TP.HCM: Không có chuyện 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè sẽ lên quận, giá nhà đất lại giảm mạnh

Lãnh đạo Thành phố cho biết đang chỉ huy Sở Tài nguyên Môi trường mau chóng sửa đổi Quyết định 33 về phân lô tách thửa. Thành phố khuyến cáo người dân mua đất nên theo dõi thông báo về các chủ trương đầu tư xây đắp hạ tầng, các dự án của các chủ đầu tư chuẩn y cuộc họp ủy ban hàng bốn tuần của ủy bản. Ví dụ như việc hiện Thành phố đã “bác” chủ trương 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè sẽ lên quận.

“Trong mai sau gần, UBND TP.HCM chưa phê phê chuẩn đến việc sáp nhập, chia tách quận. Căn cứ theo các tiêu chí hiện hành của Bộ Nội vụ thì các huyện ngoại thành, vùng ven TP.HCM như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi bây giờ chưa đủ điều kiện để tăng cấp lên thành quận nên thành thị chưa có chủ trương”, chỉ đạo TP.HCM nhấn mạnh.

Trước đó, ngay sau khi thông báo về các huyện vùng ven TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn có thể được quy hoạch lên quận đã hình thành nhiều dự báo về làn sóng đầu tư ào ạt và đẩy giá nhà đất thuộc những khu vực này sốt nóng. Tuy nhiên, khảo sát thực tại của phóng viên, giá đất những khu này hiện có tăng nhưng cốt tử là do các nguyên tố hoạt động mua bán, hạ tầng tạo ra còn thông báo lên quận vẫn chưa tương tác nhiều.

Tại dự án đất nền quy mô hơn 80ha nằm trên đường Trịnh Quang Nghị (huyện Bình Chánh) đã hoàn thành đồng bộ cơ sở hạ tầng, một số nhân tiện ích như phố đi bộ, nhà sport đang được xây đắp. Theo một môi giới tại đây cho biết, tùy theo đất nhà phố hay vi la mà có giá khác nhau. Với đất nhà phố nằm mặt tiền đường khoảng 12m có quy mô khoảng 100m2 đang được bán giá 15 triệu/m2. Thời điểm khoảng 3 bốn tuần trước tết nguyên đán mức giá này khoảng 13,5 triệu/m2.

Còn tại tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, đoạn nối dài đến gần Cảng Hiệp Phước, giá nhà đất đang có thiên hướng xoay chiều so với những bốn tuần đầu năm. Qua tò mò cho thấy, từ đầu năm 2017, nhiều công ty môi giới nhà đất đều dùng thông báo huyện Nhà Bè sẵn sàng được lên quận để “kích” giá nhà đất và thú vị đối tượng mua hàng. Tuy nhiên, do thông báo không rõ ràng nên giao tế nhà đất tại khu vực này vẫn không tăng cao như các công ty kỳ vọng.

Một số chuyên gia phản hồi rằng năm 2016 giá đất Sài Gòn đã tăng trên diện rộng, nhưng phần lớn hội tụ vào địa bàn truyền thống là cửa ngõ thân thuộc ở khu Đông – Nam – Tây thành thị. Vì vậy, bây giờ sức nóng hoạt động mua bán có thể lan tỏa rộng ra các địa bàn mới, ít được lưu ý hơn như các huyện vùng ven đang được phê phê chuẩn quy hoạch lên quận. Điều này có thể dẫn đến khu vực giáp giới với 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn có thể cũng khởi đầu hình thành một mặt bằng giá đất mới trong năm 2017 do tâm lý té nước theo mưa.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, nhà đầu tư muốn rót tiền vào nhà đất tại 3 huyện này cần nghiên cứu khảo sát kỹ qua nhiều kênh, đồng thời tỉnh ngủ trước bẫy giá phổ thông trên hoạt động mua bán bây giờ. Đó là tình trạng chỉ tăng giá chào bán nhưng khá ít trường hợp ghi nhận tăng giá từ giao tế thắng lợi.

Thông tin khẳng định các địa bàn trên sẽ không được quy hoạch có thể được xem như một động thái phản hồi khá mau chóng trước những quan điểm quan ngại về thực trạng giao tế nhà đất, nhất là kiến nghị mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về việc cần có biện pháp hiệu quả để hạ nhiệt “cơn sốt” giá đất nền vùng ven thành thị.

Cụ thể, văn bản của Hiệp hội này đề cập, đối tượng tăng giá ảo là đất nền do hoạt động tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014; hoặc đất thổ vườn trong các khu cư dân nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành; thậm chí có cả trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái luật pháp.

Trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, riêng lẻ có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Theo đó, HoREA đã đề nghị 3 biện pháp để hạ nhiệt “sốt giá ảo” đất nền bây giờ.

Thứ nhất, yêu cầu thành thị ban bố rõ bây giờ chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập công ty hành chính thành thị trong thành thị ở khu Đông, khu Nam, khu Tây Thành phố.

Đồng thời, Hiệp hội cũng yêu cầu Lãnh đạo thành thị chỉ huy các nhà đầu tư khẩn trương trình các dự án đầu tư “Đại lộ ven sông Sài Gòn”; “Thành phố mới Củ Chi”; “Thành phố ven hồ (Marina City) Cần Giờ”… để được xét phê chuẩn theo quy định và sớm ban bố kết quả xét phê chuẩn để người dân hiểu rõ thông báo, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Thứ hai, Hiệp hội này yêu cầu thành thị sớm ban hành Quyết định thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 về quy mô đất ở tối thiểu được tách thửa, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng, nhưng cần có cơ giễu cợt quản lý ngặt nghèo để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hành tách thửa, phân lô bán nền tràn lan, cũng là một căn do dẫn đến cơn “sốt giá ảo” đất nền như trong thời kì qua, làm liên quan đến sự tạo ra vững bền của thành phố và tương tác bị động đến hoạt động mua bán BĐS.

Thứ ba, HoREA yêu cầu UBND thành thị chỉ huy nghiên cứu cơ giễu cợt, giễu cợt độ để quản lý hoạt động kinh doanh BĐS của giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với nhân cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh, có trường hợp núp bóng người chủ đất, hoặc núp bóng đơn vị để kinh doanh BĐS với nhiều thủ đoạn tinh tướng để trốn thuế, né thuế, trong lúc theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014 thì hoạt động trao đổi đất nền cũng là hoạt động kinh doanh BĐS phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định.

Minh Tú

Theo Trí thức trẻ

Trả lời