TP.HCM: Thị trường chỉ suy giảm trong ngắn hạn, đợi chờ cuộc bứt phá của phân khúc nhà ở hạng sang

Theo đó, trong quý 1/2017, hoạt động mua bán đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án trong đó có sáu dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung cấp choán 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua.

Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể đến 72% so với quý trước. Xu hướng này đã được ghi nhận trong quý 1/2015 khi các chủ đầu tư phê duyệt lại các dự án và chiến lược của họ. CBRE tin rằng số lượng chào bán sẽ quay về mức thường ngày trong các quý tiếp theo.

Báo cáo của các nhà nghiên cứu cho thấy lần trước tiên khu Tây đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, choán 36%. Ba trong số sáu dự án ở phía Tây được chào bán lần trước tiên. Khu Đông đứng thứ hai với 1,523 căn.

Trong quý 1, số căn bán được suy giảm với chỉ 6.051 căn hộ được tiêu thụ, giảm 47% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng suy giảm này cốt tử là do các tuyển lựa về nguồn cung hạn chế do không có dự án chào bán mới. Các căn hộ phân khúc trung cấp choán 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua.

Giá chào bán làng nhàng đạt 1.595 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 13% so với năm trước. Giá chào bán tăng 7,9% trong phân khúc cao cấp nhờ các dự án với chất lượng cao, khác lạ trong khu vực Quận 2.

Về nguồn cầu, CBRE cho biết đối tượng mua hàng trở thành tự tín hơn và tài năng chi trả tốt hơn. Dựa trên các giao tế do CBRE vn thực hành, giá trị làng nhàng một giao tế tăng 18% so với quý trước và 22% so với năm trước. Diện tích làng nhàng cũng cải thiện đạt 109m2, tăng 28% so với năm trước.

Thị trường cũng cho thấy sự dịch chuyển thăng bằng hơn giữa ba nhóm khách mua. Nhìn thông thường thì nhóm khách mua để ở đang tăng lên. Nhóm khách này choán 31% tổng số giao tế thắng lợi trong Quý 1/2017 so với 23% trong Quý 1/2016. CBRE cũng quan sát thấy nhiều khách nước ngoài hơn và nhiều khách phương Tây hơn như Canada, Mỹ, Pháp.

Nhìn về triển vọng hoạt động mua bán, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu nối Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương với đại lộ Võ Văn Kiệt) và các tiện thể ích công cộng như bệnh viện Nhi Đồng 3 ở huyện Bình Chánh sẽ lôi cuốn sự quan tâm của hoạt động mua bán về phía Tây của TP.HCM.

Thị trường cũng đang hy vọng một dự án diện tích lớn từ Vingroup, Him Lam Land và một số nhà đầu tư khác trong phân khúc dân dã ở khu vực phía Đông. Phân khúc hạng sang bắt đầu khá chậm rãi trong Quý 1/2017, bên cạnh đó, giá chào bán trong phân khúc hạng sang dự định sẽ tăng đáng kể do một số dự án chất lượng cao dự định sẽ được đưa ra trong 3 quý đến.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Trả lời