TP.HCM bước vào cuộc đua khai thác căn hộ vừa túi tiền

Nhắm miếng bánh “1 triệu căn hộ”

Theo ban bố của Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), hiện khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, trong đó có khoảng 81.000 hộ cần nhà đất xã hội trong thời đoạn 2016 – 2020.

Tính riêng hàng ngũ cán bộ, công chức, nhân viên quốc gia tại tỉnh thành, hiện có khoảng 139.000 người chưa có nhà đất, cần khoảng 80.000 căn hộ. Còn trong tổng số hơn 402.000 công nhân, người cần lao đang làm việc trong các khu dè bỉu xuất, khu kĩ nghệ của tỉnh thành thì có đến 284.000 người có nhu cầu nhà đất.

Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà đất vừa túi tiền, nhà đất thương nghiệp giá rẻ, nhà đất xã hội, nhà đất cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP. HCM trong 10 năm đến có thể lên đến khoảng 1 triệu căn. Nhu cầu về nhà đất vừa túi tiền tăng cao khiến cho lượng tiêu thụ của các dự án phân khúc này đạt dấu ấn đáng kể. Báo cáo hoạt động mua bán BĐS TP.HCM quý I/2017 của Savills vn phản hồi, có một sự đổi thay trong cơ cấu lượng tiêu thụ căn hộ năm 2017.

Nếu như thời đoạn trước đó lượng giao tế của căn hộ hạng B và hạng C chiếm đoạt xấp xỉ nhau và ở mức từ 40-50% thị phần thì trong quý I/2017 các căn hộ hạng C có sự tăng trưởng vượt bậc khi chiếm đoạt đến 62% tổng giao tế của toàn hoạt động mua bán. Các căn hộ có giá dưới 900USD/m2 lượng giao tế tăng đột biến ở mức 45% trong quý I/2017 và nguồn cung cũng chứng kiến sự tăng trưởng khá nhanh ở mức 20%.

Vào thời điểm ban bố ban bố hoạt động mua bán BĐS cuối năm 2016, Công ty CBRE vn cũng cho biết các chủ đầu tư trong nước và các đơn vị liên doanh đang rất hăng hái trong việc điều chỉnh dự án cho ăn nhập với thiên hướng hoạt động mua bán để tiến đến điểm thăng bằng. Đơn vị tham mưu này cho biết, hoạt động mua bán sẽ chào đón một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp và một tỉ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp.

Trong các ban bố về hoạt động mua bán BĐS đã nhiều lần Hiệp hội BĐS TP. HCM cảnh báo sự lệch pha cung cầu trên hoạt động mua bán. Trong khi những dự án có giá thấp dịch vụ nhu cầu thực rất ít thì nguồn cung ở phân khúc cao cấp tăng mạnh và có nguy cơ “thừa cung”. Nhận thấy nguy cơ này, một làn sóng các nhà đầu tư quay đầu chuyển sang các item dân dã để hướng đến những người mua ở thực.

Tiến độ bàn giao là điều kiện tiên quyết

Hướng đi của các công ty này là tìm quỹ đất ở các quận vùng ven nhưng bảo đảm các nguyên tố về hạ tầng kết nối liên lạc thuận lợi với khu trọng điểm tỉnh thành để xây đắp dự án. Tuy nhiên việc nhanh chân hơn trong tiến độ và thời điểm bàn giao sẽ giúp nhiều chủ đầu tư có thời cơ thắng lợi.

Cuối năm 2016, Vingroup, một ông lớn trên hoạt động mua bán BĐS ban bố tham dự phân khúc này với 200.000 – 300.000 căn hộ mang thương hiệu VinCity có mức giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn. Các dự án này sẽ được quy hoạch theo mô hình khu thành phố khép kín với hoàn toản nhân thể ích dịch vụ ngay trong nội khu.

