Sóng ngầm nhà đất Đà Nẵng: Hố sâu ẩn sau cơn sốt giá

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

“Bung” hàng ăn theo lễ hội

Theo lên tiếng của Sở Du lịch TP. Đà Nẵng, khai mạc cho lễ hội pháo bông 2017 vào đúng dịp lễ 30/4 và 1/5 kéo dài 4 ngày đã lôi cuốn gần 311.340 lượt khách trong và ngoài nước đổ về tỉnh thành hồ. Đây là cơ hội quà để giới kinh doanh và giới đầu cơ nhà đất “bung” hàng ăn theo lễ hội.

Trong ngày mở bán đất nền tại Khu thành phố Viêm Trung, Công ty Cổ phần Địa Ốc First Real đã có 214 lô giao du thắng lợi, tỉ lệ thanh khoản đạt 97%.

Hàng loạt đại gia bất động sản cũng “bung hàng” trong dịp lễ hội này, như Công ty CP Đất Xanh miền Trung chào bán dự án Dự án Chăm Riverpark với diện tích 60 ha, gồm nhà liền kề, vi la đơn lập, vi la song lập, khách sạn, công viên văn hóa.

Còn Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) ban bố độc quyền phân chia độc quyền dự án Hera Complex Reverside. Công ty Bright Land thì tung ra hoạt động mua bán dự án Sun River City với diện tích 45ha bao gồm 1.700 nhà phố thương nghiệp và 22 vi la ven sông.

Đó là phân khúc đất nền. Còn phân khúc căn hộ, có thể kể tới việc chủ đầu tư Alphanam vừa đơn vị Lễ mở bán dự án Luxury Apartment Đà Nẵng tại Hà Nội trung tuần 04 tuần 4/2017.

Nhiều ông lớn bất động sản như Savills tại Đà Nẵng cũng đơn vị trình bày các dự án bất động sản hiện đang phân chia tại Quảng Nam – Đà Nẵng như The Ocean Resort, dự án Azura, Harmony Tower, và Hội An Royal Residences,…

Nhiều đại gia bất động sản cho rằng, dịp lễ hội kéo dài như pháo bông quốc tế Đà Nẵng 2017 là cơ hội để người có tiền từ Hà Nội và TP.HCM tới đây vừa ngao du vừa khám phá hoạt động mua bán bất động sản giá “mềm” và rẻ nhất so với 2 đầu giang san để đầu tư.

Đừng quá mê say rồi sụt hố

Khẳng định tiềm năng phát hành của hoạt động mua bán Đà Nẵng, một chuyên gia bất động sản nhận xét nhờ chiếm hữu nhiều lợi thế với những bãi hồ đẹp, khí hậu thuận lợi, phi trường quốc tế và cơ sở hạ tầng phát hành, không chỉ đem lại tiềm năng về ngao du mà còn tạo ra công hút cho phân khúc nhà đất Đà Nẵng.

Theo khảo sát mới đây của Savills vn, sức cạnh tranh của hoạt động mua bán này cũng tới từ sự nhiều chủng loại trong các item của phân khúc nghỉ dưỡng, kèm theo các chế độ bán hàng quyến rũ của các chủ đầu tư. Đây là những nguyên tố lôi cuốn sự quan tâm của đối tượng mua hàng và nhà đầu tư trong, ngoài nước tới hoạt động mua bán bất động sản Đà Nẵng.

Tuy nhiên, tiềm năng, lợi thế là điều kiện cần nhưng chưa đủ. Vấn đề là Đà Nẵng cần phải hội đủ các nguyên tố để kích cầu để tất cả những condotel, căn hộ cao cấp, villa thanh lịch lấp kín người hay những dự án đất nền không còn bỏ hoang để tránh tình trạng thổi giá của giới đầu cơ nhà đất.

Để làm được điều đó, ông Trần Ngọc Thành – TGĐ Đất Xanh miền Trung cho rằng, các chủ đầu tư cần phải “nói thật, làm thật” và linh hoạt trong quá trình triển khai dự án.

“Thay vì bán những dự án trên giấy, hô hào trong quá trình triển khai, động thổ rồi đắp chiếu để đấy, chủ đầu tư cần triển khai đúng tiến độ, đưa ra mức giá thích hợp cũng như bảo đảm tính pháp lý của dự án.

Một đại gia bất động sản có hơn 30 năm kinh nghiệm, từng ăn “quả đắng” từ kinh doanh bất động sản chú ý, đầu tư bất động sản thắng lợi là những người biết quan sát và nắm bắt cơ hội. Họ không nghe theo lăng xê và không bị sức ép khi đầu tư. Họ là người tới đúng lúc, không tới sớm hay tới muộn.

Bài học sốt nhà đất không kiểm soát nổi vào năm 2010 và 2011, sau đó đóng băng và kéo dài nhiều năm đã khiến nhiều nhà đầu tư và chủ đầu tư “chết tức tưởi ” nay vẫn còn nguyên giá trị.

Nhiều chuyên gia đạo báo nhà đầu tư cần tỉnh ngủ, đừng quá mài miệt với bất động sản Đà Nẵng, nếu không, kĩ năng “ôm hận” và “ăn quả đắng” trong cơn sốt nhà đất hiện giờ là rất cao.

“Sự kỳ vọng về sự tăng trưởng của hoạt động mua bán bất động sản Đà Nẵng như cách đây một số năm là khó thành hiện thực bởi dân số ít, thu nhập không cao, và khác lạ sự hoành hành của giới đầu cơ tại Đà Nẵng đang là nguy cơ khiến ‘bong bóng’ giá nhà đất có thể tan vỡ bất kỳ lúc nào”, một đại gia bất động sản cảnh báo.

Sốt đất Đà Nẵng: Tăng giá kỷ lục, mất trắng chục tỷ

Theo Vũ Trung – Phước Nguyên

Vietnamnet

Trả lời