Sức nóng đất nền TPHCM đang lan rộng sang các khu vực lân cận

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiểm tra, năm 2017 sẽ tiếp tục là năm đầy triển vọng của phân khúc đất nền. Trong bối cảnh quỹ đất trọng tâm khan hiếm, giá đất một số quận, huyện trọng tâm sản xuất đất nền ở TP.HCM như quận 9, Thủ Đức, các huyện Bình Chánh, Nhà Bè… đã tăng mạnh từ 20 – 50% trong thời kì qua.

Do đó, theo ông Châu nguồn cung phân khúc này sẽ phải dịch chuyển khu vực hoạt động, vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong vùng tỉnh giấc thành TP.HCM để hướng về một số tỉnh giấc lẻ như Long An, Đồng Nai hay xa hơn là Lâm Đồng bởi hạ tầng liên lạc đã kết nối khá đồng bộ, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân đang tăng cao. Ở những khu vực này, nhà đất có giá cả phù hợp lý, hạ tầng hoàn tất, pháp lý rõ ràng, mang lại sự chọn lựa thích phù hợp hơn cho nhà đầu tư và người mua thực có nguồn vốn hạn chế.

Trên thực tiễn, các tỉnh giấc, thành thuộc vùng kinh tế trọng tâm phía Nam đang có sự sản xuất bứt phá về hạ tầng liên lạc, kết nối tiện lợi với TP.HCM. Có thể kể đến như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang xây đắp, cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) có thể được khởi công vào năm 2017, quốc lộ 20 đoạn Dầu Giây – Bảo Lộc đã được khởi công tăng cấp, mở mang, tuyến cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt cũng đang được triển khai, hay đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch sẽ sớm hoàn tất và đưa vào sử dụng trong năm 2018.

Đặc biệt, hai công trình quan yếu là Sân bay quốc tế Long Thành và tuyến Metro số 1 của TP.HCM kéo dài đến Bình Dương, Đồng Nai vững chắc cũng ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động mua bán đến nền tỉnh giấc lẻ. Ngoài ra, thị hiếu chiếm hữu nhà liền thổ, chế độ tính sổ… cũng là những nguyên tố lôi cuốn nhà đầu tư, cũng như người có nhu cầu để ở mua đất nền cách không quá xa TP.HCM.

Từ đó, đất nền ở một số tỉnh giấc phụ cận TP.HCM là Long An, Đồng Nai, Lâm Đồng… ghi nhận cuộc đổ bộ diện tích lớn của nhiều nhà đầu tư có “số má” với nhiều dự án có vốn đầu tư lên đến hàng chục triệu đô la.

Có thể kể đến như: Thành phố sinh thái Five Star Eco City (450ha), Khu phức phù hợp tiêu khiển HappyLand (700ha), Khu tỉnh giấc thành sinh thái Cát Tường Phú Sinh (79ha – thời đoạn 1), khu tỉnh giấc thành Long Hưng, Bao Loc Capital rộng hơn 20ha (đã hoàn tất 80% các hạng mục hạ tầng, dự định trong 04 tuần 4 này sẽ đạt 100%), cùng với hàng loạt Khu cư dân như Nam Long, Long Hậu, Tân Đô, dự án Marina Tower gồm 800 căn hộ nằm trên trục Quốc lộ 13 nối TP.HCM với Bình Dương, Bình Phước, Lâm Đồng của LDG (chuẩn bị được tung ra hoạt động mua bán trong quý 2/2017)…

Cũng thuộc vùng kinh tế trọng tâm phía Nam, Lâm Đồng một hoạt động mua bán bất động sản “mới nổi” và có thế mạnh về ngao du. Việc kết nối hạ tầng từ TPHCM – Lâm Đồng đang được rút ngắn tối đa qua các tuyến đường cao tốc mới mở như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Đà Lạt. trường bay Đà Lạt mở mang đang khiến nơi đây thực tâm điểm của giới đầu tư.

Theo ghi nhận của chúng tôi về giá nhà tại trọng tâm đô thị Bảo Lộc, nơi cách khu cư dân Bảo Lộc Capital 2,5km, đối với các địa điểm mặt tiền đường lớn, mức giá xấp xỉ 30 triệu/m2, với địa điểm mặt tiền đường nhỏ, ít sầm uất thì có mức giá 20 triệu/m2. Hay sát bên dự án Bảo Lộc Capital, khu vực nhánh N1 đường Trần Phú mức giá đã xấp xỉ 18 triệu/m2. Một số khu vực xa hơn hướng về đô thị Đà Lạt, giá chào bán đất nền đang còn khá thấp trong khoảng 10-13 triệu đồng/m2. Mức giá này đã có sự tăng trưởng từ 10-20% so với cách đây 1 năm.

Nhận định về phân khúc đất nền trong năm 2017, các chuyên gia cho biết với sự sản xuất mạnh mẽ của hạ tầng cùng nhu cầu nhà lục địa thổ ngày một cao sẽ khiến phân khúc đất nền tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm nay. Đặc biệt, những khu vực vùng ven TPHCM tiện lợi cho việc xây nhà đất hay những khu vực có kết nối tiện lợi từ TPHCM có thể đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là tâm điểm của hoạt động mua bán.

“Thật khó để phản hồi phân khúc nào sẽ gây sốt cho hoạt động mua bán bởi nhu cầu chiếm hữu bất động sản của người dân cũng như các nhà đầu tư vẫn đang rất lớn và nhiều chủng loại, chứ không tập trung vào riêng phân khúc nào. Tuy nhiên, với những tín hiệu tốt của năm 2016, tôi tin rằng phân khúc đất nền, nhà xây sẵn ở các tỉnh giấc xung loanh quanh TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong năm 2017 và những năm sắp đến”, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc tổ chức địa ốc Kim Oanh cho biết.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Trả lời