Trước Vingroup, nhiều công ty BĐS tại TP. HCM đã khởi đầu chuyển hướng sang phân khúc nhà dân dã, điển dường như Công ty Him Lam. Hơn 1 năm qua công ty này tuần tự tung ra hoạt động mua bán các dự án hướng đến đối tượng đối tượng mua hàng là những người trẻ trong độ tuổi từ 25-30 tuổi, có thu nhập bất biến. Theo kế hoạch đến cuối năm 2017 Him Lam sẽ đưa ra hoạt động mua bán hơn 2.000 căn hộ loại này. Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cũng đang tiếp tục phát hành thêm nhiều căn hộ có giá niêm yết khoảng 1,5 tỷ đồng/căn.

Tại trục phía Đông Bắc tỉnh thành, các công ty cũng liên tục ban bố các dự án có giá niêm yết quay quanh mức 1 – 1,5 tỷ đồng/căn, nhắm vào nhóm đối tượng mua hàng có nhu cầu về nhà đất với quy mô vừa phải, hài lòng mua nhà xa một tẹo nhưng vẫn nhân thể lợi vận chuyển vào trọng điểm tỉnh thành.

Điển hình là dự án căn hộ 4S Linh Đông của chủ đầu tư Thành Trường Lộc tại Thủ Đức đang mở bán block D khối nhà xây đắp và bàn giao sau rốt của Dự án. Theo trình bày của chủ đầu tư, 4S Linh Đông nằm liền kề với quận Bình Thạnh sau trục lộ cầu Bình Lợi – Phạm Văn Đồng, gần trọng điểm hành chính quận Thủ Đức và có bán kính từ 500m đến 2km với thời kì vận chuyển chỉ từ 5’, để đến được với các công cụ, các nhân thể ích dịch vụ nhu cầu vận chuyển công cộng, như công viên Miền Đông, bến cano buyt Linh Đông (taxi đường sông), công viên lữa, tuyến metro số 2 (ga 7,8,9), tuyến cao tốc Phạm Văn Đồng, trường bay Tân Sơn Nhất (15’), tuyến cao tốc Long Thành (10’) nhưng có giá niêm yết “phải chăng” chỉ khoảng trên nhỉnh hơn 1 tỷ đồng/căn.

Dù không bung hàng ào ạt như các chủ đầu tư khác trên thị trương nhưng Thành Trường Lộc lại đón điểm rơi về quy hoạch rất tốt để đón đầu đối tượng mua hàng. Dự án này đã bàn giao căn hộ của 3 Block A, B, C cách đây 2 năm khi tuyến đường Phạm Văn Đồng mới khởi đầu thông xe. Đến nay dự án này chào bán Block D sau rốt sẽ được bàn giao vào quý IV/2017 để đối tượng mua hàng chuẩn bị trải nghiệm những giá trị sống mà các block trước mang lại.

Sự tham dự hăng hái của các công ty được dự đoán sẽ châm ngòi cho một cuộc chiến giành thị phần trong phân khúc nhà đất dân dã. Nhưng cũng tạo thời cơ chiếm đoạt hữu nhà đất cho nhiều người có thu nhập nhàng nhàng. Nhưng để thắng lợi trong cuộc đua này chỉ dành cho những chủ đầu tư biết tận dụng điểm rơi của hạ tầng cùng với sự uy tín trong cam kết bàn giao nhà và chất lượng hoàn thành.

Giới đầu tư cho rằng, năm 2017 là một năm hoạt động mua bán BĐS chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá cả phải chăng ăn nhập với cam kết chất lượng về không gian sống và chất lượng căn hộ, vẫn là sự chọn lọc của đông đảo người mua.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, bây giờ, các công ty có sự điều chỉnh lớn, tái thăng bằng item trên hoạt động mua bán BĐS. Nhiều công ty khởi đầu đầu tư vào loại item nhà giá rẻ, vừa túi tiền, dịch vụ nhu cầu người tiêu xài, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa không may cho các công ty BĐS.

Dù vậy, để làm nhà giá rẻ công ty phải chịu rất nhiều thử thách. Chính những người trong cuộc công nhận, để làm nhà giá rẻ phải có quỹ đất với giá vừa phải vì phí đất là nguyên tố mấu chốt quyết định giá thành. Bên cạnh đó, công ty phải điều tiết phù hợp lý các nguyên tố đầu vào mới đưa ra được giá niêm yết cạnh tranh với các dự án khác.

A.D

Theo Trí thức trẻ