư dân xây đắp mới thì không dù là đất ở, vẫn chuyển mục tiêu sử dụng, vẫn đóng thuế theo quy định. Bởi theo Luật Đất đai, không có đất quy định nào khác về đất cư dân xây đắp mới cả. Luật sư Hoà viện dẫn trường hợp của ông Nguyễn Thanh Lâm, ở xã Tân Thới Nhì, Huyện Hóc Môn, có một mảnh đất là đất ở tỉnh thành, đã đóng thuế, chuyển mục tiêu sử dụng nhưng không cho tách thửa.

Về phía địa phương, ông Nguyễn Thành Phương, Phó Chủ tịch UBND quận Phú Nhuận, cho biết trên mặt giấy má địa phương có một vài khu vực được xem là cư dân xây đắp mới. Tuy nhiên, hiện thời nơi đây người dân ở đã lâu, phủ kín nếu theo Quyết định 33 sửa đổi thì kiên cố xâm hại lợi quyền của người dân và họ sẽ không được tách thửa.

Một chỉ huy UBND huyện Bình Chánh thông báo để có thể ăn lận được quy mô đất khi tách thửa một số người dân đã lén xây đắp những căn nhà dạng “hộp diêm” để có thể giảm từ 120m2 xuống 80m2 để tăng thêm nhiều lô. Sau khi tách thửa xong họ đập nhà “hộp diêm” và xây đắp mới. Cho nên, trong Quyết định 33 khong nên phân phối đất trống hay đất có nhà đất.

Giá đất có thể tăng trở lại

Giám đốc một tổ chức bất động tại TP HCM cho rằng sau khi thông báo một số huyện chưa đủ tiêu chuẩn lên quận chỉ khiến cho giá đất chựng lại nhưng khi thông báo về sửa đổi Quyết định 33 rõ ràng và vận dụng chính thức có thể giá đất nền vùng ven sẽ tăng trở lại, nhất là các dự án có pháp lý rõ ràng.

Thủ tướng: Không “phân lô bán nền” mặt hồ Phú Quốc

Theo Sơn Nhung – Lê Phong

Người Lao động