Thị trường địa ốc chuẩn bị chứng kiến đợt bùng nổ nhiều thương vụ M&A giá trị lớn

Chẳng hạn một nhà đầu tư Nhật mua lại 70% quyền chiếm hữu tòa nhà văn phòng A&B tại trọng tâm TP. Hồ Chí Minh hay Creed Group hiệp tác cùng hai nhà đầu tư trong nước là Phát Đạt và An Gia phát hành các dự án nhà đất thương nghiệp.

Nhà đầu tư tới từ Singapore cũng tranh thủ thâu tóm nhiều dự án lớn như Keppel Land tham dự vào dự án Empire City, CapitaLand tăng thêm chiếm hữu của mình ở dự án The Vista hoặc nổi trội nhất gần đây là sự kiện Mapletree mua lại toàn cục khu phức phù hợp Kumho Asiana Plaza, đây là dự án tầm cỡ bậc nhất tại TP. Hồ Chí Minh.

Đầu năm 2017, những nhà đầu tư này tiếp tục có nhiều động thái trên hoạt động mua bán M&A, như CapitaLand đã thâu tóm một khu đất rộng hơn 200ha ngay trọng tâm quận 1 để sẵn sàng phát hành khu phức phù hợp thương nghiệp, văn phòng cao tầng. Tiếp đó, mới đây nhất là việc tập đoàn Kepple Land đã nâng trần chiếm hữu cũ rích phần của mình tại dự án Sai Gon Centre nhằm từng bước thâu tóm toàn cục dự án.

Về khối nội, đáng lưu ý là “tay chơi” mới nổi An Gia Investment với sự phù hợp vốn của quỹ Creed của Nhật, đã mua lại 7 block thuộc khu cư dân phức phù hợp Lacasa (quận 7, TP HCM) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng trị giá 3.500 tỷ đồng.

Theo đó, Khu phức phù hợp Lacasa là một trong những dự án trọng tâm của Vạn Phát Hưng, nằm trên đường Hoàng Quốc Việt – Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, TP HCM. Quy mô dự án được quy hoạch khá lớn, gồm 6 block bình thường cư cao 28 tới 35 tầng và 1 tòa nhà văn phòng, khu nhà liền kề 66 căn và khu bệnh viện, trọng tâm thương nghiệp… được xây đắp trên tổng quy mô 6,35ha. Tuy nhiên dự án này đã “bất động” nhiều năm qua dù chủ đầu tư đã tạo quỹ đất từ năm 2004 và trở thành hàng tồn kho của Vạn Phát Hưng.

Còn tại một số đại hội cũ rích đông thường niên năm 2017 vừa diễn ra, nhiều đơn vị bất động sản trong nước cũng đã ban bố chiến lược săn lùng quỹ đất để mở mang đầu tư.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Bộ phận Đầu tư của Savills vietnam, hoạt động “tưng bừng” của M&A tại hoạt động mua bán bất động sản vietnam với quy mô từ lớn tới nhỏ chính là một minh chứng cho sự tín nhiệm cao vào đà tăng trưởng và một chu kỳ phát hành mới vững bền. Với tầm nhìn một vietnam chiếm hữu nhiều thời cơ và tiềm năng, M&A sẽ tiếp tục là một chế độ mà đại phần lớn những nhà đầu tư sẽ dùng để tham dự vào hoạt động mua bán, nhằm hiện thực hóa mục đích của họ.

Khi đó, M&A sẽ tiếp tục là xu thế cần yếu khi hoạt động mua bán dần trưởng thành hơn và các nhà đầu tư sẽ phải chứng tỏ khả năng, kinh nghiệm, phong thái và cả thứ hạng của mình để đạt được các thời cơ hiệp tác, tham dự vào các thương vụ với có giá trị và tiềm năng lớn. Chúng ta có thể tiếp tục kỳ vọng vào sự bùng nổ của nhiều hoạt động M&A tiếp tục diễn ra trong năm 2017.

Theo các chuyên gia, hiện giờ có thực trạng nhiều đơn vị bất động sản có quỹ đất lớn nhưng do thiếu kinh nghiệm bán hàng, thiếu vốn hoặc chưa ổn định được phân khúc nên chẳng thể tiếp tục triển khai dự án. Thông qua chế độ trao đổi sáp nhập (M&A) để “thâu tóm” dự án, các chủ đầu tư mới đã giúp giải quyết được một phần quan yếu hàng tồn kho, nợ xấu của hoạt động mua bán bất động sản.

Các đơn vị đang chạm chán gian khổ, sau khi chuyển nhượng được dự án cho những đơn vị có tiềm lực cũng đã thu lại được nguồn vốn, trả được nợ và tái phát động những kế hoạch kinh doanh tiếp theo.

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ

Trả lời