Tắc đường, ngập lụt đang làm thay đổi tâm lý người mua nhà

An yên cuộc sống trong căn biệt thự The Green Star 2

Đánh giá về những tương tác của tình trạng tắc đường lên hoạt động mua bán bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc phòng ban nghiên cứu Savills cho biết tình trạng tắc đường thiếu chỗ đậu xe tại các thị thành lớn của vn đang ngày một ngày càng tăng mạnh mẽ. Như một quy luật thế tất liên lạc công cộng sản xuất mạnh trong những năm tới. Cùng với sự sản xuất cửa liên lạc công cộng, giá bất động sản loanh quanh các trạm trung chuyển đường sắt thị thành sẽ có khuynh hướng tăng trong 3 năm tới.

Cùng ý kiến với bà Hằng, ông Marc Townsend – Tổng giám đốc điều hành CBRE vn cũng từng đề cập tới vấn đề tắc đường sẽ khiến giá của bất động sản gần các tuyến Metro tăng theo. Theo thây mặt của CBRE, không chỉ tắc đường mà tình trạng ngập lụt tại Hà Nội và TPHCM cũng đang khiến tâm lý người mua nhà đổi thay. “Tình trạng ngập lụt vững chắc có thúc đẩy tới tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của đối tượng mua hàng trước khi quyết định chọn lựa mua bất động sản”, ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Đứng ở khía cạnh tổ chức bất động sản, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Him Lam Land cũng cho rằng tình trạng tắc đường, ngập lụt hiện giờ đang làm dày thêm nỗi lo, trằn trọc của người mua nhà và cả tổ chức sản xuất bất động sản. Ông Phúc công nhận, ở góc độ người mua nhà, hiện giờ có quá nhiều vấn đề cần phải quan tâm. Ngoài nhân tố địa điểm, chất lượng dự án, nhân tiện ích và phong cảnh thì cần lưu ý thêm không gian sống, chất lượng không khí, cơ sở hạ tầng, liên lạc… và khác lạ là ngập úng.

Quan sát trên hoạt động mua bán hiện giờ có thể thấy, tâm lý người mua nhà hiện giờ đã rất khác. Tại Hà Nội, nhắc tới khu thị thành Dương Nội (Hà Đông), Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm)…nhiều khách mua nhà vẫn còn tâm cảnh ái ngại bởi tình trạng ngập lụt liên miên mỗi mùa mưa bão. Hay tại TPHCM, có những tuyến đường là điểm nóng ngập lụt thì giá bất động sản cũng sụt giảm theo như các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh, Bùi Hữu Nghĩa, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Đăng Lưu…

Bên cạnh ngập lụt, tắc đường cũng đang thúc đẩy mạnh mẽ tới tâm lý mua nhà của đối tượng mua hàng hiện giờ. Trong khi Hà Nội chứng kiến làn sóng nhiều người chuẩn bị chuyển từ khu vực trọng điểm ra các khu vực ngoài vòng đai 3 để thoát khỏi tình trạng tắc đường mỗi sáng sớm đi làm thì tại TPHCM bất động sản bám các tuyến metro lớn lại luôn hút khách.

Trao đổi với chúng tôi anh Nguyễn Dương, một dân cư mới của khu thị thành Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi vốn có một căn nhà đất 22m2 ở khu Khâm Thiên, quận Đống Đa. Cả hai vợ chồng đều làm ở Mỹ Đình, mỗi ngày đi làm phải mất một vài tiếng vận chuyển. Quá mỏi mệt vì nhà xa, tắc đường gia đình tôi quyết định bán căn nhà nhỏ chuyển tới một căn hộ phổ biến cư khu vực Tân Tây Đô. Tính khoảng cánh từ nhà mới tới chỗ làm có xa hơn nhưng thời kì vận chuyển lại ngắn hơn so với nhà cũ”.

Cũng có tâm lý như anh Dương, hiện giờ nhiều người dân thủ đô đang có tâm lý vận chuyển về các khu thị thành ven đô như Ecopark, Nam An Khánh, Tân Tây Đô…Mặc dù cách xa trọng điểm nhưng những khu vực này lại có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm ở các trục đường lớn dễ dãi vận chuyển tới trọng điểm. Bằng chứng là khu thị thành Ecopark dù cách trọng điểm Hà Nội hơn 12km nhưng mỗi lần mở bán các căn hộ phổ biến cư đều cháy hàng.

Tại TPHCM, tâm lý đối tượng mua hàng mua nhà cũng đang dần đổi thay, tình trạng tắc đường đã khiến các dự án xung loanh quanh các trục metro được lưu ý, khác lạ là tuyến metro số 1 sắp đi vào hoạt động Bến Thành – Suối Tiên. Đơn cử như tại dự án Him Lam Phú An, ăn theo tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên lượng giao tiếp tại dự án này cũng ghi nhận những con số nổi trội 236/238 căn hộ Block D đã giao tiếp thắng lợi chỉ sau một thời kì ngắn.

Theo quan sát, sức hút của Him Lam Phú An không chỉ tới từ dự án xây xong mới bán mà còn nhờ vào tính kết nối liên lạc thuận lợi khi chỉ cách trạm Ga số 9 tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên chưa tới 1km. Điều khác lạ theo quy hoạch ga số 9 có cầu bộ hành kết nối qua xa lộ Hà Nội nên việc tiếp cận tuyến Metro này của dân cư Him Lam Phú An chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ để vận chuyển.

Tâm lý của đối tượng mua hàng đổi thay cũng làm đổi thay chiến lược đầu tư của các tổ chức bất động sản. Đơn cử như theo khảo sát dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đang tiến hành xây đắp, có gần 6.000 căn hộ đang được triển khai để bàn giao nhà trong 2-3 năm tới. Tại đây, không chỉ những dự án phổ biến cư như Depot Metro Tower, Gateway… mà các dự án khu thị thành mới sầm uất, đất nền, nhà phố cũng nở rộ.

Có thể thấy, hiện giờ tắc đường, ngập lụt đang tương tác mạnh mẽ tới hoạt động mua bán bất động sản. Trong khi những dự án có hạ tầng hoàn thành, kết nối liên lạc tốt luôn ghi nhận giao tiếp cao thì nhiều khu thị thành nằm trong khu vực tắc đường, hễ mưa là ngập, hạ tầng chưa hoàn thành, kết nối liên lạc kém vẫn chật vật tìm khách.

Nam Anh

Theo InfoNet

Trả lời